Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-554/2022 ~ М-534/2022 от 13.09.2022

Дело № 2-554/2022

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Омская область р.п. Москаленки 13 октября 2022 года

Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Барабанова А.Н.,

при секретаре Руденко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филипцовой Татьяны Николаевны к Утибаевой Гульнар Шахметовне, а также <данные изъяты> ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка,

установил:

Филипцова Т.Н. обратилась с иском (с учетом уточнений от 13.10.2022) к Утибаевой Г.Ш., несовершеннолетним ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка, прекращении права собственности за Утибаевой Г.Ш., ФИО1, ФИО2 на указанное недвижимое имущество и возвращении квартиры и земельного участка в собственность истца. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Договор прошел соответствующую государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость земельного участка и расположенной на нем квартиры по соглашению сторон составила <данные изъяты> В соответствии с условиями договора покупатели обязались передать продавцу денежные средства в размере 7000 рублей за счет собственных средств, а 693000 рублей за счет заемных денежных средств на основании договора ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КПК «Содействие» и Утибаевой Г.Ш. в течение 10 дней с даты государственной регистрации договора купли-продажи. Однако, расчет с истцом по указанному договору до настоящего времени ответчиками не произведен, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Утибаевой Г.Ш. было вручено требование о расторжении договора купли-продажи указанного недвижимого имущества, которое также до настоящего времени оставлено ответчиком без внимания.

В судебном заседании истец Филипцова Т.Н. участия не принимала, в заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Утибаева Г.Ш. действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования признаёт в полном объёме и просила суд принять признание иска, последствия признания иска, предусмотренные статьёй 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны (л.д.51, 52).

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, отдела опеки и попечительства управления образования администрации Москаленского муниципального района Омской области, КПК «Содействие» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Представитель отдела опеки и попечительства управления образования администрации Москаленского муниципального района Омской области просил рассмотреть дело без его участия, решение по данному делу оставил на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства, о чем судом указано сторонам в определении от ДД.ММ.ГГГГ о принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГП РФ) предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130, п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549, пунктом 1 статьи 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

С учетом приведенных выше положений закона основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, при этом по смыслу ст. 556 ГК РФ передаточный акт подтверждает только факт исполнения продавцом обязанности по передаче покупателю имущества, а не удостоверяет произведение взаиморасчета сторонами.

В соответствии со статьёй 1102, пунктом 3 статьи 1103 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Филипцова Татьяна Николаевна (Продавец), и Утибаева Гульнар Шахетовна, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатели) заключили договор, по условиям которого: Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность земельный участок и расположенную на нем квартиру по адресу: <адрес> (п. 1 договора, л.д. 10-12).

В п. 3 указанного договора стороны определили, что стоимость земельного участка и квартиры составляют 700000 рублей, из которых: 7000 рублей – стоимость земельного участка, 693000 рублей – стоимость квартиры. Порядок расчета следующий: - денежные средства в размере 7000 рублей будут переданы Покупателями Продавцу за счет собственных средств, а 693000 рублей за счет заемных денежных средств на основании договора ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КПК «Содействие» и Утибаевой Г.Ш. в течение 10 дней с даты государственной регистрации договора купли-продажи. Стороны договорились о том, что до момента окончательного расчета вышеуказанное недвижимое имущество будет находиться в залоге у Продавца. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены указанного недвижимого имущества и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных негативных последствий.

В силу п. 11 указанный договор одновременно является передаточным актом.

В соответствии с пунктом 9 условий названного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором, у сторон возникает право расторгнуть настоящий договор в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Договор прошел соответствующую государственную регистрацию. Из реестровых дел в отношении спорных объектов недвижимости и выписок из ЕГРН следует, что долевыми собственниками спорной квартиры и земельного участка являются ответчики Утибаева Г.Ш. и двое её несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> доли каждый соответственно (л.д. 35-44, 60-124).

В соответствии с договором ипотечного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КПК «Содействие» (Кредитор) и Утибаевой Гульнар Шахметовной (Заемщик), Кредитор предоставляет Заемщику целевой займ в размере 693000 рублей на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор вступает в силу с момента первой передачи любой части, либо всей суммы займа и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору. Займ предоставляется со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-19).

Согласно письменному заявлению ответчика следует, что по договору купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенного с истцом она действительно за приобретенное указанное имущество не рассчиталась, в квартиру не вселялась и земельным участком не пользовалась и не пользуется, исковые требования Филипцовой Т.Н. признает в полном объеме и просит суд принять признание иска (л.д.51).

В своих письменных пояснения в исковом заявлении истец ссылается на то, что оплата по указанному договору купли-продажи с ней произведена не была, что не оспаривается стороной ответчика, доказательств обратного суду не представлено.

В письменном ответе на запрос суда представитель третьего лица КПК «Содействие» указывает, что договор ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Утибаевой Г.Ш. со стороны КПК «Содействие» не исполнен, денежные средства Утибаевой Г.Ш. не передавались и не перечислялись (л.д. 54).

При указанных обстоятельствах, судом достоверно установлено, что денежные средства в счет оплаты квартиры и земельного участка по договору купли-продажи указанного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в распоряжение истцу не поступали, покупатели в квартиру не вселялись, ключи от неё им переданы не были, регистрации в жилом помещении они не имеют.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату ответчику. Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку ответчик не выполнила надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества. При этом, суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, возможно принять признание иска ответчиком, и, как следствие, вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Процессуальные издержки в виде оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления согласно письменного заявления, истец с ответчиков взыскивать не желает.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░, ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

- ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 60 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 820 +/- 1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 60 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 820 +/- 1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░