Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2022 (2-1471/2021;) ~ М-1551/2021 от 01.12.2021

УИД 11RS0010-01-2021-003013-35 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 18 февраля 2022 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Арефьевой Т.Ю., при секретаре Гуляевой Т.В.,

с участием истца Ротт Г.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело № 2-136/2022 по иску Ротт Григория Венидиктовича к Ротт Ефиму Венидиктовичу, ЭМУП «Жилкомхоз об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

установил:

Ротт Г.В. обратился в суд с иском к Ротт Е.В., ЭМУП «Жилкомхоз», АО «Коми энергосбытовая компания», ООО «Региональный оператор Севера», ООО «Газпром межрегионгаз», в котором заявил определить порядок и размер его участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт по адресу: ..., в размере ... доли от начисленной платы и участия Ротт Е.В. в размере ... доли от начисленной платы; возложить на ЭМУП «Жилкомхоз», АО «Коми энергосбытовая компания», ООО «Региональный оператор Севера», ООО «Газпром межрегионгаз Ухта» обязанность заключить отдельные соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт по адресу: ... соразмерно его ... доле и доле Ротт Е.Ф. в размере ...; вселить его в жилое помещение по указанному адресу; обязать Ротт Е.В. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: ... и передать истцу комплект ключей от замков входной двери по указанному адресу. В обоснование указывает, что на праве общей долевой собственности ему принадлежит ... доля в квартире по адресу: ... Сособственником ... доли в квартире является Ротт Е.В., на которого открыты лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг. В последнее время частичную оплату по выставленным квитанциям за предоставляемые услуги производит только он (истец), ответчик оплату не производит, в результате чего образовалась задолженность. Членом его семьи ответчик не является, совместное хозяйство они не ведут, достигнуть соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчиком не представляется возможным. Также истец указал, что после того, как он стал долевым собственником квартиры, Ротт Е.В. стал препятствовать ему в пользовании квартирой, поменял замки от входной двери, отказывается впускать его в квартиру, в связи с чем он по вине ответчика не имеет возможности пользоваться данным жилым помещением. По указанному факту он обращался в правоохранительные органы с соответствующим заявлением, по результатам которого было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и разъяснено право о разрешении возникшего спора в порядке гражданского судопроизводства.

Определением суда от **.**.** принят отказ Ротт Г.В. от иска к Ротт Е.В. о вселении в жилое помещение по адресу: ..., обязании передать ему комплект ключей от замков входной двери по указанному адресу, и отказ Ротт Г.В. от иска к АО «Коми энергосбытовая компания», ООО «Региональный оператор Севера», ООО «Газпром межрегионгаз Ухта» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг, производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании Ротт Е.В. на требованиях настаивает по доводам искового заявления. Суду пояснил, что в настоящее время ответчик проживает в ..., его адрес он не знает, переписывается с ним по вопросам квартиры. До обращения в суд ответчик в квартиру его не пускал, сломал замок и поменял в нем личинку, а дубликат ключей ему не дал. Он (истец) обратился в полицию, потом вызывал участкового, МЧС, которые сломали личинку в замке, и после установления им (истцом) новой личинки, ответчик опять ее сломал, а ключи ему не давал. На момент подачи иска в суд ответчик был здесь, они совместно сдали квартиру, у него сейчас есть дубликаты ключей, претензий к ответчику на сегодня у него нет, но, когда съедут квартиросъемщики, ответчик опять может поменять замки и он не сможет попасть в квартиру, а будет за нее только платить. Проживать в квартире он не намерен.

Ответчики Ротт Е.В., ЭМУП «Жилкомхоз» при надлежащем извещении в судебном заседании участие не принимали.

С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, ст.209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимися на его долю, соответствующей компенсации.

В силу требований ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., находится в общей долевой собственности Ротт Г.В., за которым **.**.** на основании свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрировано право собственности на ... долю квартиры, и Ротт Е.В., которому на праве собственности принадлежит ... доли квартиры (зарегистрированные права от ...).

Согласно данным регистрационного учета в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирован Ротт Е.В.

Стороны фактически в принадлежащем им праве общей долевой собственности жилом помещении не проживают, на основании договора имущественного найма от 16.11.2021 квартира по адресу: г. Сыктывкар, ул. Новоселов, 9-46, предоставлена сторонами спора в возмездное временное пользование иному лицу.

Из имеющихся в материалах дела договора имущественного найма от **.**.** и материала проверки, зарегистрированного в КУСП №... от **.**.**, также установлено, что ранее квартира по адресу: ... передавалась в возмездное временное пользование иному лицу наймодателем Ротт Е.В., у сособственника данного жилого помещения Ротт Г.В. доступ в квартиру отсутствовал по причине препятствий, чинимых ответчиком в пользовании квартирой путем смены личинки замка и отказа истцу в выдаче дубликата ключей от квартиры.

Кроме того, установлено, что начисление по оплате жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанному адресу производится по единому лицевому счету, однако, ответчик оплату не производит, частичное погашение задолженности по оплате предоставляемых услуг производится истцом, соглашение между участниками общей долевой собственности по оплате жилищно-коммунальных услуг не достигнуто.

Таким образом, на основании полученных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца в части определения порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, поскольку несение таких расходов в силу закона возложено на каждого участника долевой собственности соразмерно своей доле в праве собственности. При этом формирование отдельных платежных документов на каждого сособственника по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт по адресу: г.Сыктывкар, ул. Новоселов, 9-46, в соответствии с их долями согласуется с положениями ст.249 ГК РФ и разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в постановлении от 27.06.2017 № 22, иной порядок несения расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, не установлен.

Помимо указанного суд с целью защиты прав истца как участника общей долевой собственности считает необходимым удовлетворить его исковые требования в части обязания Ротт Е.В. не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: ...

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

исковые требования Ротт Григория Венидиктовича удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, предоставляемые по адресу: ..., в следующем порядке:

Ротт Григорию Венидиктовичу – в размере ... доли;

Ротт Ефиму Венидиктовичу – в размере ... доли.

Обязать Эжвинское МУП «Жилкомхоз» производить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ... Ротт Григорию Венидиктовичу и Ротт Ефиму Венидиктовичу в соответствии с установленными долями ... и ... доли соответственно, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

Обязать Ротт Ефима Венидиктовича не чинить препятствия Ротт Григорию Венидиктовичу в пользовании жилым помещением по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РЕспублики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2022г.

Судья Т.Ю. Арефьева