Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-510/2019 ~ М-389/2019 от 05.06.2019

Дело № 2-510/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.им.Бабушкина                                                27 августа 2019 г.

         Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Голодовой Е.В.,

при секретаре Едемской Л.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харевой С.Л. к Администрации Тимановского сельского поселения Бабушкинского муниципального района, Администрации Бабушкинского муниципального района, Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Харева С.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Тимановского сельского поселения Бабушкинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что "__"_____19__ г. по договору купли-продажи она приобрела у ТОО <...> жилой дом по адресу: <...>. Оплата за приобретенный жилой дом произведена ею в полном объеме, с момента приобретения она проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги. Поскольку зарегистрировать право собственности на имущество возможности не имеет, просила признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Определением Тотемского районного суда Вологодской области от 16 июля 2019 г. в качестве соответчиков привлечены Администрация Бабушкинского муниципального района, Комитет по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района.

В судебное заседание истец Харева С.Л., представители ответчиков Администрации Тимановского сельского поселения Бабушкинского муниципального района, Администрации Бабушкинского муниципального района, Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Свидетель В.О.П. в судебном заседании 26 июля 2019 г. пояснила, что в 19__ году ТОО <...> был продан Харевой С.Л. жилой дом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действующей на дату заключения договора) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно статье 6 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом (соответственно в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов).

Из материалов дела следует, что "__"_____19__ г. между Харевой С.Л. и товариществом с ограниченной ответственностью <...> заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <...>.

Согласно уведомлению сведения о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м. отсутствуют.

Из информации, предоставленной Администрацией Тимановского сельского поселения, Комитетом по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, Департаментом имущественных отношений Вологодской области, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, следует, что данное имущество в реестре муниципальной, областной, федеральной собственности не состоит.

Договор купли-продажи жилого дома от "__"_____19__ г. исполнен сторонами, истец в полном объеме несет бремя содержания приобретенного им имущества.

Согласно справке Администрации Тимановского сельского поселения Бабушкинского муниципального района реконструкция (переустройство) жилого дома Харевой С.Л. не производилось.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что Харева С.Л. приобрела жилой дом на основании договора купли-продажи, выполнила в полном объеме обязанности покупателя, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв имущество, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет все расходы по его содержанию, возможности зарегистрировать право собственности не имеет, суд полагает возможным признать за Харевой С.Л. право собственности на жилой дом.

Согласно чекам-ордерам от "___"_____20___, от "___"_____20___ истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 8683,83 рублей.

В соответствии заключением от "___"_____20___ №... рыночная стоимость жилого дома по адресу: <...> составляет 150000,00 рублей, следовательно, излишне оплаченная государственная пошлина в размере 4483,83 рублей подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Харевой С.Л. к Администрации Тимановского сельского поселения Бабушкинского муниципального района, Администрации Бабушкинского муниципального района, Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Харевой С.Л. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м.

Возвратить Харевой С.Л. излишне оплаченную государственную пошлину в размере 4483,83 рублей (Четыре тысячи четыреста восемьдесят три рубля 83 копейки).

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья                                                                                                                  Е.В.Голодова

    Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2019 г.

Судья                                                                                                                  Е.В.Голодова