Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-738/2023 ~ М-682/2023 от 14.09.2023

гражданское дело № 2-738/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская                          9 октября 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Датумян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новосергиевского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

ФИО2 обратился с иском о признании права собственности на реконструированное жилое помещение <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>.

Указывает истец, обращаясь с требованиями, что на основании договора купли-продажи жилого дома, выданного ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7, является собственником <адрес> расположенной по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира располагается на земельном участке <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» был выдан технический паспорт, в котором указано общая площадь по помещению №,2 кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м.

В марте 2023 года он обратился в администрацию муниципального образования <адрес> с устным заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию. В устном порядке ему было отказано в предоставлении выше указанного акта, так как он не получал разрешение на строительство-реконструкцию, а также отсутствовала регистрация права собственности.

В заявлении, адресованном суду, истец ФИО2 ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

В заявлении, адресованном суду, представитель истца ФИО2- ФИО3 ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

В заявлении, адресованном суду, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, а они являются собственниками жилых помещений по <адрес>, просят рассмотреть гражданское дело без их участия, возражений против исковых требований ФИО2 они не имеют.

В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика и.о. главы муниципального образования ФИО8 ходатайствует о рассмотрении требований ФИО2 в отсутствие представителя администрации района, против требований ФИО2 не возражает.

В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика и.о. главы Новосергиевского сельского поселения ФИО9 ходатайствует о рассмотрении требований ФИО2 в отсутствие представителя администрации поселения, против требований ФИО2 не возражает.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новосергиевского сельского поселения <адрес> в связи, с чем в Едином государственном реестре недвижимости выполнена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического заключения, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из технического заключения изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> увеличение габаритов основного строения произошло за счет возведения пристроек литер «<данные изъяты> В результате производства работ экспертом было выявлено следующее: в помещении № возведена перегородка, в результате чего образовалось помещение №, а в помещении № заложен оконный проем, взамен второго оконного проема пробит дверной проем; в помещении № снесен отопительный прибор (печь), в помещении № установлены сан. приборы, отопление газовое.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> следует, что жилая квартира расположенная по адресу: <адрес> находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригодна для проживания, частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольно произведенной реконструкцией и перепланировкой право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов. Истцом в установленном порядке данная перепланировка, реконструкция не согласовывалась.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 22, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> следует, что жилая квартира расположенная по адресу: <адрес> находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригодна для проживания, частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░ ░░░» ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░