Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3904/2023 ~ М-2718/2023 от 10.07.2023

Дело №

УИД 50RS0№-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года                                               <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении доли жилого дома и земельного участка в натуре, обязании обеспечить проход и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выделении доли жилого дома и земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделении доли жилого дома и земельного участка в натуре, обязании обеспечить проход.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом общей площадью 77,1 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок площадью 885+/-10 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью 384 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Земельные участки находятся в едином землепользовании, огорожены забором. Решениями Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ были исправлены реестровые ошибки земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> а также установлены границы указанных участков.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом представляет собой двухэтажный жилой дом общей площадью 135,8 кв.м, разделенный на 3 квартиры, из которых квартирой № площадью 64,3 кв.м пользовался умерший ФИО5, квартирой № площадью 57,6 кв.м пользуется ответчик ФИО2, квартирой № площадью 22,8 кв.м – истец ФИО1

В связи со смертью ФИО5 и принятием истцом и ответчиком наследства после его смерти, возникла необходимость в реальном разделе между истцом и ответчиком жилого дома и земельных участков. Соглашение о разделе в добровольном порядке сторонами не достигнуто.

В связи с изложенным, уточняя требования (л.д.147-149, 191), просит суд произвести раздел домовладения и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ей 95/400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 144. 7 кв.м., этажность 2. назначение: жилое, кадастровый №, в литер А: жилая комната площадью 15, 0 кв.м., жилая комната площадью 17, 6 кв.м., кухню 10, 3, часть мансарды литер а2 площадью 20, 0 кв.м., литер А1 санузел 2, 3 кв.м., хозблок Г, гараж ГЗ; выделить в собственность ФИО2 в счет принадлежащей ей 105/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 144. 7 кв.м., этажность 2, назначение: жилое, кадастровый №, в литер А: жилая комната площадью 13. 5 кв.м., литер А2 пристройка площадью 9, 6 кв.м., пристройка площадью 3, 5 кв.м., часть мансарды литер а2 площадью 15,4 кв.м, литер А 1 пристройка площадью 17. 6 кв.м., лит. АЗ веранда площадью 8, 9 кв.м., гараж Г 5.

Просит также возложить на ФИО2 обязанность не устанавливать ограждение на части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в координатах от точки н9 до точки н13 и обеспечить ФИО1 беспрепятственный доступ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

После проведения судебной экспертизы ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением (л.д.169-173), в котором указала, что согласна с выводами экспертизы, просит суд произвести раздел домовладения и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 78,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: в лит.А (жилой дом) – жилая комната (3) площадью 9.7 кв.м, жилая комната (5) площадью 13.5 кв.м, лит.А2 (жилая пристройка) площадью 9.6 кв.м, мансарда лит.а4 (холодная пристройка) площадью 3.5 кв.м, часть мансарды лит.а2 (5) площадью 15.4 кв.м, лит. А1 (жилая пристройка) площадью 17.6 кв.м, лит.а3 (веранда) площадью 8.9 кв.м, по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 66,5 кв.м, состоящий из следующих помещений: в лит.А (жилой дом) – жилая комната (3) площадью 15.0 кв.м, жилая комната (4) площадью 17.6 кв.м, лит.А3 (жилая пристройка) площадью 13.9 кв.м, часть мансарды лит.а2 (4) площадью 20.0 кв.м, по адресу: <адрес>; произвести перераспределение земельных участков, исключив из ЕГРН сведения о собственнике, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внести сведения о собственнике - ФИО1, площади - 635 кв.м, о границах согласно каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

исключить из ЕГРН сведения о собственнике, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внести сведения о собственнике - ФИО2, площади - 634 кв.м, о границах согласно каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явились, уточненные заявленные требования поддержали, в удовлетворении встречных требований просили отказать. ФИО1 настаивала на том, чтобы при разделе жилого дома санузел остался ей в пользование.

ФИО2, извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, на личной явке не настаивала, уполномочила на представление своих интересов представителя по доверенности ФИО7, который заявленные требования поддержал, просил удовлетворить требования по первому варианту экспертного заключения, указал, что ФИО2 не будет препятствовать ФИО1 в пользовании санузлом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности и взаимосвязи собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирных домов с количеством не более чем 3, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.    Судом установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом общей площадью 77,1 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.56,,57,58,59,60-63), земельный участок площадью 885+/-10 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.19-29) и земельный участок площадью 384 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.32-34), расположенные по адресу: <адрес>.

Земельные участки находятся в едином землепользовании, огорожены забором.

Решениями Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-42) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-51) были исправлены реестровые ошибки земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, а также установлены границы указанных участков.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом представляет собой двухэтажный жилой дом общей площадью 135,8 кв.м, разделенный на 3 квартиры, из которых квартирой № площадью 64,3 кв.м пользовался умерший ФИО5, квартирой № площадью 57,6 кв.м пользуется ответчик ФИО2, квартирой № площадью 22,8 кв.м – истец ФИО1

В связи со смертью ФИО5 и принятием истцом и ответчиком наследства после его смерти (л.д.16-17, 18, 30,31,35,36), возникла необходимость в реальном разделе между истцом и ответчиком жилого дома и земельных участков. Соглашение о разделе в добровольном порядке сторонами не достигнуто.

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена экспертам АНО «Центр судебной негосударственной экспертизы» (л.д. 89-91).

Из заключения, представленного экспертом (л.д.95-115), следует, по сведениям ЕГРН площадь жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> составляет – 77.1 кв.м, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1958.

На момент проведения судебной экспертизы общая площадь жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом произведенной реконструкции составляет – 144.7 кв.м (сумма площадей всех частей здания), а состав его помещений соответствует сведениям технического паспорта ГБУ «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-74).

При обследовании жилого дома в реконструированном виде общей площадью – 144.7 кв.м установлено: стены не имеют недопустимых отклонений от вертикали, просадок, искривлений в плане; полы и перекрытия не имеют видимых прогибов; оконные и дверные коробки не имеют перекосов; окна не имеют трещин в стеклах; внутренняя отделка не имеет повреждений от протечек кровли.

Дефекты, появление которых может быть вызвано недостаточной прочностью и жесткостью строительных конструкций, а также осадочными явлениями в несущих конструкциях жилого дома отсутствуют.

Жилой дом в части использованных строительных материалов и геометрических параметров несущих конструктивных элементов соответствуют требованиям прочности и деформативности.

Качество строительных материалов соответствует нормам. При осмотре жилого дома деформаций, осадок или других повреждений не обнаружено. Расстояние от жилого дома до границ смежных земельных участков составляет не менее 3.0 м. При реконструкции жилого дома соблюдены строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила.

Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 144.7 кв.м, количество этажей – 1, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно – гигиенических, противопожарных норм и правил, не создает препятствий в использовании иными лицами своего имущества, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и является безопасным для эксплуатации, архитектурного облика не портит, не нарушает линию застройки – красную линию.

По правоустанавливающим документам жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> находится в общей долевой собственности (ФИО1 – 95/200 доля в праве, ФИО2 – 105/200 доля в праве).

По правоустанавливающим документам:

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 885 кв.м находится в общей долевой собственности (ФИО1 – 1/2 доля в праве, ФИО2 – 1/2 доля в праве);

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 384 кв.м находится в общей долевой собственности (ФИО1 – 1/2 доля в праве, ФИО2 – 1/2 доля в праве).

На момент проведения судебной экспертизы порядок пользования жилым домом между его сособственниками сложился, за исключением части жилого дома площадью 57.6 кв.м, полученной по наследству (по сведениям технического паспорта – <адрес>). Порядок пользования земельными участками с кадастровыми номерами: <данные изъяты> между его сособственниками не сложился.

Техническая возможность произвести выдел в натуре долей ФИО1 и ФИО2 в жилом доме с формированием 2 отдельных блоков жилого дома в соответствии с долями в праве, а также с учетом сложившегося порядка пользования имеется.

Экспертом разработан 1 вариант раздела жилого дома, представленный в приложении 2 с формированием 2 отдельных блоков жилого дома блокированной застройки.

В собственность ФИО1 выделяется блок жилого дома блокированной застройки площадью 66.5 кв.м (блок 1 в плане) в составе помещений: в лит.А (жилой дом) – жилая комната (3) площадью 15.0 кв.м, жилая комната (4) площадью 17.6 кв.м, лит.А3 (жилая пристройка) площадью 13.9 кв.м, часть мансарды лит.а2 (4) площадью 20.0 кв.м.

Выделяемый ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки площадью 66.5 кв.м (блок 1 в плане) по площади будет соответствовать – 0.460 доли (при идеальной – 95/200 = 0.475), отличие – 0.015 доли (по мнению эксперта является незначительным, с учетом допустимой погрешности в определении общей площади жилого дома (144.7 кв.м): +/– 4.21 кв.м.

В собственность ФИО2 выделяется блок жилого дома блокированной застройки площадью 78.2 кв.м (блок 2 в плане) в составе помещений: в лит.А (жилой дом) – жилая комната (3) площадью 9.7 кв.м, жилая комната (5) площадью 13.5 кв.м, лит.А2 (жилая пристройка) площадью 9.6 кв.м, мансарда лит.а4 (холодная пристройка) площадью 3.5 кв.м, часть мансарды лит.а2 (5) площадью 15.4 кв.м, лит. А1 (жилая пристройка) площадью 17.6 кв.м, лит.а3 (веранда) площадью 8.9 кв.м.

Выделяемый ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки площадью 78.2 кв.м (блок 2 в плане) по площади будет соответствовать – 0.540 доли (при идеальной – 105/200 = 0.525), отличие – 0.015 доли (по мнению эксперта является незначительным, с учетом допустимой погрешности в определении общей площади жилого дома (144.7 кв.м): +/– 4.21 кв.м.

Разработанный вариант раздела жилого дома (приложение 2) соответствует сложившемуся порядку пользования, за исключением спорной части площадью 57.6 кв.м, полученной по наследству (по сведениям технического паспорта – <адрес>).

Указанный вариант раздела в пределах допустимой погрешности в части раздела общей площади жилых помещений – 135.8 кв.м, исключая площадь помещения вспомогательного использования – 8.9 кв.м (лит.а3 – веранда) будет соответствовать размерам идеальных долей совладельцев:

- блок 1 – общая площадь жилых помещений: 66.5 кв.м – 0.490 доли от общей площади жилых помещений – 135.8 кв.м (отличие от идеальной доли – 0.015);

- блок 2 – общая площадь жилых помещений: 69.3 кв.м – 0.510 доли от общей площади жилых помещений – 135.8 кв.м (отличие от идеальной доли – 0.015).

По предложению ФИО1 экспертом исследовался альтернативный вариант раздела жилого дома с возможным выделением ей дополнительно части жилой пристройки лит.А1, включая санузел (3).

По мнению эксперта, такой вариант раздела жилого дома, не будет соответствовать размерам идеальных долей (в том числе в части значительного отличия долей по площади жилых помещений) и приведет к невозможности пользования ФИО2 блоком 2 жилого дома и земельным участком в соответствии с их целевым назначением и видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, а также не соответствовать градостроительным нормам, предъявляемым к домам блокированной застройки.

С учетом формирования земельного участка под части жилой пристройки лит.А1, включая санузел (3), а также имеющихся строений и сооружений доступ на земельный участок ФИО2 в виде прохода и проезда будет ограничен и составлять около 1.0 м, что также будет препятствовать возможной прокладке инженерных коммуникаций.

По сведениям ЕГРН граница земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельных участков).

По правоустанавливающим документам:

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 885 кв.м находится в общей долевой собственности (ФИО1 – 1/2 доля в праве, ФИО2 – 1/2 доля в праве);

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 384 кв.м находится в общей долевой собственности (ФИО1 – 1/2 доля в праве, ФИО2 – 1/2 доля в праве).

На усмотрение суда, в соответствии с разработанным вариантом раздела жилого дома (приложение 2) экспертом разработан вариант раздела земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты> между их правообладателями с учетом идеальных долей путем перераспределения площади, представленный в приложении 3, таблицах 1-2.

Раздел земельных участков с учетом перераспределения производится:

исключением из ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – ФИО2;

исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также исключением из ЕГРН сведений о его площади – 384 кв.м;

внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 1, а также внесением в ЕГРН сведений о его площади – 635 кв.м;

исключением из ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – ФИО1;

исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также исключением из ЕГРН сведений о его площади – 885 кв.м;

внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 2, а внесением в ЕГРН сведений о его площади – 634 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) площадью 635 кв.м находится в границах, обозначенных точками: №№№22-1 в соответствии с геоданными таблицы 1.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) площадью 634 кв.м находится в границах, обозначенных точками: №№№28-29-30-31-21 в соответствии с геоданными таблицы 2.

При допросе в судебном заседании эксперт ФИО8 указал, что санузел в доме установлен один, он отнесен экспертом к блоку ФИО2, так как если санузел перейдет во владение истцу, то у ответчика не будет прохода к дому. У сторон два участка, согласно данным кадастрового учета, однако у одного из участков отсутствует вход. Эксперт указал, что поскольку на участке ФИО1 имеется септик, препятствий в организации санузла не имеется, а ранее, до смерти сособственника, истец по первоначальному иску пользовалась удобствами на улице.

Судебному эксперту было поручено разработать дополнение к заключению эксперта.

В дополнении к заключению (л.д.182-187) экспертом предложен дополнительный вариант раздела земельного участка, согласно которому, раздел земельных участков с учетом перераспределения производится:

исключением из ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - ФИО2;

    исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также исключением из ЕГРН сведений о его площади - 384 кв.м;

        внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель - ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 3, а также внесением в ЕГРН сведений о его площади - 635 кв.м,

        исключением из ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - ФИО1;

        исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> а также исключением из ЕГРН сведений о его площади - 885 кв.м;

        внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель - ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 4, а внесением в ЕГРН сведений о его площади - 634 кв.м.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он обладает соответствующей квалификацией и опытом, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а данное заключение не противоречит иным письменным доказательствам.

Учитывая изложенное, суд отказывает ФИО1 в части требования об оставлении ей при разделе жилого дома санузла, так как если санузел перейдет во владение истцу, то у ответчика не будет прохода к дому, такой вариант раздела не соответствует ни идеальным долям, ни принципу единства судьбы жилого дома и земельного участка, не будет отвечать требованиям, предъявляемым градостроительным законом к блокам жилого дома. В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску заверил истца, что он поможет с организацией ФИО1 санузла в принадлежащем ей блоке, в одной из комнат.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 суд удовлетворяет частично, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворяет в полном объеме, определяя раздел дома и перераспределение земельных участков по варианту 1 заключения эксперта.

Суд возлагает на ФИО2 обязанность не устанавливать ограждение на части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в координатах от точки н9 до точки н13 и обеспечить ФИО1 беспрепятственный доступ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Указанное требование было добавлено после согласования сторонами порядка пользования земельными участками с учетом необходимости обоюдного подхода к многочисленным строениям, расположенным на земельных участках, определяемых в собственность. Представитель ответчика против удовлетворения данного требования не возражал, указав, что такое пользование удобно и ответчику по первоначальному иску тоже.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел домовладения и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 78,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: в лит.А (жилой дом) – жилая комната (3) площадью 9.7 кв.м, жилая комната (5) площадью 13.5 кв.м, лит.А2 (жилая пристройка) площадью 9.6 кв.м, мансарда лит.а4 (холодная пристройка) площадью 3.5 кв.м, часть мансарды лит.а2 (5) площадью 15.4 кв.м, лит. А1 (жилая пристройка) площадью 17.6 кв.м, лит.а3 (веранда) площадью 8.9 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 66,5 кв.м, состоящий из следующих помещений: в лит.А (жилой дом) – жилая комната (3) площадью 15.0 кв.м, жилая комната (4) площадью 17.6 кв.м, лит.А3 (жилая пристройка) площадью 13.9 кв.м, часть мансарды лит.а2 (4) площадью 20.0 кв.м, по адресу: <адрес>.

Произвести перераспределение земельных участков, исключив из ЕГРН сведения о собственнике, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внести сведения о собственнике - ФИО1, площади - 635 кв.м, о границах согласно каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о собственнике, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внести сведения о собственнике - ФИО2, площади - 634 кв.м, о границах согласно каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Возложить на ФИО2 не устанавливать ограждение на части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в координатах от точки н9 до точки н13 и обеспечить ФИО1 беспрепятственный доступ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                            И.А. Путынец