Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-440/2022 ~ М-338/2022 от 16.03.2022

Дело № 2-440/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2022 года г. Ефремов Тульская область

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,

при секретаре Куценко С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-440/2022 по иску администрации муниципального образования город Ефремов к Дробышеву В.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Истец администрация муниципального образования город Ефремов обратилась в суд с иском к Дробышеву В.Ю., в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Ефремовский район и Дробышевым В.Ю. заключен договор аренды земельного участка №, по которому ответчику передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для строительства торгового комплекса (с учетом изменений, внесенных Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ №). Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом № договора сумма ежегодной арендной платы составляет 263175,60 рублей, сумма ежемесячной арендной платы составляет 21 93,30 рублей. Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. В случае изменения арендной платы арендодатель обязан принять новый порядок к исполнению без оформления дополнительного соглашения сторонами. Размер арендной платы устанавливается сроком на 1 год, по истечении которого подлежит пересмотру. Уведомление об изменении арендной платы направляется арендодателем арендатору и является обязательным для арендатора. Постановлением администрации муниципального образования Ефремовский район № от ДД.ММ.ГГГГ «О вступлении в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора», договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ признан договором со множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на объект недвижимости. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик извещен о том, что в соответствии со ст. 452 ГК РФ, п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ и на основании постановления администрации муниципального образования Ефремовский район № от ДД.ММ.ГГГГ «О вступлении в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора», договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является договором со множественностью лиц на стороне арендатора. В адрес ответчика направлен новый расчет арендной платы с учетом размера доли в праве собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, применяемый с ДД.ММ.ГГГГ. Годовая арендная плата за земельный участок составила 156947,00 руб. сумма ежемесячного платежа – 13078,92 руб.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков на основании постановления правительства Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с решением Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата за земельный участок составила 39792,66 рублей, сумма ежемесячных платежей 3316,05 рублей.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков (Постановление правительства Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №) и в соответствии с решением Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в решение Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории муниципального образования город Ефремов, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, являющихся собственностью муниципального образования город Ефремов, применяемых для определения размера арендной платы за землю», с ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата за земельный участок составила 33634,03 руб., сумма ежемесячных платежей – 2802,84 руб.

В адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении арендной платы и о необходимости исполнения обязательства по внесению арендной платы. Однако условия договора об оплате ответчиком не выполнялись.

В связи с нарушением существенных условий договора ответчику было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора по соглашению сторон, что подтверждается почтовым отправлением от ДД.ММ.ГГГГ. Однако действий, направленных на выполнение указанных в уведомлениях требований, со стороны ответчика не последовало.

Согласно расчету задолженности, основной долг по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 30266,18 рублей, исходя из площади земельного участка № квм. (1/8). На основании выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, доля ответчика в праве 1/8 на объект незавершенного строительства, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно акту фактического обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым №, местоположение: <адрес>, имеется строение, участок огорожен. Доступ на участок ограничен забором.

Согласно определению мирового судьи судебного участка № <адрес> судебного района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с ответчика по вышеуказанному договору отменен.

Таким образом, истец просит суд: взыскать с Дробышева В.Ю. в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате в размере 30266,18 рублей за пользование земельным участком с кадастровым номером №.

Определением Ефремовского межрайонного суда Тульской области судом приняты уточнения исковых требований администрации муниципального образования город Ефремов Тульской области, согласно которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика Дробышева В.Ю. перед истцом составляет 25 87,86 руб. Именно эту сумму администрация муниципального образования город Ефремов Тульской области просит суд взыскать с Дробышева В.Ю.

Истец администрация муниципального образования город Ефремов в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Субботина Т.В. письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно заявлению, исковые требования поддерживает с учетом уточнения, не возражает против вынесения заочного решения.

В соответствие со ст. 17 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Дробышев В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своих возражений не представил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, учитывая доводы сторон, изложенные в предыдущем судебном заседании, суд приходит к следующему.

В силу ст.307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Ефремовский район и Дробышевым В.Ю. был заключен договор аренды земельного участка №, по которому ответчику был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для строительства торгового комплекса (с учетом изменений, внесенных Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ №). Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор подписан сторонами сделки, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области, никем из участников процесса не оспаривался, соответствует по форме и содержанию требованиям ст.609 ГК РФ, предъявляемым к такого рода договорам, содержит сведения, позволяющие идентифицировать переданное в аренду имущество, в связи с чем, суд признает его достоверным и допустимым доказательством, подтверждающим заключение между сторонами спора договора аренды земельного участка на указанных в нем условиях.

Согласно п.1.2 договора аренды, данный договор действует до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании также установлено, что в соответствии с разделом 2 договора сумма ежегодной арендной платы составляет 263175,60 рублей, сумма ежемесячной арендной платы составляет 21 93,30 рублей. Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. В случае изменения арендной платы арендодатель обязан принять новый порядок к исполнению без оформления дополнительного соглашения сторонами. Размер арендной платы устанавливается сроком на 1 год, по истечении которого подлежит пересмотру. Уведомление об изменении арендной платы направляется арендодателем арендатору и является обязательным для арендатора. Постановлением администрации муниципального образования Ефремовский район № от ДД.ММ.ГГГГ «О вступлении в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора», договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ признан договором со множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на объект недвижимости. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик извещен о том, что в соответствии со ст. 452 ГК РФ, п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ и на основании постановления администрации муниципального образования Ефремовский район № от ДД.ММ.ГГГГ «О вступлении в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора», договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является договором со множественностью лиц на стороне арендатора. В адрес ответчика направлен новый расчет арендной платы с учетом размера доли в праве собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, применяемый с ДД.ММ.ГГГГ. Годовая арендная плата за земельный участок составила 156947,00 руб. сумма ежемесячного платежа – 13078,92 руб.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков на основании постановления правительства Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с решением Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата за земельный участок составила 39792,66 рублей, сумма ежемесячных платежей 3316,05 рублей.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков (Постановление правительства Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №) и в соответствии с решением Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в решение Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории муниципального образования город Ефремов, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, являющихся собственностью муниципального образования город Ефремов, применяемых для определения размера арендной платы за землю», с ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата за земельный участок составила 33634,03 руб., сумма ежемесячных платежей – 2802,84 руб.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении арендной платы и о необходимости исполнения обязательства по внесению арендной платы. Однако условия договора об оплате ответчиком не выполнялись.

В связи с нарушением существенных условий договора ответчику было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора по соглашению сторон, что подтверждается почтовым отправлением от ДД.ММ.ГГГГ. Однако действий, направленных на выполнение указанных в уведомлениях требований, со стороны ответчика не последовало.

Согласно расчету задолженности, основной долг по договору с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составил 30266,18 рублей, исходя из площади земельного участка № квм. (1/8). На основании выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, доля ответчика в праве 1/8 на объект незавершенного строительства, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закон. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ответчик Дробышев В.Ю. не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору аренды, поскольку не оплачивает арендную плату.

Доказательств внесения платежей за 2018, 2019 годы и по день обращения истца в суд ответчиком суду не представлено. (л.д.№)

Согласно представленному расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика Дробышева В.Ю. перед истцом составляет 25 87,86 руб.

В силу требований ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> судебного района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с ответчика по вышеуказанному договору отменен.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 25871,86 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что в силу п.19 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от обязанности по уплате государственной пошлины, суд, руководствуясь ст.333.19 НК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Ефремов госпошлину исходя из размера взыскиваемой арендной платы, которая сставляет 976,16 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования администрации муниципального образования город Ефремов Тульской области к Дробышеву В.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Дробышева В.Ю. в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25871,86 рублей.

Взыскать с Дробышева В.Ю. в доход бюджета муниципального образования город Ефремов Тульской области госпошлину в размере 976 (Девятьсот семьдесят шесть) рублей 16 копеек.

Ответчик вправе подать в Ефремовский межрайонный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.05.2022.

Председательствующий М.Н. Мамонова