Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7298/2023 ~ М-5848/2023 от 26.09.2023

№

        Дело №

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре Б.И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Клевер Парк» к Бикбовой Зульфие Рамиловне об обязании приведения общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

установил:

Истец ООО УК «Клевер Парк» обратился в суд с иском к ответчику Бикбовой З.Р. об обязании приведения общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние. Исковые требования мотивированы тем, что ООО УК «Клевер Парк» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Клевер Парк» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом. Ответчик является собственником жилого помещения – <адрес>. В результате осмотра общего имущества собственников многоквартирного дома установлено, что собственником жилого помещения <адрес> на общем имуществе собственником помещений дома, а именно на фасаде дома установлен блок кондиционера. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости приведении общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в первоначальное состояние, путем демонтажа блока кондиционера, установленного на фасаде вышеуказанного дома на 7 этаже, а также восстановлении штукатурно-отделочного слоя фасада в местах крепления блока кондиционера, и вывода труб/шлангов к указанному блоку. Данное уведомление оставлено ответчиком без внимания. В связи с чем истец просит обязать Бикбову Э.Р. позднее пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> первоначальное состояние путем демонтажа блока кондиционера, установленного на 7 этаже фасада многоквартирного дома в районе <адрес>.1 по <адрес>, восстановлении штукатурно-отделочного слоя фасада в соответствии с цветом фасада в местах крепления блока кондиционера, вывода труб/шлангов к указанному блоку; взыскать с Бикбовой З.Р. в пользу ООО УК «Клевер Парк» судебную неустойку в размере 100,00 рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Представитель истца ООО УК «Клевер Парк» Л.О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Бикбова З.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Клевер Парк» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.21-26).

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В судебном заседании установлено, что на фасаде многоквартирного дома по <адрес> на седьмом этаже в районе <адрес> размещен блок кондиционера, выведены инженерные коммуникации, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29), фотографиями.

Собственниками <адрес> в <адрес> является ответчик Бикбова З.Р. и ее несовершеннолетние дети, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.41-42), актовыми записями о заключени брака и перемене имени.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено уведомление о нарушении норм действующего законодательства и о необходимости принятия мер по демонтажу блока кондиционера.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием о демонтаже блока кондиционера, установленного на 7 этаже в районе <адрес>, а также восстановлении штукатурно-отделочного слоя фасада в местах крепления наружного блока кондиционера и вывода труб/шлангов к указанному блоку, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27, л.д.28).

На момент рассмотрения дела требования истца ответчиком не исполнены - блок кондиционера не демонтирован, штукатурно-отделочный слой фасада в местах крепления не восстановлен, что подтверждается объяснениями представителя истца, фотографиями.

В соответстви с пунктами 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик использует общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома для размещения блока кондиционера в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, доказательств обратного суду не представлено.

Использование ответчиком общего имущества многоквартирного дома - фасада здания для размещения наружного блока кондиционера противоречит требованиям законодательства, нарушает право общей долевой собственности, принадлежащее всем собственникам помещений в многоквартирном доме, и является незаконным.

Пунктом 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита гражданских и жилищных прав прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ппи таких обстоятельствах, исковые требования ООО УК «Клевер Парк» следует удовлетворить, обязать ответчика Бикбову З.Р. привести общее имущество многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа блока кондиционера, установленного на 7 этаже фасада многоквартирного дома в районе <адрес>, восстановлении штукатурно-отделочного слоя фасада в соответствии с цветом фасада в местах крепления блока кондиционера, вывода труб/шлангов к указанному блоку.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает срок для исполнения судебного решения в 30 дней – данный срок является достаточным и разумным.

    Пунктом 1 ст.308.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

    Суд пришел к выводу, что в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению обязательства в натуре по приведению общего имущества в прежнее состояние с Бикбовой З.Р. в пользу истца следует взыскать судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта. Данный размер судебной неустойки суд находит соразмерным и справедливым.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст.9, 12, 308.3 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 11, 30, 36, 161 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.3, 56, 67, 68, 98, 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО УК «Клевер Парк» (ИНН №) удовлетворить.

Обязать Бикбову Зульфию Рамиловну (паспорт №) привести общее имущество многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа блока кондиционера, установленного на 7 этаже фасада многоквартирного дома в районе <адрес>, восстановлении штукатурно-отделочного слоя фасада в соответствии с цветом фасада в местах крепления блока кондиционера, вывода труб/шлангов к указанному блоку - в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

    Взыскать с Бикбовой Зульфии Рамиловны в пользу ООО УК «Клевер Парк» судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с Бикбовой Зульфии Рамиловны в пользу ООО УК «Клевер Парк»расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                    О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.