Решение по делу № 2-388/2022 ~ М-377/2022 от 18.11.2022

Дело №

УИД: 28RS0№-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

23 декабря 2022 года                                                                                        г. Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной А.Е.,

при секретаре Авдеевой Д.С.,

с участием помощника прокурора Завитинского района Ёшиной О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

    ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с данным иском, в обоснование указав, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности и в соответствии с решением Завитинского районного суда по делу № ПАО «Совкомбанк» зарегистрировал за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В адрес ФИО1 направлено уведомление о выселении из жилого помещения по вышеуказанному адресу. В указанный в уведомлении срок ФИО1 не выселилась, принадлежащие ей вещи не вывезла, комплект ключей от входной двери в квартиру не передала представителю ПАО «Совкомбанк». Без заявления и личного присутствия ответчика, снять с регистрационного учета не представляется возможным. Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Бездействие ФИО1, выражающееся в нежелании добровольно сняться с регистрационного учета по месту нахождения жилого помещения, нарушает права ПАО «Совкомбанк» по пользованию и распоряжению имуществом по своему усмотрению.

На основании изложенного, просит суд признать ФИО1 утратившей право пользования принадлежащим истцу ПАО «Совкомбанк» на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ФИО1 из указанного жилого помещения.

Определением Завитинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков были привлечены к участию в деле ФИО2 в лице законного представителя несовершеннолетней ФИО1, ФИО3

Представитель истца ПАО «Совкомбанк», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по делу, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц ОМВД России «Завитинское», ОВМ ОМВД «Завитинское», уведомленные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

В судебное заседание не явились ответчики: ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, заявлений об отложении рассмотрения дела не направили.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом были предприняты достаточные меры по извещению о дате и времени судебного заседания ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, которые зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. Данными об ином их месте жительства ФИО1, суд не располагает.

В деле имеется сведения о получении ФИО1, ФИО3 извещения о судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ, определения Завитинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству, определения Завитинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении к участию в деле соответчиков.

Вместе с тем, извещения о судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ согласно отчетам об отслеживании почтового отправления с почтовыми идентификаторами <***> ответчики по имеющимся в материалах дела адресам не получают.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Исходя из буквального толкования указанной нормы гражданско-процессуального законодательства, причина неявки лица, участвующего в деле, должна быть уважительной.

В соответствии со ст. ст. 35, 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Поскольку направляемая в адрес ФИО1, ФИО3, корреспонденция адресатами не востребовалась, о перемене места жительства ответчики не сообщали, органы, отвечающие за регистрацию и учет граждан по месту жительства, в известность не поставили, судебные извещения, направленные ФИО1, ФИО3 по известному месту жительства в соответствии со ст. 118 ГПК РФ считается доставленным.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Помощник прокурора Завитинского района Амурской области Ёшина О.Ф. в заключении полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Согласно заключению Завитинского отдела образования от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приватизирована ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для нее и ее несовершеннолетней дочери. Согласие органа опеки и попечительства при заключении договора залога запрошено не было. В заключении орган опеки полагал не подлежащими удовлетворению исковые требования ПАО «Совкомбанк».

        Заслушав помощника прокурора, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Решением Завитинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество. Расторгнут кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО5 Взыскана в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО5 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 529812,64 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14498,13 руб. Взысканы в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО5 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом по ставке 20,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскана в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО5 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов одним лотом: квартиру общей площадью №, расположенную по адресу: Россия, 676870, <адрес>, кадастровый (условный) №, установлена начальная продажная цена заложенного имущества 845000 рублей.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № ПАО «Совкомбанк» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку на спорное жилое помещение в судебном порядке обращено взыскание, как на находящееся в залоге по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения надлежащего исполнения ФИО1 обязательств по договору и в настоящее время собственником жилого помещения является ПАО «Совкомбанк», право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из сведений, представленных ОВМ ОМВД России «Завитинское» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрированы также следующие лица: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Несовершеннолетний ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дочерью ФИО1, что следует из ответа Отделения ЗАГС по Завитинскому муниципальному округу управления ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт проживания в спорном жилом помещении ответчиками не оспаривается. Доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства, не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» в адрес ФИО1 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о ее выселении и лиц совместно с нею проживающих из жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что ответчик оспаривал в установленном законом порядке действия судебных приставов-исполнителей по исполнению решения суда об обращении взыскания на предмет залога - спорную квартиру, а также право собственности ПАО «Совкомбанк» на квартиру суду не представлено, при рассмотрении дела не установлено.

Согласно письму ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения об обжаловании действий судебных приставов в части вынесения постановления о передачи не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству, возбужденному на основании исполнительного листа № по делу № ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество в ОСП по <адрес> не поступали.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Несмотря на утрату права пользования жилым помещением и требование собственника освободить жилое помещение ответчики фактически продолжают пользоваться жилым помещением, зарегистрированы в жилом помещении, нарушая тем самым права собственника жилого помещения.

Сама по себе регистрация в жилом помещении при наличии обстоятельств, свидетельствующих об утрате права пользования им, не порождает возникновения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением.

Доказательств того, что между сторонами имеется соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками, суду не представлено.

Оценивая изложенные обстоятельства, в силу приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу о том, что право собственности ответчика ФИО1 на спорное недвижимое имущество прекратилось и возникли основания для прекращения пользования ФИО1 данной квартирой, соответственно, права иных лиц, а именно: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по пользованию спорным недвижимым имуществом, являющиеся производными от права собственности ФИО1, также прекращены.

Сам факт наличия в семье ответчика несовершеннолетнего ребенка, не свидетельствует о том, что ответчики имеют право пользования жилым помещением. Данное обстоятельство не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Проживание и регистрация ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, в жилом помещении, принадлежащем истцу, ущемляют законные права собственника. В связи с чем, суд находит требования истца к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, их выселении подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая, что при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом исковые требования к прежнему собственнику жилого помещения ФИО1 удовлетворены в полном объеме, то указанную сумму следует взыскать последней в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Настоящее решение служит основанием для снятия сведений о ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, в таком заявлении следует указать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                 А.Е. Никитина

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.