Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-548/2024 (2-4469/2023;) ~ М-3930/2023 от 13.11.2023

Гражданское дело № 2-548/2024

УИД: 68RS0001-01-2023-005748-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 16 » мая 2024 года                        г.Тамбов        

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Заболотниковой О.А.

при секретаре Карташове А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшковой Валентины Васильевны к Авериной Надежде Александровне, Рязанову Дмитрию Николаевичу, Семеновой Наталье Анатольевне, Яворской Галине Михайловне, Поповой Ирине Александровне, Семенову Михаилу Александровичу, Семенову Павлу Михайловичу, Семеновой Полине Михайловне, Федотовой Ольге Ивановне, Крутицкому Николаю Михайловичу, Зимариной Татьяне Владимировне, Аверину Дмитрию Николаевичу, Манузиной Татьяне Александровне, Кирсановой Татьяне Викторовне и администрации г.Тамбова об устранении препятствий в продаже доли жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Горшкова В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Авериной Н.А., Рязанову Д.Н., Семеновой Н.А., Яворской Г.М., Поповой И.А., Семенову М.А., Семенову П.М., Семеновой П.М., Федотовой О.И., Крутицкому Н.М., Зимариной Т.В., Аверину Д.Н., Манузиной Т.А., Кирсановой Т.В. и администрации г.Тамбова, просила устранить препятствия со стороны ответчиков в оформлении договора купли-продажи жилого помещения, общей площадью 17,9 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0207039:1190, расположенного по адресу <адрес>-А, <адрес>, этаж 4.

В обоснование исковых требований привела, что является собственником указанного жилого помещения, о чём в ЕГРН имеется соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время приняла решение о продаже спорной коммунальной квартиры, однако, получить надлежащий отказ от права преимущественной покупки со стороны ответчиков не представляется возможным, что служит препятствием в продаже её доли.

Истица Горшкова В.В. и её представитель по доверенности – Малина О.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, истица просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, причина не явки представителя не известна.

Ответчики в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины не явки не известны.

Суд на основании ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии с требованиями статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Согласно п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности комната на 4 этаже в <адрес>-А по <адрес>.

По сведениям ФППК «Роскадастра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчики являются также сособственниками коммунальной <адрес>-А по <адрес>.

С целью продажи принадлежащих ФИО2 долей, истица сособственникам комнат <адрес>, которые ей известны, соблюдая требования ст.250 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ направила досудебные претензии о выкупе принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности или отказаться от преимущественного права покупки. Однако, извещения истицы со стороны ответчиков остались без ответа.

Данное обстоятельство препятствуют истице в продаже принадлежащих ей долей жилого помещения, в связи с чем, необходимо устранить указанные препятствия в заключении договора купли-продажи.

Также, материалами дела подтверждается выполнение истицей требований ст.250 ГК РФ и соблюдения процедуры извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием условий. Однако, желающие приобрести долю истицы, не оказались.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

На основании ч.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что в виду отсутствия извещения от ответчиков, а также отказа оформить сделку у нотариуса, истице создаются препятствия в оформлении договора купли-продажи принадлежащих ей долей имущества в общей долевой собственности. Каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о том, что удовлетворение иска может ущемляет права остальных участников общей долевой собственности, ответчиками суду не представлены.

В соответствии же со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, отсутствие у ответчиков волеизъявления на заключение с истицей договора купли-продажи подтверждается и действиями самой истцы, а отказ оформить сделку по купли-продажи спорной доли истца нотариально, не может служить препятствием истцу в оформлении договора купли-продажи.

Анализ всех исследованных в судебном заседании доказательств и значимых обстоятельств дела в их совокупности, приводит суд к выводу, что заявленные исковые требования о законности реализации своего права на продажу принадлежащего истцу имущества, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горшковой Валентины Васильевны удовлетворить.

Устранить Горшковой Валентине Васильевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, препятствия со стороны Авериной Надежды Александровны, Рязанова Дмитрия Николаевича, Семеновой Натальи Анатольевны, Яворской Галины Михайловны, Поповой Ирины Александровны, Семенова Михаила Александровича, Семенова Павла Михайловича, Семеновой Полины Михайловны, Федотовой Ольги Ивановны, Крутицкого Николая Михайловича, Зимариной Татьяны Владимировны, Аверина Дмитрия Николаевича, Манузиной Татьяны Александровны, Кирсановой Татьяны Викторовны и администрации г.Тамбова Тамбовской области в оформлении договора купли-продажи жилого помещения, общей площадью 17,9 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0207039:1190, расположенного по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Тамбова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: 24.05.2024.

Судья О.А. Заболотникова