Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2303/2022 ~ М-1196/2022 от 30.03.2022

Дело № 2-2303/2022 УИД 23RS0014-01-2022-001749-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 25 ноября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

с участием старшего помощника прокурора Динского района – Зименко Е.А.,

представителя ответчика Данилова А.А. – адвоката Васильченко А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Китайник Б. И. к Данилову А. А.овичу и Солодкому В. В. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Китайник Б.И. обратился в суд с иском к Данилову А.А. и Солодкому В.В. о прекращении права пользования квартирой, по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора от 13.03.2016 года.

С согласия истца в 2020 году в данной квартире были зарегистрированы ответчики: Данилов А. А.ович и Солодкий В. В.. В настоящее время они не проживают в спорной квартире. Вещей, принадлежащих ответчикам, на данный момент нет.

Истец несет материальные расходы по оплате коммунальных платежей.

В настоящее время истец принял решение об отчуждении принадлежащей ему недвижимости и данное обстоятельство - наличие зарегистрированных в ней посторонних лиц, не являющихся членами семьи истца, создает определенные препятствия при ведении переговоров по заключению сделки.

Неоднократные попытки истца разыскать и убедить ответчиков самостоятельно сняться с регистрационного учета в принадлежащей ему квартире не увенчались успехом.

Определением Динского районного суда от 29 сентября 2022 года по ходатайству истца Китайник Б.И. Солодкий В.В. исключен из числа ответчиков по делу в связи с тем, что он снят с регистрационного учета.

Истец Китайник Б.И. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик Данилов А.А. в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, место его пребывания неизвестно.

Суд считал возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 119 ГПК РФ, при наличии сведений о не проживании ответчика по последнему известному месту жительства – месту регистрации ответчика.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат ФИО7 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшей иск обоснованным, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а на основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что Китайник Б. И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации собственности от 05.04.2016 г. /л.д. 7/Согласно сведений ОВМ Отдела МВД России по Динскому району от 07.06.2022 г. /л.д. 66/ в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу Данилова А. А.ович зарегистрирован с 16.11.2020 г.

Как следует из акта председателя ТСЖ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 17.03.2022 г. /л.д. 8/, в <адрес> многоквартирного жилого дома Данилов А.А. не проживает, принадлежащих ему вещей нет.

Учитывая, что жилищные отношения между собственниками жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения данного дела суд пришел к выводу, что ответчик в спорном домовладении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, какого-либо договора о порядке пользования жилым помещением с собственником не заключал, спорное жилое помещение для проживания не использует.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Ввиду отсутствия у ответчика оснований для пользования принадлежащим истцам жилым помещением, исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, принимая решения по делу, суд учитывает, то обстоятельство, что наличие зарегистрированного, но не проживающего лица, препятствуют собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением права владения.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Китайник Б. И. к Данилову А. А.овичу о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Данилова А. А.овича прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение составлено 01 декабря 2022 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк