Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1492/2022 (2-11943/2021;) ~ М-11609/2021 от 23.11.2021

    Дело № 2-1492/2022

    35RS0010-01-2021-017805-67

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда                                                               03 марта 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитиной О.А.,

при секретаре Дойниковой К.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ворониной О. Г. к Крайкиной О. А., действующей в интересах несовершеннолетнего Крайкина Я. А. о расторжении договора купли-продажи,

    установил:

20.12.2018 между Ворониной О.Г. и ФИО1, действующей с согласия матери Крайкиной О.А., и Крайкиной О.А., действующей от имени несовершеннолетнего ребёнка Крайкина Я.А., заключён договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры - 2 000 000 рублей (п. 7 договора).

Согласно пункту 8.1 договора сумма в размере 2 000 000 рублей оплачивается наличными в день подписания настоящего договора.

29.12.2018 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Вологодской области переход права общей долевой собственности от Ворониной О.Г. к ФИО1 (2/3) и Крайкину Я.А. (1/3).

На основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 16.04.2019, заключённого между ФИО1 и Ворониной О.Г., 17.04.2019 Управлением Росреестра по Вологодской области зарегистрирован переход права общей долевой собственности от ФИО1 (2/3) к Ворониной О.Г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ворониной О.Г. (2/3) и несовершеннолетнему Крайкину Я.А. (1/3).

В адресных справках, представленных группой адресно-справочной работы ОРГ УВМ УМВД России по Вологодской области указано, что ФИО1, Крайкин Я.А., ФИО1 зарегистрированы по адресу: <адрес>; Воронина О.Г. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

22.07.2020 Воронина О.Г. направила в адрес ответчика досудебную претензию, в которой прилагала в трехдневный срок перечислить денежные средства в размере 2 214 799 руб. (цена по договору и проценты в размере 214 799,67 руб.), в случае невыполнения - расторгнуть договор купли-продажи квартиры.

Ответа на указанную претензию не последовало.

Решением Вологодского городского суда от 17.03.2021 по гражданскому делу № 2-2815/2021 исковые требования Ворониной О. Г. к Крайкиной О.А., действующей в интересах несовершеннолетнего Крайкина Я.А., о признании договора купли-продажи квартиры недействительным в части и прекращении права собственности оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного, Воронина О.Г. обратилась в суд с иском к Крайкиной О.А., действующей в интересах несовершеннолетнего Крайкина Я.А., о расторжении договора купли-продажи от 21.12.2018 в части продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, просила прекратить право собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за Крайкиным Я.А; просила признать право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности за Ворониной О.Г.

Определением Вологодского городского суда от 08.02.2022, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление опеки и попечительства Администрации города Вологды.

В судебное заседание истец Воронина О.Г. не явилась, действовала через представителя.

Представитель Ворониной О.Г. по доверенности Жабыко Д.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить, пояснил, что 2/3 доли возвращены ФИО1 после совершеннолетия, стороны договаривались, что Крайкина О.А. выделит долю в квартире, которую она приобрела по адресу: <адрес>; для приобретения данной квартиры Крайкина О.А. брала ипотечный кредит и должна была продать комнату, которая была оформлена на детей, чтобы ее продать, нужно было выделить доли детям в другом помещении и Крайкина О.А. обратилась к Ворониной О.Г., сын которой сожительствовал с Крайкиной О.А.

Ответчик Крайкина О.А. в судебное заседание не явилась, действовала через представителя.

Представитель ответчика Садовый А.В. в судебном заседании исковые требования признал, просил удовлетворить, пояснил, что последствия признания иска им понятны, дополнил, что квартира приобреталась не за счет материнского капитала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление опеки и попечительства Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенным нарушением договора является отказ покупателя от оплаты цены договора, который не оспаривался ответчиком.

Согласно разъяснения, содержащегося в абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом позиции представителя ответчика по признанию иска, суд полагает, что требования истца в части расторжения договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░ 20.12.2018, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░1, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░№

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.03.2022