Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-996/2023 ~ М-533/2023 от 22.02.2023

Дело № 2-996/2023 64RS0004-01-2023-000650-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.03.2023 года                                 город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

с участием представителя истца Осмаковской О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филатовой Е. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Мишуткин Дом+», Управлению Росреестра по Саратовской области, о признании участником долевого строительства, государственной регистрации договора долевого участия,

установил:

Филатова Е.С. обратилась в суд и просит признать Филатову Е. С. участником долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Мишуткин дом+" об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в отношении <адрес>, расположенной в подъезде 1, блок-секции В, на 10 этаже, <адрес> (строительный), <адрес>, район кинотеатра "<данные изъяты>" г. <адрес>, общей площадью 59,0 кв.м. и вынести решение о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в отношении <адрес>, расположенной на 10 этаже, подъезда 1, блок секции В <адрес> (строительный) по <адрес>, района кинотеатра "<данные изъяты>" г. <адрес>, заключенного между Филатовой Е. С. и ООО "Мишуткин дом+".

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Филатовой Е. С. и Обществом с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом+» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. По условиям Договора застройщик на основании Разрешения на строительство № осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, сформированного из одного десятиэтажного и двух одиннадцатиэтажных рядовых блоксекций А,Б,В- Участник принимает участие в долевом строительстве кирпичного 132-квартирного, 3-х секционного кирпичного дома, общей площадью ориентировочно 8499,47 кв.м., количество этажей 12 (11 жилых+1 подвальный) по адресу <адрес>", с перечислением денежных средств, в соответствии с условиями договора. Филатова Е.С. принимает участие в строительстве <адрес>, расположенной в подъезде 1, блок-секции В, на 10 этаже, <адрес> (строительный), <адрес>, район кинотеатра "<данные изъяты>" г. <адрес> области, общей площадью 59,0 кв.м.

Истец указывает, что по смыслу п.п. 2.1. и 2.2. Договора стороны пришли к соглашению об установлении покупной цены Недвижимого имущества в сумме 1 550 000 рублей. Сроки оплаты: после регистрации в Росреесте, но застройщик получил денежные средства за <адрес> блок секции В подъезда 1, <адрес> (строительный) г. <данные изъяты> в следующие сроки: 70 000 (семьдесят тысяч) рублей 00 коп. - 04.03.2019г. (квитанция к приходно-кассовому ордеру№ от 04.03.2019г.), 878 000 (восемьсот семьдесят восемь тысяч) рублей 00 коп. - 15.08.2020г. (квитанция к приходно-кассовому ордеру№ от 15.08.2020г.); 99 000 (девяносто девять тысяч) рублей 00 коп. - 22.05.2021г. (квитанция к приходно-кассовому ордеру№б/н от 22.05.2021г.), 2 000 (две тысячи) рублей 00 коп. - 01.09.2022г. - (квитанция к приходно- кассовому ордеру№ б/н от 01.09.2022г.) и 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 коп. - 02.04.2021г. - по договору беспроцентного займа и акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что договор долевого участия был сдан на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, но государственная регистрация так и не была произведена по основаниям отсутствия сведений в ЕГРН об изменении срока сдачи объекта с ДД.ММ.ГГГГ на иной срок, недостаточно средств на счете застройщика в компенсационном фонде "Фонд защиты прав граждан" для резервирования суммы, а затем возникли дополнительные основания в виде информации в ЕГРН о запрете на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером №

В связи с невозможностью государственной регистрации договора истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась с иском в Балаковский районный суд с требованиями к ООО "Мишуткин дом+" произвести государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Решением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Филатовой Е.С. к ООО "Мишуткин дом+" были удовлетворены. Решение суда вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ, но с решением и с исполнительным листом регистрация договора долевого участия не производится, Филатова Е.С. получает уведомления о приостановлении государственной регистрации права.

С указанными приостановлениями Истец не согласна, считает, что ООО «Мишуткин дом+» злоупотребляет своим правом и тем самым грубым образом нарушает права и законные интересы Истца, который в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по Договору.

Филатова Е.С. утверждает, что произвела все необходимые действия для регистрации договора долевого участия на <адрес> блок секции В на 10 этаже 11-этажного <адрес>, район кинотеатра "<данные изъяты>" - заключила договор, оплатила застройщику сумму по договору в полном объеме (на момент предъявления иска), оплатила госпошлину, сдала необходимые документы в регистрирующий орган. Более того, предъявила иск в суд к ООО "Мишуткин дом+" о понуждении к регистрации договора. Однако застройщик по прежнему уклоняется от устранения недостатков, препятствующих регистрации договора ДДУ. Все указанные причины для приостановления в последнем уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ возникли и не устраняются по вине застройщика. Вдальнейшем, по мнению истца, для возникновения права собственности на объект долевого участия, дольщику необходим зарегистрированный договор долевого участия. Соответственно, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает именно с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены, явку представителей в суд не обеспечили, мнение по иску не предоставили.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав сторону истца, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, п. 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. п. 3 п. 1 ст. 8).

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

В п. 1 ст. 425 ГК РФ закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательны) для сторон с момента его заключения.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции, действовавшей на 02 февраля 2013 г., по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Судом установлено, что ООО «Мишуткин Дом+», ИНН 6439086397, является застройщиком многоквартирного жилого дома, на земельном участке, общей площадью 2071 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), расположенном по адресу: <адрес>

В ЕГРН содержится информация о запретах на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером № и застройщик ООО «Мишуткин Дом+» имеет задолженность по взносам в ППК «Фонд развития территорий».

ДД.ММ.ГГГГ между Филатовой Е. С. и Обществом с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом+» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

По условиям Договора застройщик на основании Разрешения на строительство № осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, сформированного из одного десятиэтажного и двух одиннадцатиэтажных рядовых блоксекций А,Б,В- Участник принимает участие в долевом строительстве кирпичного 132-квартирного, 3-х секционного кирпичного дома, общей площадью ориентировочно 8499,47 кв.м., количество этажей 12 (11 жилых+1 подвальный) по адресу <адрес> с перечислением денежных средств, в соответствии с условиями договора.

Филатова Е.С. принимает участие в строительстве <адрес>, расположенной в подъезде 1, блок-секции В, на 10 этаже, <адрес> (строительный), <адрес>, район кинотеатра "<данные изъяты>" г. <адрес>, общей площадью 59,0 кв.м.

По смыслу п.п. 2.1. и 2.2. Договора стороны пришли к соглашению об установлении покупной цены недвижимого имущества в сумме 1 550 000 рублей.

Сроки оплаты: после регистрации в Росреесте.

Согалсно предоставленным истцом платежным документам застройщик получил денежные средства за <адрес> блок секции В подъезда 1, <адрес> (строительный) г. <данные изъяты> в следующие сроки: 70 000 (семьдесят тысяч) рублей 00 коп. - 04.03.2019г. (квитанция к приходно-кассовому ордеру№ от 04.03.2019г.), 878 000 (восемьсот семьдесят восемь тысяч) рублей 00 коп. - 15.08.2020г. (квитанция к приходно-кассовому ордеру№ от 15.08.2020г.); 99 000 (девяносто девять тысяч) рублей 00 коп. - 22.05.2021г. (квитанция к приходно-кассовому ордеру от 22.05.2021г.), 2 000 (две тысячи) рублей 00 коп. - 01.09.2022г. - (квитанция к приходно-кассовому ордеру № б/н от 01.09.2022г.).

Кроме этого, 600 000 (шестьсот тысяч) рублей Филатовой Е.С. были переданы по договору беспроцентного займа и акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Филатовой Е.С. к ООО «Мишуткин Дом+» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, решено «Произвести обществу с ограниченной ответственностью «Мишуткин Дом+», ИНН 6439086397, государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Мишуткин Дом+» и Филатовой Е. С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район кинотеатра «<данные изъяты>», <адрес> (строительный) подъезд 1, блок-секция В, этаж 10, двухкомнатная <адрес>» (л.д.66-68).

Названное решение вынесено в отношении ООО «Мишуткин Дом+», которое фактически обязано произвести регистрацию договора и не разрешен вопрос о государственной регистрации сделки в понятии ст.165 ГК РФ.

Договор долевого участия был сдан на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, но государственная регистрация так и не была произведена.

Суд считает, что доводы истца об уклонении ответчика от государственной регистрации сделки не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, поскольку регистрация сделки не производится по причине наличия препятствий в виде запретов на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:40:010408:101, о чем истец получала уведомления службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-35), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-39), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-43), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-47), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-51), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-55), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-59), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-63).

В пункте 6 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что по смыслу норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

Согласно сведениям Федеральной службы судебных приставов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Мишуткин Дом+» имелось 55 исполнительных производств, по которым и были применены меры обеспечения исполнения в виде запретов на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 75-81).

Названные запреты на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:40:010408:101 являются препятствиями к государственной регистрации договора долевого участия истца от ДД.ММ.ГГГГ, а поэтому исковые требования о государственной регистрации договора не подлежат удовлетворению.

Что касается исковых требований о признании участником долевого строительства, то, как было установлено выше, договор участия в долевом строительстве Филатовой Е.С. от ДД.ММ.ГГГГ не заключен, следовательно, оснований для признания участником долевого строительства не имеется, что влечет отказ в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении исковых требований Филатовой Е. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Мишуткин Дом+», Управлению Росреестра по Саратовской области, о признании участником долевого строительства, государственной регистрации договора долевого участия отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья    И.Е. Комаров

Мотивированное решение составлено 27 марта 2023 года.

Судья    И.Е. Комаров