Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1293/2021 ~ М-191/2021 от 18.01.2021

                  ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                            именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года                                     дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖКХ-17» к ФИО2, ФИО1 об обязании произвести демонтаж самовольно удлиненного основания балкона и приведении его в первоначальное проектное состояние

                    у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖКХ-17» (далее – ООО УК «ПЖКХ-17») обратилось в суд с иском к ответчикам об обязании произвести демонтаж самовольно удлиненного основания балкона и приведении его в первоначальное проектное состояние.

В обоснование исковых требований указано, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... «Б», ... произведены работы по изменению конфигурации балкона путем удлинения его основания, обустройства ограждения и остекленения конструкции без наличия оформленных согласно требованиям законодательства документов. Со стороны ООО УК «ПЖКХ-17» в адрес ответчиков направлялось уведомление о предоставлении разрешительной документации на перепланировку балкона, прилегающего к принадлежащей им на праве собственности ... «Б» по ..., либо, в случае отсутствия таковых, восстановить балкон в первоначальное состоянияе согласно проектной документации. Однако, ответчиками запрашиваемые документы не представлены, балкон в первоначальное проектное состояние не приведен. Истец просит обязать ФИО2 ФИО1 произвести демонтаж самовольно удлиненного основания балкона, прилегающего к ... «Б» по ..., и привести его в первоначальное проектное состояние.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО1 не явились, заявлений, ходатайств суду не представили. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. В судебном заседании представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

В судебное заседание представитель Нижнекамской зональной жилищной инспекции не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на иск указано, что на основании поступившего из МУП «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ...» письма о наличии обращения жительницы дома по адресу: РТ, ... «Б» относительно самовольно возведенной конструкции балкона жителем третьего этажа многоквартирного жилого дома, инспекцией в установленном порядке, в адрес управляюще компании ООО УК «ПЖКХ-17» было выдано предостережение о необходимости принятия мер по обеспечению соблюдения обязательных требований жилищного законодательства. По информации ООО УК «ПЖКХ-17» собственником жилого помещения ... в добровольном порядке внесенные изменения в конфигурацию балкона не приведены в первоначальное проектное состояние, вследствие чего, Управляющей компанией направлено исковое заявление в суд о решении данного вопроса в рамках гражданского судопроизводства

В судебное заседание «Управление строительства и архитектуры исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ» не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

В судебное заседание представитель исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: ... «Б», ... является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: ... «Б», ... зарегистрирован ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и подпункту "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации ... N 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества дома.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ... N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ... N 170, зарегистрированных в МЮ РФ ... N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

В соответствии с пп. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ... N 170, зарегистрированных в МЮ РФ ... N 5176, балкон является несущей конструкцией.

Согласно п. 4.2.4.9 данных Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

Удлинение основания балкона является самовольным переустройством жилого помещения.

Конкретизируя положения вышеуказанных норм, Правила относят балконные плиты к ограждающим несущим конструкциям многоквартирного дома.

Федеральный закон от ... N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Согласно определению, содержащемуся в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Однако, понятие квартиры не содержит указаний на какие-либо строительные конструкции, его образующие.

Балкон является консольно-балочной системой, состоящей из несущей ограждающей конструкции (балконной плиты) и ненесущей ограждающей конструкции (перил).

Таким образом, плиты балконов, входящих в план квартиры по обмеру БТИ, а также внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и, соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности, а перила, окна, двери указанных балконов являются частью данного жилого помещения, то есть объектом индивидуальной собственности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела жилой ... «Б» по ... РТ обслуживается истцом на основании протокола общего собрания собственников квартир ... «Б» по ... РТ, проведенного ... в форме заочного голосования.

Судом установлено, что ответчиками выполнено изменение конфигурации балкона, прилегающей к ... «Б» по ... путем удлинения основания балкона, обустройства ограждения и остекленения конструкции.

На информационный портал Мониторинга Жилищного фонда РТ поступило сообщение ФИО5 с указанием на то, что по адресу пл. 50 лет Октября, ... «Б», подъезд 3, расположен балкон на 3 этаже. Собственник квартиры сварил собственными руками этот балкон, который никак не укреплен. Каждую зиму и в ветренную погоду она с соседями переживает как бы он не упал, под балконом расположена лавочка, на которой сидят люди. Он не только очень опасный, не укреплен, но и страшный, не соответствует нормам. С боковой крыши падает снег, стекает дождь на подъезд, страшно выходить из подъезда. Просит принять меры к собственнику указанного балкона, чтобы он вернул балкон в то состояние, которое было вынесено предписанием.

Нижнекамской зональной жилищной инспекцией Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан проведено инспекционное обследование многоквартирного жилого дома: ... «Б», находящегося в управлении ООО УК «ПЖКХ-17». В ходе обследования выявлен факт нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда ... от ..., утвержденных Постановлением Государственного комитата Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, а именно: жильцами ... «Б» по ... выполнено изменение конфигурации балкона путем удлинения основания, обустройства ограждения и остекленения конструкции без наличия оформленных согласно требованиям законодательства документов.

Обществу с ограниченной ответственностью УК «ПЖКХ-17» жилищной инспекцией выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований ... от ... о принятии мер по обеспечению соблюдения обязательных требований жилищного законодательства путем осуществления мероприятий по демонтажу самовольно установленной конструкции в законном порядке путем обращения к собственнику помещения для добровольного устранения нарушения, а в случае отказа путем обращения в суд и в срок до ... направить уведомление об исполнении предоставления в Нижнекамскую зональную жилищную инспекцию.

О необходимости предоставления в ООО УК «ПЖКХ-17» разрешительных документов на переустройство балкона в ... «Б» по ..., а также соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом согласно Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ... .../пр ответчики были уведомлены )уведомление от ...).

В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Ответчиками, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств соблюдения предусмотренного ЖК РФ порядка переустройства, наличия разрешения на проведение перепланировки/переустройства и/или согласования уже произведенных работ, связанных с устройством козырька не представлено; в добровольном порядке требование о необходимости осуществить демонтаж самовольно установленной конструкции не исполнено.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, представленные суду доказательства, руководствуясь указанными выше нормами права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, так как имеются нарушения со стороны ответчиков по удлинению основания балкона, прилегающего к ... «Б» по ..., которое необходимо устранить.

Удовлетворяя требования ООО УК «ПЖКХ-17» о демонтаже самовольного удлинения основания балкона, суд исходит из того, что стороной ответчика не представлено доказательств наличия разрешения на проведение или согласования уже произведенных работ, связанных с удлинением основания балкона, а также согласия всех собственников помещений данного многоквартирного дома.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

           исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО1 произвести демонтаж самовольно удлиненного основания балкона, прилегающего к ... «Б» по ... Республики Татарстан, и привести его в первоначальное проектное состояние.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение изготовлено ....