Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-786/2023 ~ М-566/2023 от 24.05.2023

УИД 23RS0№-94                                                           К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст.Калининская

    Краснодарский край                                                                                             11 августа 2023 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Осовик С.В.

При секретаре - помощнике Беспальченко А.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Ю.А., Ш.О.А., Ш.Д.Ф. к К.Р.Т., С.М.Г., П., П.А.Н., П.Ю.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

К.Ю.А. обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к К.Р. Р.Т., С. М.Г., С. А.М., П. А.Н., П. Ю.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В иске указано, что К.Ю.А. принадлежит на праве собственности частное домовладение с земельным участком, расположенное по адресу: <адрес> край, <адрес>/а, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

До приобретения указанного домовладения в нем уже значились зарегистрированными следующие граждане: С.М.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.Р.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., П.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., П.Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., о чем было указано в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.12 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные граждане обязаны были сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента регистрации данного договора в Управлении федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Однако после регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа и получения выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на ее недвижимое имущество, вышеуказанные лица не снялись с регистрационного учета, и не сделали этого до настоящего времени. Где именно реально проживают указанные граждане ей не известно и фактически они не проживали в данном домовладении.

Однако ей поступают квитанции об оплате задолженности за всех зарегистрированных лиц, которую не погасила П.А.П. ни до заключения договора ни после.

Добровольно С.М.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.Р.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., П.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., П.Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. не снимаются с регистрационного учета, в связи с чем она и обращается в суд.

В настоящее время какая-либо связь с вышеуказанными лицами отсутствует.

С.М.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.Р.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., П.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., П.Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. не являются членами семьи истца и не являются ее родственниками.

Вышеуказанные лица не оплачивали коммунальные услуги по месту регистрации, а именно по адресу: <адрес>/а. Оплату коммунальных услуг по указанному адресу осуществляла она сама лично, и продолжает самостоятельно их оплачивать, что подтверждается квитанциями об оплате. Наоборот, как она указывала выше у прежнего владельца данного домовладения - П.А.П. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг на сумму свыше 12 000 рублей.

Фактически с ДД.ММ.ГГГГ С.М.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.Р.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., П.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., П.Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. не проживают в ее квартире, их личных вещей в квартире нет и не было, и когда она приобретала квартиру она была похожа не жилую, то есть в доме длительное время никто не проживал, и не отапливал.

В настоящее время Ответчики уже длительное время, более двух лет не проживают в данной квартире. Их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, Ответчики утратили.

Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. Истец, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Регистрация Ответчиков в принадлежащей ей на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Ответчики не являются членами семьи истца и родственниками, и никогда не являлась.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчики самостоятельно не изъявили желания сняться с регистрационного учета, хотя они должны были осуществить снятие с регистрационного учета самостоятельно еще ДД.ММ.ГГГГ, но по неизвестным причинам этого не сделали.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства. Согласно п. 16 раздела 3 указанного Постановления гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, для постановки на учет по новому месту жительства, чего Ответчики не сделали по неизвестным мне причинам, соответственно нарушив законодательство РФ.

С учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, считает требования основанными на законе, так как Ответчики добровольно, более двух лет назад, выехали из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовалась. Ответчики утратили интерес к жилому помещению, и не желали проживать в данном домовладении еще до заключения договора купли-продажи дома и земельного участка. Ответчики расходы по оплате коммунальных услуг не несли и не желают их нести, не производят ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем.

Попытки вселения в жилое помещение на протяжении двух лет также Ответчиками не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым домом не подавали.

Согласно ст. 29 ГПК РФ, иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации. Последнее известное место жительства и регистрации Ответчиков это домовладение истца, расположенное по адресу: <адрес>/а.

Регистрация по месту жительства Ответчиков препятствует в распоряжении недвижимым имуществом. В связи с чем просит суд устранить данное препятствие.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, принятого к производству суда, истец просит суд: 1.Признать Ответчика К.Р.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета. 2.Признать Ответчика С.М.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспортные данные не известны, утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета. 3.Признать Ответчика П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспортные данные не известны, утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета. 4.Признать Ответчика П.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспортные данные не известны, утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета. 5.Признать Ответчика П.Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспортные данные не известны, утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета.

В судебное заседание истец К.Ю.А., Ш.Д.Ф., Ш.О.А., К.Р. Р.Т., С. М.Г., С. А.М., П. А.Н., П. Ю.Ю., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора ОУФМС России по Краснодарскому краю в Калининском районе, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. В ходатайстве представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора ОУФМС России по Краснодарскому краю в Калининском районе просил рассмотреть дело без их участия. В ходатайстве истцы просили рассмотреть дело без их участия.

К.Р. Р.Т., С. М.Г., С. А.М., П. А.Н., П. Ю.Ю. были надлежаще уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания, но в судебное заседание не явились, не сообщив суду об уважительных причинах неявки. Как следует из материалов дела К.Р. Р.Т., С. М.Г., С. А.М., П. А.Н., П. Ю.Ю., зарегистрированы по адресу: <адрес> А, куда и направлялись извещения с указанием времени и даты проведения судебных заседаний. Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение (уведомление) считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним». Как следует из ст.10 ГК РФ отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление. Таким образом, непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления. Указанная норма закона может применяться как в отношении истца, так и в отношении ответчика. Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчики неоднократно заблаговременно извещались надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своим бездействием по получению судебных извещений выразила явное злоупотребление процессуальным правом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания неявки ответчиков уважительной и вынести решение в их отсутствие, так как очередное отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному нарушению прав другого участника процесса. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ П.А.П. (продавец), в лице К.Р. Р.Т. и К.Ю.А. действующая от своего имени и от имени своего малолетнего ребенка Ш.О.А., Ш.Д.Ф. (покупатели)заключили договор по которому продавец продал, а покупатели купили по 1/3 доли объектов недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов: Виды разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, площадью: 444 кв. м.. кадастровый № и жилой дом. назначение: жилое, площадь : общая 38.6 кв.м., инвентарный №, литер: Аа. этажность:1, подземная этажность:0. кадастровый №. расположенные по адресу: Россия. <адрес>, <адрес>. <адрес>. 17 «А». Земельный участок, указанный в п. 1 настоящего договора принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ 8 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекте недвижимости. Жилой дом, указанный в п.1 настоящего договора принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АМ №, выданном ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.12 вышеуказанного договора в жилом доме зарегистрированы С.М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Р.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30-дней с момента регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес> с<адрес>, <адрес> А, площадью 38,6 кв.м. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли принадлежит Ш.О.А., К.Ю.А., Ш.Д.А.

Согласно выпискам из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> А площадью 444+/-7,38 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов на праве общей долевой собственности по 1/3 доли принадлежит Ш.О.А., К.Ю.А., Ш.Д.А.

Согласно выписке администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района Краснодарского края из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, К.Ю.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> А, общая площадь 38,60 кв.м., жилая площадь 0 кв.м., приусадебный участок 0,0400 га, принадлежит К.Ю.А. (1/3), Ш.О.А. (1/3), Ш.Д.Ф. (1/3), по данному адресу зарегистрированы: С. М.Г., К.Р. Р.Т., С. А.М., К.Ю.А., Ш.О.А.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Согласно ч.ч.1,2 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п.13 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года №14, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

В судебном заседании установлено, что истцы являеюся собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики были зарегистрированы в доме истцов, при этом фактически по адресу регистрации по месту жительства в жилом помещении истцов не проживали, не являются членами семьи истцов, в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка указано, что в жилом доме зарегистрированы С.М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Р.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30-дней с момента регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, согласно представленным выпискам от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, при этом указанный пункт договора не был соблюден ответчиками, соглашений о пользовании ответчиками жилым помещением истца, не имеется.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании выше установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что при отсутствии соглашения о праве пользования жилым помещением, ответчики утратили право пользования жилым помещением истца, в связи с чем, истец в порядке ст.304 ГК РФ вправе требовать признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением истца, с возложением обязанности на отделение по вопросам миграции ОМВД РФ по Калининскому району снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении. При указанных обстоятельствах, исковые требования основаны на законе, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.░░░░░░░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ 0704 № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

2.░░░░░░░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

3.░░░░░░░░ ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

4.░░░░░░░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

5.░░░░░░░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

6. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:________________________