Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3746/2019 ~ М-3705/2019 от 26.08.2019

Дело № 2-3746/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2019 года                                                                                  г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Медведевой Е.В.,

при секретаре Конозенко М.С.,

в отсутствие Редкозубовой Д.В., Лазарчук Е.Б., представителя администрации г. Белгорода, третьих лиц – Редкозубова Т.В., Лазарчук М.Н., Лазарчук Ан.М., Лазарчук Ал.М., Денисова Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редкозубовой Д.В., Лазарчук Е.Б. к администрации г. Белгорода о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в г. Белгороде от ДД.ММ.ГГГГ Редкозубов Т.В., Лазарчук М.Н., Лазарчук Ан.М., Лазарчук Ал.М., и свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Редкозубова Д.В. и Лазарчук Е.Б. являются собственницами трехкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом состоит из <адрес> части жилого дома.

Дело инициировано иском Редкозубовой Д.В. и Лазарчук Е.Б., которые, ссылаясь на то, что фактически <адрес> является изолированной частью жилого дома, просят признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., частью жилого дома.

Редкозубова Д.В., Лазарчук Е.Б. в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации г. Белгорода, третьи лица – Редкозубова Т.В., Лазарчук М.Н., Лазарчук Ан.М., Лазарчук Ал.М., Денисова Д.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные подлежащими удовлетворению.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2007)"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" дано понятие многоквартирного дома, как совокупности двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в жилом <адрес> в <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Редкозубову Т.В., Лазарчук М.Н., Лазарчук Ан.М., Лазарчук Ал.М., Редкозубовой Д.В., Лазарчук Е.Б, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям истцов, данным в ходе рассмотрения дела, дом, в котором находится спорная квартира, состоит из двух изолированных частей, каждая из которых имеет самостоятельный выход, не имеется общего имущества собственников, предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, и других), имеется отдельное санитарно-техническое и иное оборудование.

Согласно техническому паспорту, составленному БТИ г. Белгорода ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> является одноэтажным отдельно стоящим жилым домом, состоящим из двух квартир с отдельными выходами, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи.

Как установлено выше, жилой <адрес> содержит предусмотренные п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ признаки: жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять (в рассматриваемом случае 2) и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности осуществляется по единой для Российской Федерации системе учета в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 1301 от 13.10.1997 г., государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы - приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома - интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Виды жилых помещений определены в ст. 16 ЖК РФ. В силу частей 2, 3 указанной статьи занимаемые помещения (жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения) в <адрес> не являются квартирами, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, а являются частями жилого дома.

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда города Белгорода от 08.06.2012 прекращено право собственности за ФИО на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, признано право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, без учета имеющейся самовольно произведенной перепланировки.

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений: № - жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., № коридора площадью <данные изъяты> кв.м., № – коридора площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., № – коридора площадью <данные изъяты> кв.м., № – кухни площадью <данные изъяты> кв.м., № – ванной площадью <данные изъяты> кв.м., фактически является частью жилого <адрес> в <адрес>.

Учитывая, что Федеральным законом не установлен обязательный досудебный порядок при разрешении вопроса изменения статуса жилых строений и жилых помещений, суд находит возможным признать <адрес> частью жилого дома.

При этом подлежит прекращению право собственности истцов и третьих лиц - Редкозубова Т.В., Лазарчук М.Н., Лазарчук Ан.М., Лазарчук Ал.М. на долю в праве на трехкомнатную <адрес>, поскольку это обособленное жилое помещение, состоящее из жилых комнат и помещений вспомогательного назначения, является частью жилого дома.

При таких обстоятельствах следует признать за истцами и третьими лицами - Редкозубовым Т.В., Лазарчук М.Н., Лазарчук Ан.М., Лазарчук Ал.М. право долевой собственности на часть жилого дома.

Руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Редкозубовой Д.В., Лазарчук Е.Б. к администрации г. Белгорода о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.

Признать жилое помещение – <адрес> кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., в <адрес> частью жилого дома.

Прекратить право собственности Редкозубовой Д.В. (3/14 доли), Лазарчук Е.Б. (3/14 доли), Редкозубова Т.В. (1/7 доли), Лазарчук М.Н. (1/7 доли), Лазарчук А.М. (1/7 доли), Лазарчук А.М. (1/7 доли) в праве долевой собственности на <адрес> кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., в <адрес>.

Признать за Редкозубовой Д.В., Лазарчук Е.Б. право собственности по 3/14 доли за каждой, и Редкозбовым Т.В., Лазарчук М.Н., Лазарчук А.М., Лазарчук А.М. право собственности по 1/7 доли за каждым в праве долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора№ площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу<адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 16.10.2019г.

Судья - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>