Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-573/2023 ~ М-437/2023 от 21.03.2023

Дело № 2-573/2023

УИД 65RS0010-01-2023-000489-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года                                     город Оха Сахалинская область

Охинский городской суд Сахалинской области в составе:     председательствующего судьи Мелиховой З.В.,

при секретаре судебного заседания Гладких А.В.,

с участием прокурора Куранова Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» к Очан Зое Эдуардовне, Ялину Альберту Валерьевичу, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице их законного представителя ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

КУМИиЭ МО ГО «Охинский» обратился в суд с иском к Очан Зое Эдуардовне, Ялину Альберту Валерьевичу, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице их законного представителя ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (далее – спорное жилое помещение).

В обоснование своих исковых требований КУМИиЭ МО ГО «Охинский» указал, что данное жилое помещение является муниципальной собственностью МО ГО «Охинский». Квартира была предоставлена по договору социального найма от 11 февраля 2015 года №28 Очан З.Э., в составе членов семьи в указанное жилое помещение вселены сыновья нанимателя – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 С 05 июня 2015 года наниматель и члены ее семьи зарегистрированы в указанном жилом помещении, так же в нем с 06 мая 2018 года зарегистрирован супруг нанимателя – Ялин А.В. Несовершеннолетние в спорном жилом помещении не проживают, так как относятся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и проживают в семье приемного родителя ФИО1 Очан З.Э. и Ялин А.В. в течение длительного времени в спорной квартире не проживают, обязанности нанимателя не исполняют, бремя содержания данного помещения не несут, квартира брошена, ее надлежащее санитарно-техническое состояние и сохранность ответчиками не обеспечивается. 19 сентября 2023 года в суд представлено уточнение к исковым требованиям, в котором истец просит признать утратившими право пользования спорным жилым помещением Очан З.Э. и Ялина А.В.

Определением Охинского городского суда от 19 сентября 2023 года производства по делу в части исковых требований к несовершеннолетним ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице их законного представителя ФИО1 в связи с отказом истца от иска прекращено.

В судебном заседании представитель истца КУМИиЭ МО ГО «Охинский» – Канащенко Н.С., действующая на основании доверенности, исковые требования в уточненной редакции поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики Очан З.Э. и Ялин А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом в соответствии положениями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. Поэтому суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора Куранова Н.Е., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статьям 60 и 69 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам (нанимателям и членам их семьи) во владение и пользование на условиях договора социального найма.

По общему правилу, установленному частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами спора, жилое помещение, расположение по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности МО ГО «Охинский».

Спорное жилое помещение по договору социального найма от 11 февраля 2015 года №28 предоставлено Очан З.Э., на состав семьи из пяти человек – Очан З.Э. (наниматель), сыновья – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

С 05 июня 2015 года по настоящее время ответчик Очан З.Э. зарегистрирована в спорном жилом помещении по своему постоянному месту жительства, а с 06 мая 2018 года в спорном жилом помещении также зарегистрирован супруг нанимателя Ялин А.В. По состоянию на день рассмотрения настоящего спора судом ответчики Очан З.Э. и Ялин А.В. продолжают числиться в качестве лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением, на правах нанимателя этой квартиры и члена семьи нанимателя квартиры по договору социального найма.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами спора, спорная квартира брошена, в ней никто не проживает, она находится в неудовлетворительном состоянии, ее сохранность не обеспечивается, санитарное и техническое состояние квартиры не соответствует санитарным и техническим нормам, установленным действующим законодательством для жилых помещений, что подтверждается актом комиссионного обследования жилого помещения. На день разрешения настоящего спора имеется задолженность по оплате предоставленных в данное помещение электрической энергии, газа, воды, услуг водоотведения в общем размере более 400 000 рублей.

В судебном заседании установлено, что ответчики в спорном жилом помещении длительное время не проживают, фактически права и обязанности нанимателей в данном жилом помещении не осуществляют, намерения реализовать свои жилищные права в жилом помещении не проявляют, длительное время эта квартира фактически местом их жительства, а равно местом пребывания не является. Фактическое место жительства ответчиков Очан З.Э. и Ялина А.В. неизвестно.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма (пункт 32).

При разрешении настоящего спора судом установлено, что ответчики в течение длительного времени в спорном жилом помещении отсутствуют, по назначению его не используют, добровольно в нем не проживают, их вещи в данной квартире отсутствуют. Ответчики не исполняют обязанности по оплате за наем этого жилого помещения, предоставленные в него коммунальные услуги, а равно обязанности по сохранению жилого помещения в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства в своей совокупности свидетельствуют о фактической реализации ответчиками, являющимися стороной договора социального найма спорного жилого помещения, своего волеизъявления на отказ от пользования этим жилым помещением на условиях данного договора. При этом к моменту разрешения настоящего спора судом отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении является длительным и постоянным.

Доказательств, подтверждающих наличие препятствий в использовании ответчиками спорного жилого помещения для своего проживания со стороны других лиц, сторонами спора суду не указано и не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования КУМИиЭ МО ГО «Охинский» о признании ответчиков Очан З.Э. и Ялина А.В. утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» к Очан Зое Эдуардовне, Ялину Альберту Валерьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Очан Зою Эдуардовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Ялина Альберта Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Очан Зои Эдуардовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Ялина Альберта Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Охинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                            З.В. Мелихова

Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2023 года.

Судья                                                                  З.В. Мелихова

<данные изъяты>