Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-726/2023 ~ М-671/2023 от 02.06.2023

                                Дело № 2-726/2023

                УИД 35RS0019-01-2023-001392-70

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года                                                                              г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Мокиевской С.Н.,

при секретаре Шевцовой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности Шмелевой У.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области к наследникам Шашуковой Е.Н. , Сокольскому муниципальному округу Вологодской области в лице Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области о прекращении права аренды на земельный участок и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области обратился в суд с иском к наследникам Шашуковой Е.Н. о прекращении прав и обязанностей сторон по договору аренды № 4253/4 от 05 сентября 2012 года земельного участка площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: Вологодская область, Сокольский район,                        с/с Биряковский, предоставленный для строительства лесопильного цеха, в связи со смертью арендатора Шашуковой Е.Н., также просил суд расторгнуть указанный договор аренды.

Требования мотивировал тем, что на основании решения Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района от 05 сентября 2012 года № 1130 Шашуковой Е.Н. предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок, 05 сентября 2012 года истцом и ответчиком был заключен договор аренды участка сроком до 01 августа            2013 года.

Согласно сведениям ЕГРН спорный земельный участок снят с кадастрового учета 22 марта 2022 года.

Шашукова Е.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за предоставленный в аренду земельный участок отсутствует.

Ссылаясь на то, что по настоящее время наследники Шашуковой Е.Н. к истцу с заявлением о перезаключении договора аренды не обратились, со смертью арендатора договор аренды земельного участка прекратил своей действие, просил суд требования удовлетворить.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от                    06 июня 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Протокольным определением Сокольского районного суда Вологодской области от 19 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Кузнецова Н.В.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 02 августа 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Сокольский муниципальный округ Вологодской области в лице Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области.

Представитель истца по доверенности Шмелева У.Р. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в обоснование иска.

Представитель соответчика Сокольского муниципального округа Вологодской области в лице Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв не представил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, нотариус Смирнов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал на отсутствие возражений по делу, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Кузнецова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе, ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района от 05 сентября 2012 года № 1130 Шашуковой Е.Н. в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Вологодская область, Сокольский район,                         с/с Биряковский, площадью 10 000 кв.м., для строительства лесопильного цеха, на срок до 01 августа 2013 года.

05 сентября 2012 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района Вологодской области (арендодатель) и Шашуковой Е.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4253/4.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Вологодская область, Сокольский район, с/с Биряковский.

В силу пункта 1.2 договора участок предоставляется для строительства лесопильного цеха.

Срок аренды участка – с даты подписания акта приема-передачи земельного участка до 01 августа 2013 года (пункт 2.1 договора), при этом окончание срока договора не влечет прекращение неисполненных обязательств сторонами по договору.

Согласно пункту 8.3 договора он прекращает свое действие по окончании срока, а также в другой срок до окончания срока действия договора в случаях и порядке, предусмотренном договором или действующим законодательством.

В случае отсутствия заявления арендатора о возобновлении действия договора после истечения срока договора, если арендатор при этом продолжает пользоваться участком при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

04 сентября 2012 года арендодателем и арендатором составлен акт приема-передачи спорного земельного участка.

Арендатор Шашукова Е.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Родители Шашуковой Е.Н. Горбунов Н.И. и Горбунова М.А. (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (записи актов о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Шашукова Е.Н. состояла в зарегистрированном браке с                Шашуковым И.А. (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

Шашуков И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Записи актов о рождении у Шашуковой Е.Н. детей отсутствуют (уведомление ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершей Шашуковой Е.Н. наследником умершей по завещанию является               Кузнецова Н.В., завещанное имущество – земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, Биряковский сельский совет, <адрес>.

Шашукова Е.Н. на дату смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>, Биряковский сельский совет,                 <адрес> (адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке Администрации сельского поселения Биряковское Сокольского муниципального района Вологодской области от 05 июля              2017 года на дату смерти Шашуковой Е.Н. иные зарегистрированные лица в данном доме отсутствовали.

Из выписки из ЕГРН от 08 августа 2023 года следует, что              Шашуковой Е.Н. на праве собственности принадлежали земельный участок и жилой <адрес>; право собственности прекращено 05 декабря 2017 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного третьему лицу Кузнецовой Н.В.

В соответствии со справкой истца от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По общим правилам расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации установлены случаи, связанные с нарушением условий договора, при которых договор аренды может быть в судебном порядке расторгнут по требованию одной из сторон.

В статьях 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации приведены обстоятельства, которые могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованиям арендодателя или арендатора.

Часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти гражданина право на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (статья 1111 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Статьей 1154 Гражданского кодекса РФ определено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Статья 1112 Гражданского кодекса РФ регламентирует состав наследства, в которое входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов дела к наследственному имуществу умершей Шашуковой Е.Н. следует, что ее наследником по завещанию является Кузнецова Н.В., наследственное имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, Биряковский с/с, <адрес>.

Согласно нотариально удостоверенному завещанию от 22 февраля 2017 года права аренды на спорный земельный участок в состав завещанного наследственного имущества не входят.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что договором определен срок аренды земельного участка – до 01 августа 2013 года, при этом пролонгация срока действия договором не предусмотрена.

Шашукова Е.Н. умерла после даты истечения срока аренды земельного участка, с заявлением о возобновлении действия договора аренды земельного участка после истечения срока его действия к арендатору не обращалась, следовательно, права и обязанности по договору аренды в состав наследственного имущества Шашуковой Е.Н. не входят.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области о прекращении права аренды на земельный участок и расторжении договора подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области о прекращении права аренды на земельный участок и расторжении договора удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 4253/4 от                       05 сентября 2012 года земельного участка, площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Вологодская область, Сокольский район, с/с Биряковский, заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района Вологодской области и Шашуковой Е.Н. .

Прекратить права и обязанности сторон по договору аренды № 4253/4 от 05 сентября 2012 года земельного участка площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Вологодская область, Сокольский район, с/с Биряковский, заключенному Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района Вологодской области и Шашуковой Е.Н. .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                     С.Н. Мокиевская

Мотивированное заочное решение изготовлено 09.08.2023 года.