Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-323/2024 ~ М-1-83/2024 от 19.01.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Орловой В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шебановой О.Н.,

с участием представителя истца Дружбиной О.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Разумовой М.А. к Белых Н.С. Е., третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Бюро техников и инженеров» об установлении границ земельного участка и нечинении препятствий в постановке на государственный кадастровый учет,

установил:

Дружбина О.В., действующая в интересах истца Разумовой М.А. по доверенности, обратилась в суд с иском к Белых Н.С. и Е.об установлении границ земельного участка и нечинении препятствий в постановке на государственный кадастровый учет, в обоснование требований указав, что сторонам на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 97,4 кв.м. по адресу: <адрес>, где доля в праве истца составляет 2/3, доля в праве ответчика Белых Н.С. составляет 9/30, ответчика Е.. – 1/30.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, сособственниками которого являются стороны в аналогичных долях.

С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась в Общество с ограниченной ответственностью «Бюро техников и инженеров» (далее по тексту – ООО «БТиИ»), где были произведены необходимые измерения фактических границ земельного участка согласно существующего на местности ограждения, получены координаты характерных точек границ земельного участка, получены сведения ЕГРН и составлен акт согласования местоположения границ земельного участка, который должен быть подписан всеми собственниками земельного участка, после чего необходимо обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка.

Однако ответчики, как сособственники, делать этого не желают, в связи с чем, Дружбина О.В., действующая в интересах истца Разумовой М.А. по доверенности, просит установить границы и площадь земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «БТиИ» от ДД.ММ.ГГГГ, и обязать ответчиков не чинить препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета по уточнению местоположения его границ путем подачи заявления без их согласия.

В судебное заседание истец Разумова М.А. не явилась, представитель истца по доверенности Дружбина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержалав полном объеме и пояснила, что ответчики постоянно проживают в г. Москве, в связи с чем, а также принимая во внимание состояние здоровья ответчика Е. не могут явиться в г. Ливны для совместной регистрации земельного участка.

ОтветчикиБелых Н.С. и Е. в судебное заседание не явились, ответчик Белых Н.С. представила письменное заявление, в котором по вопросу удовлетворения исковых требований полагалась на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в их с Е. отсутствие. Кроме того указала, что она и ответчик Е. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно проживают в <адрес>.

Представитель третьего лица ООО «БТиИ» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе, собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного пунктом 4.5 настоящей части (подпункт 4).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (часть 7).

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Разумова М.А. является собственником 2/3 долей, ответчик Белых Н.С. – собственником 9/30 долей, Е. – собственником 1/30 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, имеет площадь 97,4 кв.м.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Разумова М.А. является собственником 2/3 долей, ответчик Белых Н.С. – собственником 9/30 долей, Е.. – собственником 1/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1205 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка отсутствует.

С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по результатам кадастровых работ ООО «БТиИ» по заказу Разумовой М.А. составлен межевой план, согласно которого площадь земельного участка составляет 1400 +/-13 кв.м., а также определены его границы.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что истец, являясь сособственником находящегося в общедолевой собственности земельного участка, а такжерасположенного на данном участке жилого помещения, вправе осуществлять в отношении данного объекта недвижимости кадастровый учет, однако лишен возможности подать заявление об этом в отсутствие заявления других правообладателейБелых Н.С. и Е. которые, в свою очередь, не предпринимают никаких действий по оформлению своих прав, что ограничивает права истца как собственника земельного участка, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ «░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ № ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░25 ░░░░░ 2024 ░.

░░░░░