Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2484/2023 ~ М-2083/2023 от 10.08.2023

2-2484/2023

УИД 56RS0030-01-2023-002530-10

Решение

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.С.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием представителя истца по доверенности Панина Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новосельцев А.В. к Кооперативу по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов №, Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

Новосельцев А.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчикам, указав, что истец является членом Кооператива по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов № (далее по тексту ГК №). Члену ГК в указанном комплексе гаражей принадлежит на праве собственности гараж, расположенный в ГК №, находящийся по адресу: <адрес>. Указанное право собственности истца подтверждается выданной ГК № о том, что член ГК № выплатил паевой взнос за гараж находящийся в ГК № по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж в Управление Росреестра по <адрес> истцу не предоставляется возможным по следующим причинам. Строительство гаражного комплекса осуществлялось на основании нижеследующей разрешительной документации. Владельцами гаражей было добровольно создано объединение граждан в форме потребительского кооператива «Гаражный кооператив №», который впоследствии ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на налоговый учет и зарегистрирован в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц. На основании решения Исполнительного комитета Оренбургского городского совета депутатов, трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Промышленному райисполкому временную установку металлических гаражей по <адрес>» Промышленному райисполкому была разрешена установка металлических гаражей вдоль забора воинской части и автобазы треста «Оренбургтрансстрой» по <адрес> и кооперативу был присвоен №. С целью получения разрешения на строительство боксовых гаражей Кооператив № обратился в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, в результате чего, был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, считает возможным строительство боксовых гаражей на земельном участке, расположенном в полосе отвода железной дороги на территории ДРМ (дорожно-ремонтных мастерских), прилегающей к кооперативу №. после завершения строительства боксовых гаражей ГК № не был получен в установленном порядке акт ввода в эксплуатацию.

Поскольку без получения ГК № разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию, истцу невозможно зарегистрировать право собственности на гараж в Управление Росреестра по <адрес>, единственным способом приобретения права собственности на гараж является признание права собственности в судебном порядке.

В целях надлежащего оформления прав, как на комплекс гаражей так и на земельный участок, занимаемый вышеуказанными гаражами, владельцами гаражей были предприняты следующие действия.

Во-первых, между ГСК № и ОАО «Российские железные дороги» заключен договор субаренды земельного участка (части земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера гараж входит в состав указанного земельного участка.

Во-вторых, Распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об установлении адресов объектам недвижимости» Гаражно-строительному кооперативу№ расположенному в городе Оренбурге на земельном участке, ранее отведенном Решением исполкома Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № по <адрес>, установлен адрес <адрес>.

В-третьих, в отношении гаражей, входящих в состав ГК № была проведена техническая инвентаризация и гаражи были поставлены на технических учет.

В-четвертых, с целью подтверждения соответствия гаражей, входящих в соответствия гаражей, входящих в состав ГК №№ пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам ГК были получены нижеследующие заключения.

ДД.ММ.ГГГГ было получено заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы на основании, которого Кооператив по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов №» по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.2.1.\2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ о функциональном назначении земельного участка по адресу: <адрес>, утвержденного первым заместителем главы администрации <адрес> Зеленцовым Д.Г. и согласованным с главным архитектором города Бреневым С.Л., усматривается, что размещение гаражей кооператива на запрашиваемом земельном участке не противоречит функциональному зонированию генерального плана <адрес>, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. ГК № был получен градостроительный план земельного участка, свидетельствующий, что размещение гаражей ГК № не противоречит функциональному зонированию генерального план <адрес>. Таким образом размещение ГК № соответствует градостроительным нормам и правилам.

Также на гараж было получено заключение о соответствии пожарным нормам обследования гаража, расположенного в ГК №, согласно которому гараж соответствует пожарным нормам и правилам.

Согласно техническому заключению по обследованию гаража ГК № расположенного по адресу: <адрес>, проведенному ООО «Горстройпроект» следует, что указанный гараж соответствует строительным нормам и правилам. Прочность и устойчивость конструкций обеспечена.

В связи с отсутствием разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию каждый член ГК № лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж в административном порядке в Управлении Росреестра по <адрес>, таким образом единственным способом приобретения права собственности на гараж является признания права собственности в судебном порядке.

Просит признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

Истец Новосельцев А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно надлежащим образом, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель истца Панина Ю.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, полагая достаточной к тому представленную совокупность доказательств.

Представители ответчиков – Администрации <адрес> и кооператива по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов № в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом своевременно, при этом представитель ГК № ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав на отсутствие возражений относительно заявленных требований.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч.3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Из материалов дела следует, что Новосельцев А.В. является членом кооператива по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов № по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инвентаризационная стоимость гаража № ГК № составляет 39864 руб.

На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость гаража № ГСК №, общей площадью 25 кв.м., составляет 57500 рублей.

ГСК № является действующим юридическим лицом, ему присвоен ОГРН №, действует на основании устава, принятого единогласно на общем собрании членов Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 56 № и выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Из решения Оренбургского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что выдано разрешение Промышленному исполкому временную установку металлических гаражей по <адрес>.

Согласно сообщению Главного управления архитектуры градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено строительство боксовых гаражей на территории ДРМ (дорожно-ремонтных мастерских), прилегающей к кооперативу №.

Из договора № субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «Российские железные дороги» и кооператива по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов № следует, что арендатор передает а субарендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату): часть земельного участка, имеющую площадь 8480 кв.м. состоящую из участков, расположенных по адресу: <адрес>. Срок действия договора 11 месяцев с момента подписания его сторонами.

В соответствии с п.п.1,3 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании распоряжения главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ установлен адрес объекту недвижимости – гаражно-строительному кооперативу №, расположенному в городе Оренбурге на земельном участке, ранее отведенному Решением исполкома Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № по <адрес> адрес: <адрес>.

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ № департамента градостроительства и земельных отношений разрешение на ввод в эксплуатацию боксовых гаражей: литер Е, Г489-499, Г606-647, Г728-744, Г747-750, Г754-757 не может быть выдано, административный порядок признания права на объекты не может быть применен.

Из градостроительного заключения утвержденного ДД.ММ.ГГГГ следует, что металлические гаражи вдоль забора воинской части автобазы треста «Оренбургтранс-строй» установлены на основании Решения Исполнительного Комитета Оренбургского городского Совета Депутатов Трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №. На капитальные гаражи строительной документации не выдавалось. Размещение гаражно-строительного кооператива на запрашиваемом земельном участке не противоречит функциональному зонированию генерального плана <адрес>, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. необходимо согласование с балансосодержателем инженерных сетей.

По заключению санитарно-эпидемилогической экспертизы №.ФБУЗ.01.01-04.1688 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кооператив по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов № на 760 машино-мест по адресу: <адрес>, № соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно отчету по результатам визуального обследования гаража № ГК № расположенного по адресу <адрес> общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное», эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Из заключения ООО «Горстройпроект» следует, что гараж № ГК № расположенного по адресу <адрес> соответствует пожарным нормам и правилам.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что гараж истца расположен в границах земельного участка, находящегося в законном владении кооператива №, истец полностью выплатил паевой взнос, существование гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит, что исковые требования Новосельцев А.В. о признании права собственности на гараж № в кооперативе № подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Новосельцев А.В. удовлетворить.

Признать за Новосельцев А.В. право собственности на гараж №, общей площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Волкова Е.С.