Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2021 (2-275/2020;) ~ М-260/2020 от 07.12.2020

Дело № 2-24/2021

УИД 22RS0017-01-2020-000450-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

c. Новоегорьевское                           03 февраля 2021года

Егорьевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сафрайдер Е.В.

при секретаре Осинцевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования города Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края к Дубининой Марине Анатольевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края обратилось в суд с иском к Дубининой М.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>Ж - для обслуживания здания корпуса БЦССП, кадастровым номером №, общей площадью 80279 кв.м, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.3 вышеуказанного договора настоящий договор одновременно является актом приема-передачи указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей по нотариальной доверенности от ФИО7 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, но с одновременной передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

На основании заявления Дубининой М.А., ФИО5 проведена государственная регистрация соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) на объект недвижимого имущества: земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Ж. На основании соглашения о внесении изменений от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь оспариваемого участка изменена на 78 441 кв.м.

В соответствии с п. 3.3 договора, арендатор обязан производить платежи за арендуемый земельный участок равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом. Ответчик обязанность по внесению платежей за аренду земельного участка не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчику неоднократно направлялись требования о погашения задолженности, в том числе претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, которая осталась без удовлетворения.

Согласно п. 5.4 договора за нарушение сроков внесения арендных платежей предусмотрена уплата пени в размере, соответствующей 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 1 015 400 рублей 26 копеек, в том числе 964 278 рублей 77 копеек - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 51 121 рубль 49 копеек - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Муниципального образования город Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик Дубинина М.А. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации по месту жительства, почтовая корреспонденция вернулась с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендаторы обязаны своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уполномочил ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, быть его представителем во всех компетентных учреждениях и организациях <адрес> края по всем вопросам приобретения, оформления в собственность здания - корпус БЦССП, находящегося по адресу: <адрес>Ж, в том числе купить за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом заключения договора купли-продажи, договора аренды и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок по вышеуказанному адресу, что подтверждается доверенностью, выданной нотариусом Рубцовского нотариального округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование <адрес> края от имени которого выступает Администрация <адрес> края, в лице представителя комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> края ФИО9 и ФИО7 в лице представителя по доверенности ФИО4 заключили договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>Ж, разрешенное пользование - для обслуживания здания - корпуса БЦССП, площадью 80 279 кв.м на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №1. Согласно п. 3.1 договора арендная плата устанавливается исходя из кадастровой стоимости земельного участка. На момент заключения договора арендная плата составляет удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка 974 рубля 96 копеек за 1 кв.м, арендная ставка разрешенного использования земли 0,009; общая плата за год - 704 419 рублей 32 копейки (п. 3.2 договора). Арендная плата производится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца. Последний срок уплаты за 4 квартал - 15 декабря (п. 3.3 договора). В случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный договором, предусмотрено начислении пени в размере, соответствующем 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации (п. 5.4 договора).

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества с одновременной передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал ФИО5 нежилое здание-корпус БЦССП, площадью 37 274,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>Ж, кадастровый №. Согласно п. 4 договора одновременно с переходом права собственности на указанный объект недвижимости ФИО5 принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Дубининой М.А. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) согласно которого последней перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ площадь арендуемого земельного участка изменена с 80 279 кв.м до 78 441 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Ж, площадью 78 441 кв.м с кадастровым номером 22:70:0216062:1492, в пользу ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ к Дубининой М.А. перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обязанность по внесению арендных платежей.

Как установлено судом Дубинина М.А. не осуществляла должным образом исполнение возложенных на нее обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности.

Ответчику истцом направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени, образовавшихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Однако задолженность ответчиком Дубининой М.А. погашена не была.

Согласно справке - расчету задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, представленному стороной истца и не оспоренного ответчиком, задолженность ответчика составила 1 015 400 рублей 26 копеек., из которой задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 964 278 рублей 77 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 51 121 рубль 49 копеек. Судом, представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени проверен, расчет является арифметически верным, соответствует требованиям закона и положениям договора аренды.

Учитывая, что при заключении соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) ответчик согласилась со всеми условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка и пени за нарушения срока внесения платы за аренду законны и подлежат удовлетворению а полном объеме.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика государственной пошлины в соответствии с требованиями ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец был освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает, что с ответчика Дубининой М.А. в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 277 рублей.

Руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 1 015400 ░░░░░░ 26 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: 964 278 ░░░░░░ 77 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░; 51 121 ░░░░░ 49 ░░░░░░ - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 277 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 12.02.2021.

░░░░░                                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░                                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░