Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3822/2023 ~ М-3476/2023 от 17.10.2023

25RS0<номер>-29

Дело № 2-3822/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года                                      г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Олесик О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Шишкиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Столетие» к Максименко С. В. о возложении обязанности об освобождении мест общего пользования,

установил:

ООО УК «Столетие» обратилось в суд с названным иском, указав в обоснование, что осуществляет управление многоквартирным домом № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты>. Из ответа от <дата> следует, что между администрацией г. Владивостока и Максименко С.В. заключен договор социального найма на жилое помещение № <данные изъяты> расположенное на третьем этаже дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты>. В адрес истца поступили обращения собственников квартир дома по вопросу самовольного занятия части общедомового имущества ответчиком путем размещения в местах общего пользования (коридорах) хозяйственных ящиков, что влечет невозможность обслуживания и эксплуатации путей эвакуации, своевременного устранения аварийных ситуаций в случае возникновения возгорания в многоквартирном доме, что может повлечь возникновение угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Истцом были составлены акты о нахождении хозяйственных предметов в местах общего пользования многоквартирного дома, принадлежащих ответчику, который подтвердил это в устном разговоре, отказавшись убрать их. Просит возложить на Максименко С.В. обязанность освободить пути эвакуации от принадлежащих ему предметов, расположенных в местах общего пользования (общем коридоре) многоквартирного дома; в случае неисполнения ответчиком обязанности по освобождению мест общего пользования от предметов, препятствующих свободному доступу к общедомовому имуществу, в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить ООО УК «Столетие» право произвести указанные работы самостоятельно или с привлечением подрядной организации с дальнейшим взысканием понесенных расходов с ответчика; взыскать него расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

В судебном заседании представитель ООО УК «Столетие» по доверенности Гадяцкая Я.С. уточнила заявленные требования, по прежним основаниям просит обязать ответчика освободить пути эвакуации от принадлежащих ему предметов, установленных в местах общего пользования (общем коридоре), на третьем этаже, где расположены квартиры №№ <данные изъяты> указанного многоквартирного дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты>, и взыскать с него расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Представитель третьего лицаБурнатной Л.И. – адвокат Дында Д.А., поддержал уточненные требования по изложенным основаниям, пояснил, что на неоднократные требования освободить места общего пользования, ответчик не реагирует, в связи с чем было повторное обращение к прокурору Советского района г. Владивостока с жалобой о проведении проверки и принятии мер по устранению нарушений правил пожарной безопасности в жилом доме по адресу: <данные изъяты> этаж, где внутри общего коридора ответчиком размещены шкафы, тумбочки, фактически захламив общий коридор и создав условия, при которых может возникнуть угроза жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, поскольку пути эвакуации в случае возгорания будут отрезаны.

Максименко С.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, а также на основании ст. 167 ГПК РФ – в отсутствие Бурнатной Л.И. Представители истца и третьего лица против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражают. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства внесено в протокол судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Максименко С.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>, на основании договора социального найма № <данные изъяты> от <дата>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. <данные изъяты>, от <дата> ООО «<данные изъяты>» избрана в качестве управляющей организации, осуществляющей управление МКД.

На основании протокола внеочередного общего собрания участников ООО «<данные изъяты>» от <дата> принято решение о смене наименования ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>» на ООО УК «Столетие».

По обращениям жильцов управляющей организацией проведена проверка требований пожарной безопасности данного многоквартирного дома, в результате которой установлен факт захламления коридора различными бытовыми вещами и мебелью жильцами квартир № <данные изъяты> и № <данные изъяты>.

Согласно акту проверки ООО УК «Столетие» от <дата> установлено, что общий коридор квартир №<номер>, <данные изъяты> и <данные изъяты> является местом общего пользования, жильцами квартир № <данные изъяты> и № <данные изъяты> захламлен бытовыми вещами, строительными материалами, деревянными ящиками и мебелью. В соответствии с требованиями пожарной безопасности им выдано предписание по очистке общего коридора от указанных бытовых вещей, мебели, ящиков и прочего материала в срок до <дата>.

<дата> управляющей организацией произведена повторная проверка состояния данного общего коридора дома по ул. <данные изъяты>, в ходе которой установлено, что жильцом квартиры № <данные изъяты> предписание исполнено в полном объеме. Максименко С.В. предписание осталось не исполненным.

Данное обстоятельство также подтверждается ответом истца, адресованным Государственной жилищной инспекции Приморского края, из которого следует, что собственник квартиры № <данные изъяты> свои вещи из общего коридора убрала, жильцами квартиры № <данные изъяты> ничего не убрано, предписание управляющей компании не выполнено, и предостережением о недопустимости нарушения обязательных требований № <данные изъяты> от <дата>, выданным ГУ МЧС России по Приморскому краю на имя истца.

Таким образом, в ходе разбирательства дела нашел подтверждение факт неисполнения ответчиком предписания ООО УК «Столетие» и требований пожарной безопасности.

Данные обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе, фотоснимками, представленными управляющей компанией, и пояснениями представителя третьего лица.

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № 491, установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Управление многоквартирным домом в силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и в числе прочего должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнения работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Таким образом, как следует из названных норм, а также согласно договору управления многоквартирным домом № <данные изъяты>, собственник, а равно наниматель, обязан выполнять предусмотренные действующим законодательством санитарно-гигиенические, противопожарные, экологические, архитектурно-строительные и эксплуатационные требования; не загораживать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы, подвальные помещения, выполнять другие требования пожарной безопасности.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения в силу ч. 2 ст. 61 ЖК РФ приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

На основании ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

С учетом изложенного, исходя из названных правовых норм, с целью соблюдения прав и законных интересов жильцов дома № <данные изъяты>, требований пожарной безопасности, суд считает, что имеются основания для возложения на ответчика обязанности освободить пути эвакуации коридора, где расположены квартиры №№ <данные изъяты> от принадлежащих ему вещей, шкафов, ящиков и иных предметов, установленных в местах общего пользования (общем коридоре) на третьем этаже указанного многоквартирного дома.

Как указано в ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При таких обстоятельствах, требования истца о предоставлении ему права при неисполнении в установленный решением суда срок произвести указанные работы самостоятельно или с привлечением подрядной организации с дальнейшим взысканием понесенных расходов с ответчика суд считает также подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы в размере 6 000 руб., подтвержденные платежным поручением № <данные изъяты> от <дата>, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ООО УК «Столетие» удовлетворить.

Возложить на Максименко С. В. <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>, выдан <дата> <данные изъяты>), обязанность освободить пути эвакуации коридора, в котором расположены квартиры №№ <данные изъяты>, от принадлежащих ему предметов, установленных в местах общего пользования (общем коридоре), на третьем этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>.

В случае неисполнения Максименко С. В. обязанности по освобождению путей эвакуации коридора, в котором расположены квартиры №№ <данные изъяты> от принадлежащих ему предметов, установленных в местах общего пользования (общем коридоре), на третьем этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить ООО УК «Столетие» право произвести указанные работы самостоятельно или с привлечением подрядной организации с дальнейшим взысканием понесенных расходов с Максименко С. В..

Взыскать с Максименко С. В. в пользу ООО УК «Столетие» (ИНН <данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено <дата>.

Судья                                           О.В. Олесик