Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2864/2023 от 05.06.2023

50RS0029-01-2022-005066-58

Дело № 2-2864/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.07.2023                                                             г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Даценко Д. В., при секретаре Вахитове Р.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соломенного ФИО11 и Соломенной ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «НАРА», Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Апрелевка», о взыскании ущерба, судебных расходов, расходов на представителя, морального вреда,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просил взыскать с ответчика ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию многоквартирного дома и, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 553 400 (пятьсот пятьдесят три тысячи четыреста) руб.; взыскать с ответчика расходы на проведение независимой оценки ущерба в размере 10 000 (десять тысяч) руб.; взыскать с ответчика расходы на юридическую помощь в сумме 50 000 (пять десять тысяч) руб.; взыскать с ответчика моральный ущерб в сумме 10 000 (десять тысяч) руб.

Иск мотивирован тем, что Соломенный ФИО13 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрированы и проживают, Соломенная ФИО14 (жена), и дети: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Вышеуказанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 50-АБ №.

В квартире истца, № по адресу: <адрес>, ежегодно в осенне-весенний период, во время обильного таяния снега, выпадения осадков в виде дождя, происходит протечка крыши, что приводит к намоканию стен вокруг окна, в прихожий потолок, в комнате рядом с окном и балконной дверью, потолка, во второй комнате по периметру потолка, повреждению обоев и распространению грибка в данных местах, что подтверждается соответствующими актами.

Соломенный ФИО15 неоднократно обращался в Управляющую компанию с требованием устранения данной проблемы, но никаких действий со стороны ответчика не было выполнено.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «УК ЖКХ «НАРА» и пригласил представителя УК для осмотра вышеуказанной квартиры и составления акта о повреждениях имущества.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена проверка качества выполняемых работ по содержанию и обслуживанию жилищного фонда, на основании чего был составлен акт №, в котором были зафиксированы повреждения имущества. В заключении акта, была дана рекомендация обследования кровли <адрес>, поскольку со слов Соломенного ФИО16 плесень и повреждение имущества, произошло после капитального ремонта кровли вышеуказанного дома в 2015 г.

25.10.2021    истец обратился в Автономную некоммерческую организацию «Центр независимых экспертиз «поверенный Эксперт» для определения стоимости поврежденного имущества. Согласно экспертного заключения №-ОСТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, сумма причинённого ущерба имуществу истца, составила 553 400 (пятьсот пятьдесят три тысячи четыреста) руб.

Затраты на проведение независимой оценки ущерба составили 10 000 (Десять тысяч девятьсот) руб.

Истец считает, что УК были грубо нарушены правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда, установленные Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Истец полагает, что причиной аварийных повреждений внутренней отделки квартиры, является ненадлежащее исполнение ООО «УК ЖКХ «НАРА» своих договорных обязанностей по содержанию многоквартирного дома, в частности, общего имущества в многоквартирном доме. Игнорирование обращений в течении периода с 2017 по настоящие время.

В судебном заседании представитель истцов Соломенного ФИО17. и Соломенной ФИО18 по доверенности ФИО9, на исковом заявлении настаивала, просила иск удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчиков - Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «НАРА» и Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Апрелевка», по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления к ответчику ООО «УК ЖКХ «Апрелевка», поскольку указанный жилой дом обслуживается ООО «УК ЖКХ «НАРА».

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В силу пункта 42 Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что Соломенный ФИО19 собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрированы и проживают, Соломенная ФИО20 (жена), и дети: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Вышеуказанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 50-АБ №.

В квартире истца, № по адресу: <адрес>, ежегодно в осенне-весенний период, во время обильного таяния снега, выпадения осадков в виде дождя, происходит протечка крыши, что приводит к намоканию стен вокруг окна, в прихожий потолок, в комнате рядом с окном и балконной дверью, потолка, во второй комнате по периметру потолка, повреждению обоев и распространению грибка в данных местах, что подтверждается соответствующими актами.

Соломенный ФИО21 обращался в Управляющую компанию с требованием устранения данной проблемы, но действий со стороны ответчика предпринято не было.

В соответствии с экспертным заключением АНО "Центр независимых экспертиз «Проверенный эксперт» № среднерыночная стоимость затрат, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, принадлежащей истцу, составляет 703 776 руб. 55 коп.

В связи с возникшими между сторонами разногласиями относительно объема повреждений, а также их стоимости, по ходатайству истца определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «независимый экспертно – консультационный центр «КАНОН».

По результатам судебной экспертизы рыночная стоимость работ и материалов восстановительного ремонта и стоимости поврежденного имущества для устранения последствий залива (в связи с ненадлежащим оказанием услуг) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом повреждений, зафиксированных в акте от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н, с учетом стоимости отделочных материалов и с учетом естественного физического износа внутренней отделки квартиры на момент залива, с учетом стоимости имущества, установленного в квартире до произошедшего залива и с учетом естественного физического износа имущества на момент залива, составляет 382 904 рубля 00 копеек.

Суд полагает, что сумма в размере 382 904 руб. подлежит взысканию с ООО «УК ЖКХ «НАРА» в пользу истца в соответствии со ст.ст. 1064, 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающими основания и условия гражданско-правовой ответственности за ущерб, причиненный имуществу. Факт залива по вине управляющей организации в судебном заседании не оспаривался.

Установив, что ООО «УК ЖКХ «НАРА» является организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, суд применяет пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, возлагающих на управляющую организацию ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества, а также пункт 5 Правил, относящий к составу общего имущества крышу и ее кровельное покрытие, и приходит к выводу о том, что ООО «УК ЖКХ «НАРА», как управляющая организация, не обеспечило надлежащее состояние кровли дома, через которую произошло залитие квартиры истцов, не предприняло исчерпывающих мер к недопущению залития и повреждения внутренней отделки квартиры истца, не обеспечило исправное состояние крыши, хотя приняло на себя обязанность по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

Суд также взыскивает в пользу истца на основании статьи 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В удовлетворении исковых требований в большем размере, а также в удовлетворении исковых требований к ООО «УК ЖКХ «Апрелевка», и во взыскании судебных расходов на проведение досудебной оценки ущерба, судебной экспертизы, расходов на представителя, суд отказывает, поскольку ООО «УК ЖКХ «Апрелевка» услуга по управлению спорным многоквартирным домом не оказывает, а факт несения судебных расходов материалами гражданского дела не подтвержден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Соломенного ФИО22 и Соломенной ФИО23 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «НАРА», Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Апрелевка», о взыскании ущерба, судебных расходов, расходов на представителя, морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «НАРА» ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию многоквартирного дома и расположенного по адресу: <адрес>, в размере 382904 руб., а также моральный вред в размере 10 000 руб., всего взыскать 392904 руб.

В удовлетворении исковых требований в большем размере, а также в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Апрелевка», и во взыскании судебных расходов на проведение досудебной оценки ущерба, судебной экспертизы, расходов на представителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                          Д. В. Даценко