Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2021 ~ М-1689/2020 от 30.12.2020

Дело № 2-240/2021

42RS0001-01-2020-002967-53

Решение

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Коробовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

                            09 февраля 2021 года

гражданское дело по иску Песковой Н.Н. к Редекоп Е.А., Редекопу А.П., Казанцевой А.П. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

Истец является собственном указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от <дата>, стоимостью 359 192,02 рубля. Указанный жилой дом приобретался с использованием средств материнского капитала. В качестве обеспечения обязательства по договору на жилой дом по <адрес> был установлен залог в пользу продавца до момента полного перечисления денежных средств.

<дата> денежные средства были полностью перечислены на лицевые счета продавцов, что подтверждается справкой УПФР в гор. Анжеро-Судженске. считает, что обязательства перед продавцом исполнено в полном объеме.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного жилого дома.

В судебное заседание не явились ответчики, представитель третьего лица – Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Кемеровской области, нотариус ФИО10, о времени, месте слушания дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец требования поддержала, дала пояснения аналогичные исковым. Просила суд вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, <дата> между продавцом Редекоп Е.А. действующей за себя лично и по доверенности за ФИО7, ФИО8, Казанцева А.П. и покупателем ФИО9 (после расторжении брака – «Пескова Н.Н.») был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

Из п. 3 указанного договора следует, что стороны оценили жилой дом в 359 192,02 рубля. Деньги в указанной сумме будут перечислены покупателем продавцу за счет перечисления средств материнского капитала по государственному сертификату серии №, выданному на имя ФИО9

Стороны пришли к соглашению, что до момента полной оплаты жилой дом будет находится в залоге у продавца.

Согласно справке УПФР в гор. Анжеро-Судженске Кемеровской области (межрайонное) ФИО9 использовала средства материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес> перечислено в соответствии с заявлением о распоряжении средств материнского капитала: на основании платежных поручений:

- № от <дата> – 249 191,99 рублей на счет продавца Редекоп Е.А.;

- № от <дата> – 50 000 рублей на счет продавца Редекоп А.П.;

- № от <дата> – 10 000 рублей на счет продавца ФИО8;

- № от <дата> – 50 000 рублей на счет продавца Казанцева А.П. (л.д.36).

Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на указанный жилой дом произведена <дата>, одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в свидетельстве о государственной регистрации права (л.д. 8).

Согласно сведениям нотариуса ФИО8 умерла <дата>. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь – Редекоп Е.А. (л.д.26).

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку факт исполнения покупателем обязательства по договору купли-продажи жилого дома от <дата> доказан, денежные средства в счет стоимости жилого помещения переданы продавцом в полном объеме, суд требования истца, заявленные к ответчикам о прекращении обременения - ипотеки в силу закона, на жилой дом по адресу: <адрес>, удовлетворяет, так как с связи со смертью одного из продавцов прекратить обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░> №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: