Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2021 (2-928/2020;) ~ М-812/2020 от 08.09.2020

подлинник

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при помощнике Карабаевой Г.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Гордеевой Е. В. к Парфенову И. В. о признании недействительными результатов межевания, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установления границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Гордеева Е.В обратилась в суд с иском к Парфенову И.В и после увеличения требований просит:

признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером №, и земельного участка № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>»,

установить границы земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», по координатам поворотных точек, указанным в Плане границ землепользования №, который приложен к настоящему иску, общей площадью 624 кв.м,

признать недействительным результаты межевания земельного участка № с кадастровым номером № и земельным участком № с кадастровым номером № и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ указанных земельных участков (л.д.2-3, 197 т.1).

В обоснование требований указано, что истец принята в члены СНТ «Горизонт» ДД.ММ.ГГГГ, владеет и пользуется земельным участком № с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Как следует из Плана границ землепользования площадь земельного участка №, составляет 617,6355 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка с кадастровым номером № составляет 558 кв.м.

В июле 2020 года Парфенов И.В утверждал, что забор и сарай истца находятся на его участке.

Согласно акту выноса на местность поворотных точек земельного участка №, кадастровый № площадь земельного участка по GPS-приемнику кадастрового инженера составляет 624 кв.м.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились. Извещены. Представитель истца направил письменные пояснения по иску.

Представитель ответчика просила в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, представитель СНТ «Горизонт» и ООО «Земельное бюро <адрес>» извещены. Не явились.

Выслушав явившихся, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как следует из материалов дела, Гордеева Е.В является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 558 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10 т.1). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником участка с кадастровым номером № площадью 649 кв.м является Парфенов И.В, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-17 т.1).

Собственником участка с кадастровым номером № площадью 366 кв.м является Парфенов И.В, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-24 т.1). Ранее участок находился в собственности Гюбнер А.В (л.д.18 т.1).

Участки располагаются на территории СНТ «Горизонт» <адрес> Республики Татарстан.

Постановлением Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 558 кв.м в СНТ «Горизонт», участок 196 (л.д.45 т.1), подготовлен межевой план (л.д.46-51 т.1).

Из кадастрового дела объекта недвижимости № (л.д.73- 89 т.1) следует, что Гюбнер А.В являлся заказчиком кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка № в СНТ «Горизонт», ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земельное бюро <адрес>» подготовлен межевой план (л.д.76-87 т.1). Акт согласования границ участка подписан заинтересованными лицами, в том числе Гордеевой Е.В ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84 т.1). В акте согласования границ три последние цифры кадастрового номера участка зачеркнуты «№ и указано «№», площадь участка исправлений не имеет и указана в размере 366 кв.м. Второй лист акта согласования исправлений в части кадастрового номера участка не имеет, в связи с чем суд приходит к выводу, что была допущена техническая ошибка.

Постановлением Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № участок № предоставлен в собственность Гюбнер А.В (л.д.90 т.1).

Из кадастрового дела объекта недвижимости № (л.д.100-125 т.1) следует, что Гюбнер А.В являлся заказчиком кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка № в СНТ «Горизонт», ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земельное бюро <адрес>» подготовлен межевой план (л.д.103-116 т.1). Акт согласования границ участка площадью 649 кв.м подписан заинтересованными лицами, в том числе Гордеевой Е.В ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111 т.1). Постановлением Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № участок № предоставлен в собственность Гюбнер А.В (л.д.117 т.1).

Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> собственник участка с кадастровым номером № путем размещения забора дополнительно использует части земельных участков общей площадью 68,5 кв.м, из которых: 15 кв.м – часть земельного участка с кадастровым номером №, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером № с восточной стороны, 27,4 кв.м - часть земельного участка с кадастровым номером №, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером № с южной стороны (л.д.195-196 т.1).

Представитель истца обосновывал исковые требования тем, что в акте согласования границ участка ответчика имеются незаверенные исправления в части кадастрового номера участка, подпись не принадлежит Гордеевой Е.В.

В акте согласования границ три последние цифры кадастрового номера участка зачеркнуты «№» и указано «№», площадь участка исправлений не имеет и указана в размере 366 кв.м (л.д.84 т.1). Второй лист акта согласования исправлений в части кадастрового номера участка не имеет. В связи с тем, что ООО «Земельное бюро <адрес>» готовило два межевых плана в одно и тоже время, площади участков разные, суд приходит к выводу, что была допущена техническая ошибка. Отсутствие заверения при исправлении части кадастрового номера участка не повлияло на права и законные интересы истицы. О наличии технической ошибки указывал и представитель ООО «Земельное бюро <адрес>» в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д.200-205 т.1).

По ходатайству представителя истца судом была назначена почерковедческая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФБУ Средне-Волжский РЦСЭ Минюста России Соколовой Э.Л, подпись от имени Гордеевой Е.В в акте согласования местоположения границы земельного участка (кадастровый номер земельного участка №) от ДД.ММ.ГГГГ, на листе № страницы 2-й межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, распложенная в графе: «Подпись и дата» на строке «2-1» выполнена самой Гордеевой Е.В (л.д.3-6 т.2).

Как следует из пояснений представителя истца, Гордеева Е.В использует участок площадью 624 кв.м, предоставлялся ей участок площадью 600 кв.м, право зарегистрировано на площадь 558 кв.м.

Представитель ответчика просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Доказательства законного увеличения площади участка истцовая сторона не представила, отсутствуют он и в материалах дела. С момента регистрации права собственности истец возражения относительно площади участка не предъявляла. Акт согласования местоположения границ участка истец подписала в 2009 году, с иском в суд обратилась ДД.ММ.ГГГГ, уважительные причины пропуска срока в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Расходы по проведению экспертизы составили 15 724 рубля 80 копеек, которые подлежат взысканию с истца в пользу экспертного учреждения.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░.:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>»,

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>», ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 624 ░░.░,

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 724 ░░░░░ 80 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.