Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2023 (2-4419/2022;) от 26.10.2022

Дело № 2-431/2023

УИД № 44RS0001-01-2020-005714-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года                       г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Комиссаровой Е.А., при секретаре Приказчиковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой В.А. к АО «Костромской мукомольный завод» о признании права собственности,

установил:

Фомина В.А. обратилась в суд с иском к АО «Костромской мукомольный завод» о признании права собственности на квартиру, требование обосновано тем, что она является участником долевого строительства жилого дома № (по ГП) по строительному адресу: 1, между ней и М.С. заключен договор цессии № Ц/Р-12/31 от 04.04.2019г., в соответствии с которым М.С. уступила ей право требования квартиры № по строительному адресу: 1 (по ГП), в том числе в полном объеме право требования исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве № Д/Р-12/31 от 17.11.2015г с изменениями, внесенными дополнительным соглашением № от 11.04.2016г. к договору № Д/Р-12/31 от 17.11.2015г. участия в долевом строительстве, дополнительным соглашением от 20.02.2018г., запись регистрации №. Она исполнила обязательства по Договору цессии № Ц/Р-12/31 от 04.04.2019г. в полном объеме, уплатила за уступаемое право М.С. 1548000 руб.. На момент заключения договора цессии № Ц/Р-12/31 от 05.06.2018г. между М.С. и П.Ю., запись регистрации №, договора цессии № Ц/Р-12/31/428 от <дата> между П.Ю. и ООО «Гостиница Самоковская», запись регистрации №, так же были исполнены обязательства в полном объеме за уступаемое право. В свою очередь ООО «Гостиница «Самоковская» на момент заключения договора цессии также в полном объеме исполнило обязательства по договору участия в долевом строительстве № Д/Р-12/31 от 17.11.2015г. с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями, уплатив 100% стоимости квартиры № в сумме 1720000 руб. застройщику - АО «Костромской мукомольный завод» - платежным поручен <дата> № ООО «Гостиница Самоковская» перечислило за ЗАО «Костромской мукомольный завод» денежные средства по договору об открытии кредитной линии расчетов по договору долевого участия. В соответствии с пунктом 6. договора цессии № Ц/Р-12/31 от 04.04.2019г., ввод эксплуатацию не позднее <дата> и указанная квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее <дата>. Строительство многоквартирного жилого дома, в котором находится спорная квартира фактически завершено, однако в нарушение статьи 6 Федерального закона от <дата> 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщиком объект долевого строительства ей не передан, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не получено. Разрешение на ввод объекта капитального строительства застройщиком не получено. На основании обращения ЗАО «Костромской мукомольный завод» (в настоящее время АО «Костромской мукомольный завод») постановлением главы города Костромы от <дата> № был утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: 1 общей площадью ... кв.м, в который входили четыре земельных участка: с кадастровым номером № площадью ... кв.м, находящийся в муниципальной собственности и аренде ЗАО «Костромской мукомольный завода» на основании договора аренды от <дата> №К.0589.1/90 (действовал в редакции дополнительных соглашений от <дата>, от <дата>, был продлен на неопределенный срок, что подтверждается письмом департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от <дата> №); с кадастровым номером № площадью ... кв.м, находящийся в собственности АО «Костромской мукомольный завод», о чем в ЕГРП <дата> сделана запись государственной регистрации №; с кадастровым номером № площадью ... кв.м, государственная собственность на который не разграничена, переданный в аренду ЗАО «Костромской мукомольный завод» по договору аренды от <дата> № К.0588.4/89 (в редакции дополнительных соглашений от <дата>, <дата>, <дата>) продленному на неопределенный срок, что подтверждается письмом департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от <дата> №). В настоящее время договор аренды от <дата> № К.0588.4/89 расторгнут, в отношении земельного участка заключен договор аренды от <дата> №; с кадастровым номером № площадью ... кв.м., находящееся в собственности Российской Федерации и аренде ЗАО «Костромской мукомольный завод» на основании договора аренды №.18451/77 от <дата> (в редакции дополнительных соглашений от <дата>, от <дата>, от <дата>). АО «Костромской мукомольный завод» получено разрешение на строительство от <дата> № комплекса общественно-делового центра. Жилой дом № (по ГП) на земельном участке по адресу: 1 Разрешение на строительство было выдано на четыре земельных участка: площадью ... кв.м (№); площадью ... кв.м (№); площадью ... кв.м (№); площадью ... кв.м (№). Распоряжением МТУ Росимущства в Костромской области от <дата> № земельный участок с кадастровым номером № был разделен на восемь земельных участков, в том числе с кадастровым номером №, который был передан в аренду АО «Костромской мукомольный завод» на основании дополнительного соглашения № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от <дата> №.1845.1. В последующем из земельного участка с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м, принадлежащий на праве собственности Я.Е., о чем в ЕГРП <дата> сделана запись государственной регистрации №. Постановлением Администрации города Костромы от <дата> № утверждена документация по планировке территории, ограниченной ул. 1, пер. 1, ул. 2, пер. 2», в соответствии с которой из земельных участков с кадастровыми номерами № и № был образован земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом по адресу 1 (по ГП) (в настоящее время введен в эксплуатацию). Таким образом, из четырех земельных участков, в отношении которых было выдано разрешение на строительство, один - с кадастровым номером № - прекратил существование в результате раздела, а два, с кадастровыми номерами № и № в связи с образованием нового земельного участка в соответствии с проектом планировки территории. В настоящее время строящийся жилой дом № (по ГП) расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка, (местоположение) почтовый адрес: 2, образованный из земельных участков, находящихся в неразграниченной государственной собственности и земельного участка №, принадлежащего на праве собственности Я.Е. <дата> АО «Костромской мукомольный завод» обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство от <дата> № комплекса общественно-делового центра. Жилой дом № (по ГП) на земельном участке по адресу: 1. Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы отказало АО «Костромской мукомольный завод» в продлении разрешения на строительство, о чем направило уведомление от <дата> № исх-636/18, по следующим основаниям: срок действия разрешения на строительство истек <дата>, в связи с чем на момент подачи заявления о продлении срока действия указанного разрешения на строительство оно являлось недействующим; разрешение на строительство оформлялось на земельные участки с кадастровыми номерами 1,2,3,4 по адресу: 1, при этом согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество права на земельный участок с кадастровым номером 44:27:040706:45 не зарегистрированы, сведения о земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют. Застройщик уклонился от ввода объекта в эксплуатацию, своевременно, до истечения срока действия разрешения на строительство не обратившись в орган местного самоуправления за его продлением. Учитывая, что для ввода объекта в эксплуатацию необходимо обращение компетентных органов застройщика или всех собственников объекта незавершенного строительства, также отсутствие у застройщика возможности продлить срок действия разрешения на строительство, она не имеет возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, что влечет нарушение ее прав. Как следует из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основание для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, если судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровья граждан. Данные обстоятельства установлены заключением судебной экспертизы в рамка: рассмотренного Свердловским районным судом города Костромы дела №2-185/2019 (решение от 24.04.2019 вступило в законную силу 29.05.2019). Целевое назначение земельных участков при строительстве многоквартирного жилого дома соблюдено, так как в соответствии с проектом планировки территории, утвержденных постановлением Администрации города Костромы от 03.04.2017 № 747, запланировано размещение строящегося дома в зоне среднеэтажной жилой застройки с видам разрешенного использования в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки для зоны Ж-3. Согласно п.п. 2,3 ст. 19 Правил землепользования и застройки города Костромы утвержденных Решением Думы города Костромы от 16.12.2010 N 62, для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-З, устанавливается в качестве основного вида разрешенного использования: «среднеэтажная жилая застройка», предусматривающая размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (две более квартиры на этаже), от 3 до 5 этажей, в качестве условно разрешенного вида использования - «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) с предельным количеством этажей- 9 этажей. Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не свидетельствует о том, что объект капитального строительства многоквартирный жилой дом № (по ГП) по адресу 1 представляет потенциальную опасность. <дата> департаментом строительства Костромской области в рамках осуществления регионального государственного строительного надзора была проведена внеплановая (выездная) проверка в отношении АО «Костромской мукомольный завод» по строящемуся объекту «Комплекс зданий общественно-делового центра. Жилой дом № (по ГП) по адресу: 1. Данная проверка являлась предпоследней (предшествующей итоговой проверке, по результатам которой выдается заключение государственного строительного надзора). Согласно акту проверки № от <дата> установлено, что на момент проверки на объекте выполнены работы по устройству кровли (кроме установки слуховых окон), покраске фасадов, установке оконных и дверных блоков, установке лифта, оштукатуриванию внутренних стен, устройству стяжки, внутренних сетей (водопровод, канализация, отопление), устройство электрических сетей с установкой выключателей и розеток, установка газовых котлов (без подключения), частично установка газовых счетчиков, частично выполнена отделка мест общего пользования (декоративная штукатурка, устройство напольных покрытий - керамогранит). На момент проверки не были завершены работы по благоустройству, монтажу порошкового пожаротушения автостоянки, производилась отделка мест общего пользования. В результате проверки департаментом строительства Костромской области нарушений требований проектной документации и технических регламентов не выявлено. В настоящее время работы на объекте завершены полностью. Помещение № имеет характеристики квартиры, что подтверждается техническим планом помещения. Многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Также на кадастровый учет поставлены все жилые и нежилые помещения в указанном доме. Квартире № присвоен кадастровый №. Распоряжением начальника Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы от <дата> №- р объекту присвоен почтовый адрес: 2 Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации))(Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов от <дата>). Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"). Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истец просит признать право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенное по строительному адресу: 1 в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: 2.

Заочным решением от <дата> иск был удовлетворен.

Определением суда от <дата> вышеуказанное решение на основании заявления представителя ответчика было отменено.

В судебное заседание Фомина В.А. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, просила рассматривать в ее отсутствие.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от <дата> (резолютивная часть) по делу № А82-657/2021 ответчик, АО «Костромской мукомольный завод» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Сидоров А.В.

Представитель ответчика АО «Костромской мукомольный завод» - конкурсный управляющий Сидоров А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем отзыве представитель конкурсного управляющего Сидорова А.В. - Назарьев Д.Д. против удовлетворения исковых требований возражал, полагая, что в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты стороной договора долевого участия ООО «Гостиница Самоковская» в пользу АО «Костромской мукомольный завод» стоимости объекта недвижимости.

Представители третьих лиц Администрации города Костромы и департамента строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Гостиница Самоковская» своих представителей не направили, просили рассматривать дело в отсутствии представителей.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Участие граждан в долевом строительстве является одним из способов приобретения гражданами в собственность жилых помещений.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами: на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Верховный Суд РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В соответствии с п. 13 данного Обзора нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Как следует из материалов гражданского дела, постановлением главы Администрации города Костромы от <дата> № утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: 1, общей площадью ... кв.м., в который входили четыре земельных участка: земельный участок кадастровый №, площадью ... кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., находящихся в аренде АО «Костромской мукомольный завод».

<дата> ответчику выдано разрешение на строительство №, в соответствии с которым ответчику в порядке статьи 51 ГК РФ, разрешено строительство «Комплекса общественно-делового цента, жилого дома № (по ГП)», на земельном участке по адресу: 1, со сроком действия до <дата>, впоследствии данный срок продлен до <дата>.

<дата> между ЗАО «Костромской мукомольный завод» и ОАО «Гостиница Самоковская» заключен договор № Д/Р-12/31 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 1 (по ГП), жилое помещение - квартира №, со сроками исполнения обязательств застройщиком по вводу дома в эксплуатацию ориентировочно <дата> и передачи нежилого помещения до <дата>.

<дата> между АО «Костромской мукомольный завод» и ООО «Гостиница Самоковская» заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве, в котором стороны согласовали, что дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет подписано не позднее <дата>, парковочное место будет передано участнику долевого строительства до <дата>.

<дата> между ООО «Гостиница Самоковская» и П.Ю. заключен договор цессии № в соответствии с которым ООО «Гостиница Самоковская» уступило П.Ю. право требования жилого помещения - квартира № по строительному адресу: 1 (по ГП) со встроенной подземной автостоянкой, в том числе в полном объеме право требования исполнения обязательств застройщика, предусмотренных договором участия в долевом строительстве № Д/Р-12/31 от <дата>.

АО «Костромской мукомольный завод» и П.Ю. <дата> заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в котором стороны согласовали, что дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет подписано не позднее <дата>, квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее <дата>.

<дата> между П.Ю. и М.С. заключен договор цессии № Ц/Р-12/31, в соответствии с которым П.Ю. уступила М.С. право требования жилого помещения - квартира № по строительному адресу: 1 (по ГП) со встроенной подземной автостоянкой, в том числе в полном объеме право требования исполнения обязательств застройщика, предусмотренных договором участия в долевом строительстве № Д/Р-12/31 от <дата>.

<дата> между М.С. и Фоминой В.А. заключен договор цессии № Ц/Р-12/31 в соответствии с которым М.С. уступила Фоминой В.А. право требования жилого помещения - квартира № по строительному адресу: 1 (по ГП) со встроенной подземной автостоянкой, в том числе в полном объеме право требования исполнения обязательств застройщика, предусмотренных договором участия в долевом строительстве № Д/Р-12/31 от <дата>.

Государственная регистрация договоров цессии произведена.

Фомина В.А. полностью исполнила свои обязательства по договору цессии от <дата>, уплатив М.С. за уступаемое право денежные средства в размере 1548000 руб., что подтверждается расписками о получении денежных средств.

На момент заключения договора цессии № Ц/Р-12/31 от <дата> между М.С. и П.Ю., запись регистрации №, договора цессии № Ц/Р-12/31/428 от <дата> между П.Ю. и ООО «Гостиница Самоковская», запись регистрации №, так же были исполнены обязательства в полном объеме за уступаемое право.

В свою очередь ООО «Гостиница «Самоковская» на момент заключения договора цессии также в полном объеме исполнило обязательства по договору участия в долевом строительстве № Д/Р-12/31 от 17.11.2015г. с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями, уплатив 100% стоимости квартиры № в сумме 1720000 руб. застройщику - АО «Костромской мукомольный завод».

Распоряжением МТУ Росимущества по КО от <дата> № земельный участок с кадастровым номером № разделен на восемь земельных участков, в том числе на участок с кадастровым номером №, из которого впоследствии был выделен земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, переданный в общую долевую собственность Я.Е., доля в праве ..., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

В результате разделения земельного участка, строящийся жилой дом № (по ГП) стал располагаться на двух земельных участках: с кадастровым номером №, площадью 3301 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, находящемся в аренде у ответчика, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., находящимся в собственности Я.Е.

АО «Костромской мукомольный завод» <дата> обратилось в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство № от <дата>, в удовлетворении которого было отказано, по мотиву пропуска застройщиком установленного срока для обращения, который истек <дата>, кроме того согласно сведений, содержащихся в ЕГРН права на земельные участки с кадастровыми номерами: № и № не зарегистрированы.

Таким образом, ответчик АО «Костромской мукомольный завод», в нарушение требований статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в предусмотренные договором участия в долевом строительстве № Д/Р-12 от 19.01.2015 года сроки, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не получил, объект долевого строительства - жилое помещение - квартира истцу не передал.

Возможность признания в судебном порядке права собственности на завершенный строительством объект, вытекает из положений статей 130, 218 ГК РФ, данная позиция также отражена в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, согласно которому в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на жилое помещение.

Учитывая, что для ввода объекта в эксплуатацию необходимо обращение в компетентные органы застройщика или всех собственников объекта незавершенного строительства, истец лишена возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, что влечет нарушение ее прав.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие нарушений требований проектной документации подтверждается актом проверки от 03.08.2018 № 152 Департамента строительства Костромской области, согласно которого, Департаментом строительства Костромской области в период с 01.08.2018 по <дата> проведена внеплановая выездная проверка объекта капитального строительства «Комплекс зданий общественно делового центра. Жилой дом № (по ГП) по адресу: 1, на момент проверки на объекте выполнены работы по устройству кровли (кроме установки слуховых окон), покраске фасадов, установке оконных и дверных блоков, установке лифта, оштукатуриванию внутренних стен, устройству стяжки, внутренних сетей (водопровод, канализация, отопление), устройство электрических сетей с установкой выключателей и розеток, установка газовых котлов (без подключения), частично установка газовых счётчиков. Частично выполнена отделка мест общего пользования (декоративная штукатурка, устройство напольных покрытий - керамогранит). Не завершены работы по благоустройству территории, монтажу порошкового пожаротушения автостоянки. В момент проверки на объекте производилась отделка мест общего пользования. В ходе проверки проведён визуальный осмотр выполненных работ на соответствие требованиям проектной документации, проведена проверка соблюдения порядка ведения исполнительной документации, общего и специальных журналов учета выполнения работ, порядка ведения строительного контроля. В результате проверки нарушений требований проектной документации и технических регламентов не выявлено.

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> по гражданскому делу № по иску П.Н. к АО «Костромской мукомольный завод», Я.Е. о признании права собственности на квартиру исковые требования П.Н. удовлетворены, за ней признано право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по строительному адресу: 1, в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: 1. Указано, что данное решение является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на него П.Н., а также государственного кадастрового учета завершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: 1 и всех расположенных в нем жилых помещений и машино-мест без предъявления разрешения на ввод в эксплуатацию.

Как следует из данного решения суда, в отношении объекта капитального строительства «Жилой дом № (по ГП), расположенного на земельном участке по адресу: 1 ООО «Строительная экспертиза» проведена судебная экспертиза, которой установлено, что данный объект имеет полный набор всех основных конструктивных элементов жилого дома предусмотренных проектной документацией на объект. Объект является завершенным строительством в соответствии с составом и объемом работ, предусмотренных проектной документацией. Объект капитального строительства «Жилой дома № (по ГП), расположенный на земельной участке по адресу: 1, соответствует требованиям к безопасности зданий и сооружений, установленным Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, при возведении объекта отсутствуют, угрозу жизни и здоровью граждан такая постройка не создает.

Таким образом суд приходит к выводу, что при строительстве дома назначение земельного участка не нарушено, разрешение на возведение дома получено в установленном законом порядке, создание объекта недвижимости подтверждается технической документацией, в отношении спорного МКД проведено техническое обследование и составлено заключение о том, что многоквартирный жилой дом № (по ГП), расположенный на земельном участке по адресу: 1, является объектом завершенного строительства; соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, безопасен при эксплуатации по назначению.

В связи с изложенным суд считает установленным, что спорный объект - многоквартирный дом завершен строительством и соответствует установленным требованиям.

Принимая во внимание, что истец исполнила свои обязательства по уплате стоимости жилого помещения, а застройщик АО «Костромской мукомольный завод» не исполнило обязательства по передаче объекта долевого строительства, создания объекта недвижимости подтверждается представленной в материалы технической документацией, в отношении спорного МКД проведено техническое обследование и составлено заключение о том, что многоквартирный жилой дом № (по ГП), расположенный на земельном участке по адресу: 1, является объектом завершенного строительства; соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, безопасен при эксплуатации по назначению, истцом выбран правильный способ защиты нарушенного права, путем признания за ним права собственности на завершенный строительством объект недвижимости.

Вместе с тем отсутствие у ответчика АО «Костромской мукомольный завод» акта ввода жилого дома в эксплуатацию не свидетельствует о том, что объект капитального строительства МКЖ по адресу: 1, представляет потенциальную опасность и не может служить основанием для отказа в иске.

Как указывалось ранее, целевое назначение земельных участков при строительстве многоквартирного жилого дома соблюдено, так как в соответствии с проектом планировки территории, утвержденным постановлением Администрации города Костромы от 03.04.2017, запланировано размещение строящегося дома в зоне среднеэтажной жилой застройки, с видами разрешенного использования, в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки для зоны Ж-З.

В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ в случаях предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлен Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что распоряжением Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы от <дата> №-р многоквартирному дому, расположенному на земельном участке по адресу: 1 присвоен адрес: 2, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Фоминой В.А. и признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенное по строительному адресу: 1 в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: 2.

В силу пункта 4.10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признание за истцом права собственности на указанное жилое помещение является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на него, без предъявления разрешения на ввод в эксплуатацию.

Доводы ответчика о том, что в рамках договора долевого участия ООО «Гостиница Самоковская» не исполнило свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, носит предположительный характер и соответственно не может быть принят во внимание. Договор участия в долевом строительстве № Д/Р-12(23кв) заключен 19.01.2015. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что оплата по договору производится любым не запрещенным способом в течение 5 дней с момента государственной регистрации договора. Договор зарегистрирован 23 января 2015 года, что следует из отметки на документе. АО «Костромской мукомольный завод» признано банкротом на основании решения Арбитражного суда Костромской области от 08.11.2021 (резолютивная часть оглашена 28.10.2021). Настоящие доводы стороны ответчика заявлены по прошествии более шести лет с момента заключения договора участия в долевом строительстве. Между тем до указанной даты, какие-либо претензии застройщиком в адрес участника долевого строительства о неисполнении обязанности по оплате стоимости квартиры не предъявлялись.

При этом как следует из документов, предъявленных ООО «Гостиница Самоковская» <дата> между АО «Костромской мукомольный завод» и ООО «Гостиница Самоковская» было заключено Соглашение о зачете платежей в счет оплаты цены по договору участия в долевом строительстве № Д/Р-12 (23 кв.) от <дата>, согласно которого ООО «Гостиница Самоковская» по поручению АО «Костромской мукомольный завод» произвел оплату задолженности (согласно представленному перечню) застройщика перед третьими лицами в счет расчетов по обязательствам, возникших при заключении договора № Д/Р-12 (23 кв.) от <дата> участия в долевом строительстве и дополнительных соглашений № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>

Кроме того, в материалы дела представлено платежное поручение № от <дата>, которое свидетельствует о переводе ООО «Гостиница Самоковская» застройщику 6 000 000 рублей в рамках вышеуказанного договора.

Доказательств, свидетельствующих о том, что оплата была произведена за отличный от указанного в исковом заявлении размера стоимости объекта недвижимости, не имеется. Договор участия в долевом строительстве содержит как общую цену договора, так и цену каждой квартиры в отдельности. В силу положений действующего законодательства о защите прав потребителей именно на ответчике лежит обязанность доказать отсутствие вины в нарушении прав истца как потребителя. Однако таких доказательств суду не представлено. В свою очередь истец объективно лишен возможности представить доказательства исполнения договорных обязательств, сложившихся между хозяйствующими субъектами. При этом конкурсный управляющий АО «Костромской мукомольный завод», как представитель ответчика в случае если полагает о неисполнении ООО «Гостиница Самоковская» своих обязательств перед застройщиком, вправе воспользоваться надлежащим способом защиты в целях восстановления нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фоминой В.А. удовлетворить.

Признать за Фоминой В.А. право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенное по строительному адресу: 1 в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: 2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья