Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-24/2021 от 05.10.2021

    УИД 51MS0047-01-2021-002198-78

    Мировой судья Екимова А.Г.    Дело № 11-24/2021

    Принято в окончательной форме:

    30.11.2021.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    23 ноября 2021 года    ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

    председательствующего судьи    Моховой Т.А.,

    при секретаре    Краснянской Ю.Ю.,

    с участием представителя заявителя    Уваровой Н.Е.,

    представителя заинтересованного лица     Минтюкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда апелляционную жалобу ответчика Маркова Сергея Александровича на решение мирового судьи судебного участка № 1 Североморского судебного района Мурманской области Екимовой А.Г. от 29.06.2021, которым постановлено:

«исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Рублёво» к Маркову Сергею Александровичу о взыскании платы за содержание имущества общего пользования – удовлетворить.

Взыскать с Маркова Сергея Александровича. *** года рождения, уроженца ***, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Рублёво» плату за содержание имущества общего пользования за период с 01.01.2019 по 31.03.2021 в сумме 23370,00 руб., неустойку в сумме 1850,79 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 957,00 руб., а всего: 26177,79 руб.»,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Рублево» обратилось к мировому судье с иском к Маркову С.А. о взыскании платы за содержание имущества общего пользования за период с января 2019 года по март 2021 года в сумме 23370 рублей, неустойки в размере 1850,79 рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме 957 рублей.

В обоснование иска указано, что ТСН «Рублево» зарегистрировано в качестве юридического лица 02.02.2015. Уставной целью деятельности Товарищества является создание возможных максимально комфортных условий проживания членов Товарищества и их семей в жилых и дачных домах, расположенных на земельных участках, принадлежащих членам Товарищества на праве собственности, путем создания необходимой инфраструктуры (сетей энергоснабжения домов и освещения, систем канализации и водоснабжения, проездов, охраны, парков и зон отдыха, парковок, игровых площадок, спортивных сооружений и т.п.), обеспечения ее эксплуатации, установления и обеспечения соблюдения правил совместного проживания и пользования общей инфраструктурой, а также защита связанных с проживанием, пользованием, владением и распоряжением земельными участками и жилой недвижимости, расположенной на них, прав и законных интересов членов Товарищества.

Земельные участки членов Товарищества расположены в ***

В пределах территории ТСН «Рублево» расположен земельный участок с кадастровым номером ***, собственником которого является Марков С.А., который не является членом ТСН «Рублево» и ведет хозяйство без участия в Товариществе.

Решением общего собрания членов ТСН «Рублево» № 15 от 18.05.2019 установлен размер ежемесячного членского взноса в размере 850 рублей с каждого члена Товарищества, а также размер ежемесячной платы на содержание общего имущества для лиц, ведущих хозяйство без участия в Товариществе, в размере 850 рублей (действует с 01.01.2019).

Решением общего собрания членов ТСН «Рублево» № 17 от 23.12.2020 размер членского взноса и размер платы установлены в размере 920 рублей (действует с 01.10.2020).

Обязанности по внесению платы за содержание имущества общего пользования ответчиком не исполняются. В результате этого у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 23 370 рублей.

Пунктом 6.4 Устава Товарищества установлено, что в случае неуплаты в установленный срок, лица, ведущие хозяйство без участия в Товариществе, обязаны выплатить неустойку. Согласно расчета размер неустойки составил 1850,79 рублей.

В дополнительных пояснениях к иску от 07.06.2021 представителем истца указано, что правовое регулирование деятельности Товарищества на дату его создания осуществлялось Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» 15.04.1998 r. № 66-ФЗ (утратил силу с 01.01.2019), а также Жилищным кодексом РФ в части, относящейся к жилым домам.

Учитывая положения статей 123.12, 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ наличие общего имущества у собственников нескольких жилых домов, объединяющихся в товарищество собственников недвижимости, не является обязательным условием такого объединения; достаточным условием для этого может быть наличие общих границ земельных участков и расположенных в этих границах сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, при этом целью объединения может быть, в частности, организация предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми домами, достижение иных общих для всех таких лиц целей. Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, собственника садового или огородного земельного участка следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

Поскольку законами, действовавшими в период создания Товарищества, не установлено иное, границы созданного товарищества собственников недвижимости определялись внешними границами земельных участков собственников, входивших в состав товарищества. Изменение таких границ должно осуществляться в соответствии с уставом товарищества собственников недвижимости, либо по решению общего собрания членов Товарищества, как высшего органа управления.

В соответствии с пунктом 2.2.1 Устава Товарищества (в редакции от 18.01.2015 года) границы Товарищества определяются как сумма границ земельных участков, принадлежащих членам Товарищества на праве собственности и внесенных в реестр членов Товарищества. По смыслу пункта 2.4.5.2. Устава выход собственника земельного участка из состава членов Товарищества не влечет исключение этого земельного участка из границ Товарищества.

Земельный участок с кадастровым номером ***) на дату создания Товарищества принадлежал на праве собственности ФИО1 05.05.2015 на основании заявления ФИО1 был принят в члены ТСН «Рублево» (протокол от 05.04.2015), и земельный участок *** вошел в границы Товарищества. Решениями общих собраний членов ТСН «Рублево» от 28.06.2015 и 21.05.2016 принято решение о создании имущества общего пользования - электрической линии электроснабжения (включая КТП) для электроснабжения земельных участков членов Товарищества, включая земельный участок ***. Электрическая линия введена в эксплуатацию в 2018 году. Земельный участок *** технологически присоединен к созданной линии электроснабжения. Собственник земельного участка *** участвовал в создании электрической линии и в силу статьи 123.13 ГК РФ является долевым собственником электролинии (имущества общего пользования). 25.09.2017 на основании договора купли-продажи право собственности на земельный участок *** перешло к Маркову С.А. Членство в Товариществе предыдущего собственника земельною участка - ФИО1 прекратилось. Ответчик Марков С.А. заявление о вступлении в Товарищество не подавал. Тем не менее, решение об исключении земельного участка *** из границ Товарищества общим собранием не принималось. Марковым С.А. данный вопрос перед общим собранием Товарищества не ставился.

Согласно частям 6, 7 и 8 статьи 5 Закона № 217-ФЗ собственники садовых учатков, не состоящие в членстве товарищества, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части I статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества, вправе запрашивать копии документов, относящиеся к деятельности Товарищества, вправе обжаловать решения органов товарищества, влекущие для лих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом; вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2); обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).

Марков С.А. неоднократно обращался с заявлениями в ТСН «Рублево» о выдаче ему копий документов, относящихся к деятельности Товарищества, запрашивал информацию, также относящуюся к деятельности Товарищества; емупредоставлялась необходимая информация, как лицу, указанному в статье 5 Закона № 217-ФЗ.

Таким образом, Ответчик осуществлял права, предусмотренные статьей 5 и 11 Закона № 217-ФЗ, участвовал в деятельности Товарищества путем запросов документов и информации, относящейся к деятельности Товарищества, т.е. позиционировал себя собственником земельного участка, расположенного в границах Товарищества, который обладает правами, предусмотренными статьей 5 Закона № 217-ФЗ.

Решениями общих собраний членов ТСН «Рублево» от 18.05.2019 года и 23.12.2020 были приняты приходно-расходные сметы на 2019 и 2020-2021 года соответственно. Обе сметы были приняты на основании финансово-экономического обоснования. Решения общих собраний приняты в соответствии с полномочиями общего собрания, предусмотренными статьей 17 Закона № 217-ФЗ, до настоящего времени в установленном порядке не оспорены и не признаны недействительными.

Положения Закона № 217-ФЗ не предусматривают заключение договора между Товариществом и лицом, ведущим хозяйство без участия в Товариществе, поскольку обязанность участия в содержании имущества общего пользования таких лиц, включая услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, вытекает из закона (статья 5 Закона № 217-ФЗ).

Норма же о заключении договора между Товариществом и лицами, не являющимися членами Товарищества, утратила силу одновременно с утратой юридической силы Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ с 01.01.2019 года.

Полагает позицию ответчика о том, что он не должен возмещать расходы на оплату труда и уставную деятельность Товарищества, необоснованной.

Линия электроснабжения является общей долевой собственностью землевладельцев, ведущих хозяйство в пределах ТСН «Рублево», включая ответчика.

Хотя Товарищество не является титульным собственником проездов к земельным участкам, тем не менее, исходя из их целевого назначения, проезды являются имуществом общего пользования.

Поскольку титульный собственник проездов (ООО «ДНП «Рублево») не производит никаких действий по их содержанию и ремонту (что подтверждается, в том числе, представленными Ответчиком документами), Товарищество в целях удовлетворения потребностей землевладельцев вынуждено за свой счет содержать и ремонтировать их, включая чистку и уборку снега. Указанные работы и услуги Товарищество производит с согласия ООО «ДНП «Рублево». Несение расходов подтверждено представленными документами.

Утверждение Ответчика о том, что плата за обслуживание электролинии не установлена для «индивидуалов», необоснованно, поскольку такая плата установлена решением общего собрания от 18.05.2019 (вопросы № 10 и 1 I) и решением общего собрания от 23.12.2020 (вопрос № 19). Заключение ответчиком договора с АО «АтомЭнергоСбыт» не имеет правового значения для разрешения спора, так как ответчику предъявляется требование об оплате услуги по обслуживанию электролинии, как имущества общего пользования, а не стоимость поставленной ответчику электрической энергии.

Расходы на уборку снега были включены в состав платы за задержание общего имущества только с октября 2020 года (смета от 23.12.2020). До октября 2020 года уборка снега осуществлялась исключительно на добровольной основе, и указанные расходы в состав платы за общее имущество не включались. Ответчик добровольно вносил денежные средства на уборку снега (три платежа - от 18.12.2017, от 11.10.2019 и от 25.05.2020).

После включения расходов на уборку снега в состав платы за содержание общего имущества (с октября 2020 года по март 2021 года) никаких платежей от ответчика на счет Товарищества не поступало.

Со ссылкой на положения статей 3, 5, 11,12, 14, 25 Федерального Закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017№ 217-ФЗ, просит взыскать с Маркова С.А. в пользу ТСН «Рублево» задолженность по внесению платы за содержание имущества общего пользования за период с января 2019 по март 2021 года в размере 23 370 рублей, неустойку в размере 1850,79 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 957 рублей.

Представитель ТСН «Рублево» Минтюков А.А. в судебном заседании 29.06.2021 на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ДНП «Рублёво» получило разрешение на межевание земельного участка, размежевало его на несколько земельных участков, проезды между участками. Далее ДНП «Рублёво» продало земельные участки гражданам. Земли сельхозугодий, разрешенный вид деятельности – дачное строительство. В 2015 году часть собственников ДНП «Рублёво» решила создать ТСН, изначально было 56 участников, приняли Устав, зарегистрировали ТСН в установленном порядке. Границы ТСН были определены по границам земельных участков собственников, вошедших в ТСН. Изначально участок *** не входил в пределы ТСН, собственником был ФИО1, но 15.04.2015 ФИО1 подал заявление и его приняли в ТСН, его земельный участок включен в границы ТСН. В сентябре 2017 года ФИО1 продал участок Маркову С.А. До настоящего времени Марков С.А. членом ТСН не является. Исковой период определен с 01.01.2019, т.к. с этого времени общим собранием ТСН было принято решение об установлении взносов за содержание имущества общего пользования для лиц, которые ведут хозяйство без участия в ТСН. На момент принятия решения действовал уже Федеральный закон №217-ФЗ, поэтому ссылки Маркова С.А. на необходимость заключения с ним отдельного договора несостоятельна. Ответчик несет ответственность по несению расходов на содержание общего имущества, поскольку его участок входит в границы ТСН. ФИО1, являясь участником ТСН «Рублёво», изъявил желание участвовать в создании высоковольтной электролинии. В 2018 году электролиния была введена в эксплуатацию, зарегистрирована в установленном законом порядке, согласно акту разграничения и ввода в эксплуатацию земельный участок *** подключен к этой электролинии. Пользуется ли собственник этой электролинией или не пользуется, техническое подключение земельного участка осуществлено, на его земельном участке стоит столб электролинии. ФИО1 в силу Закона № 66-ФЗ, участвуя в создании имущества общего пользования, стал его долевым собственником. При переходе права собственности на земельный участок право общей долевой собственности также переходит на нового собственника. Таким образом, у Маркова С.А. имеется обязанность по содержанию общего имущества, долевым собственником которого он является. Проезды не принадлежат ТСН, но по своему назначению являются землями общего пользования, их необходимо содержать, ТСН вынуждено своими силами осуществлять уборку снега. Ответчик трижды участвовал в этих работах, но с декабря 2020 года было принято решение об организованном сборе денежных средств для оплаты этой услуги, а также подсыпки дорог в летний период. В состав платы за содержание имущества общего пользования входят расходы на управление (вознаграждение председателя ТСН, вознаграждение бухгалтера по договору), техническое обслуживание электролинии, уборку снега, содержание проездов. Электролиния проходит через земельные участки собственников, в том числе через земельный участок ответчика, он является долевым собственником электролинии. Просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Марков С.А., его представитель Уварова Н.Е. в судебных заседаниях с иском не согласились, просили в иске отказать. Поддержали представленные возражения, согласно которым отсутствуют доказательств того, что земельный участок ответчика входит в границы территории ТСН «Рублево». Из приходно-расчетной сметы на период с 01.10.2020 по 31.12.2021 следует, что утверждены: расходы по оплате труда (вознаграждение председателю, бухгалтеру, социальное обеспечение). обслуживание дорог (расходы, материалы на текущее содержание (ямочный ремонт), уборка снега; расходы на уставную деятельность (банкротское обслуживание, почтовые расходы, лицензия, канцелярские расходы, аренда конференц-залов для проведения общих собраний, бухгалтерские расходы, юридические расходы), обслуживание ЛЭП (в графе сумма взносов, не являющихся собственником ЛЭП показатель отсутствует). Требование о взыскании платы на расходы по оплате труда и расходов на уставную деятельность является необоснованным, так как указанное не связано с содержанием общего имущества. Плата за обслуживание дорог может быть возложена только при условии, если данные дороги находятся в собственности Товарищества, либо Товарищество владеет указанными дорогами на ином праве, что влечет его обязанность по содержанию данных дорог. Марков С.А. полагает, что Товарищество не имеет право производить ремонт дорог (ямочный ремонт) в отсутствие такого распоряжения от собственника. Из представленных в материалы дела документов следует, что собственником дорог является ДНП «Рублево», которое занималось содержанием дорог в спорный период. Плата за обслуживание ЛЭП не установлена для «индивидуалов», кроме того, Марковым С.А. заключен договор с МРСК для энергоснабжения. В отсутствие наличия общего имущества, зарегистрированного за Товариществом, отсутствия доказательств несения расходов на общее имущество не имеется, право требования возмещения таких расходов, в том числе и пени у истца отвутствует.

    Представитель ответчика Уварова Н.Е. в судебном заседании 29.06.2021 пояснила, что членство ФИО1 в ТСН прекратилось с момента заключения договора купли-продажи земельного участка; в договоре купли-продажи земельного участка не указано, что с переходом права собственности на земельный участок переходит право долевой собственности на установленный на участке столб. Полагает, что для правильного разрешения спора необходимо определить границы территории ТСН. Истцом предоставлена схема, согласно которой не вся территория входит в границы ТСН. В материалах дела отсутствуют доказательства, что спорный участок *** граничит с земельными участками, входящими в состав ТСН. Земельный участок *** граничит с участком ***, с участком ***, который также принадлежит Маркову С.А., автодорогой. Считает, что границы ТСН не отвечают требованиям действующего законодательства. ТСН «Рублёво» иного имущества общего пользования, кроме ЛЭП, не имеет. Полагает, что Марков С.А. не приобрел права общей долевой собственности, имеет обособленные электросети, о чем свидетельствует договор, заключенный с МРСК. На протяжении трех лет, в течение которых Марков С.А. владеет участком, требований о предоставлении имущества с целью осмотра столба, электролинии, не обращался, обслуживание не производится. Уборка снега осуществляется Марковым С.А. самостоятельно с использованием специальной техники. ДНП не давало разрешения ТСН на очистку дорог от снега. Расходы по оплате труда председателя и бухгалтера, расходы на уставную деятельность (банковское обслуживание, почтовые и юридические расходы и пр.) Марков С.А. нести не должен, т.к. не является членом ТСН.

    Ответчик Марков С.А. в судебном заседании 29.06.2021 пояснил, что на землях сельхозназначения запрещена установка каких-либо ЛЭП. Под землей проложены кабели ДНП «Рублёво», ДНП «Рублёво» запретило ТСН ставить вдоль дорог столбы, его участок подключен к подземным линиям ДНП, столб, принадлежащий ТСН, он просил председателя убрать с его участка. Он обращался с иском к ФИО1, документы возвращены, с указанием необходимости обращаться с иском к ТСН «Рублёво». Он обращался письменно к ТСН «Рублёво» с требованием убрать столб, но получил ответ о том, что является долевым собственником. Его земельный участок подключен к электролинии ДНП через участок ***. На момент приобретения участок был не огорожен, межевание проведено не было, столб стоял вдалеке, и он не знал, что он находится на земельном участке. Целостности границ нет, т.к. между участками не может быть чужих участков даже общего пользования, земли должны принадлежать ТСН после того как ТСН закончит все отношения с ДНП. Благодаря этой деятельности, поселок брошен в таком состоянии. ДНП полностью обслуживало поселок. Была охрана, вывоз мусора, подача электроэнергии. После того как ТСН прекратило оплату, появилась задолженность, которая перешла владельцу дорог. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Желаннова Е.Е. в судебном заседании 29.06.2021 пояснила, что ДНП «Рублёво» приобрело большой земельный участок, размежевало на участки (152), каждому из которых был присвоен свой кадастровый номер; чертеж в межевом плане идентичный представленному в материалах дела. С 2017 года ДНП «Рублево» прекратило обслуживание поселка, часть собственников самостоятельно обслуживает свои дороги, с руководителем ДНП «Рублёво» периодически согласуется чистка дорог от снега, но не раз были случаи повреждения электролинии ДНП при очистке дорог от снега силами ТСН. Ремонт дорог не согласован.

    Мировым судьей постановлено приведенное выше решение.

    Не согласившись с решением, ответчик Марков С.А. подал на него апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, приведя в обоснование несогласия с принятым мировым судьей решением доводы, аналогичные изложенным в возражениях на исковое заявление.

    В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель заявителя – ответчика Маркова С.А. Уварова Н.Е. на доводах жалобы настаивала.

    В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель заинтересованного лица – истца ТСК «Рублёво» Минтюков А.А. полагал решение мирового судьи законным и обоснованным, просил оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные участвующие в деле лица и их представители, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не прибыли, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу статей 167, 327 ГПК Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

В силу положений ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного мировым судьей решения, суд не находит оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.

Мировой судья при принятии решения по делу правильно определил существо спора, характер взаимоотношений сторон, установил обстоятельства дела, правильно руководствовался приведенными в решении положениями материального и процессуального права.

В ходе судебного разбирательства мировым судьей исследованы доводы искового заявления, письменные возражения стороны ответчика, и пояснения сторон, которым в совокупности с иными доказательствами по делу, согласно статьям 67, 68 ГПК Российской Федерации, дана соответствующая оценка, нашедшая отражение в решении.

Так, мировым судьей в ходе рассмотрения дела установлено, что решением общего собрания собственников недвижимости от ***, оформленного протоколом общего собрания ***, учреждено ТСН «Рублево» и утвержден Устав товарищества.

Материалами дела подтверждено и мировым судьей установлено, что на основании договора купли-продажи № б/н от 25.09.2017, заключенного между ФИО1 и Марковым С.А., последний приобрел в собственность расположенный по адресу: ***, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для дачного строительства.

Указанный земельный участок, принадлежащий ранее на праве собственности ФИО1, входил в границы территории ТСН «Рублево», что подтверждается межевым планом, протоколом № 3 Общего собрания ТСН «Рублево» от 05.04.2015 (в том числе о включении в границы ТСН «Рублево» участков, принятых в члены ТСН «Рублево» граждан, в том числе и ФИО1).

Проанализировав положения Устава ТСН «Рублево», статей Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», статей Федерального закона от 29.06.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (действующего с 01.01.2019), пришел к правильном выводу о том, что Марков С.А. является пользователем имущества общего пользования, расположенное в границах товарищества, и обязан вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества.

Мировой судья не согласился с доводами ответчика Маркова С.А. о том, что земельный участок *** не входит в границы ТСН, учитывая, что помимо того, что Марков С.А. является не только собственником приобретенного земельного участка, но и долевым собственником линии электроснабжения, введенной в эксплуатацию в 2018 году, расположенной на территории ТСН «Рублево», и являющейся элементом инфраструктуры, предназначенной для обслуживания одновременно нескольких земельных участков, в том числе и земельного участка ответчика. мировым судьей принято во внимание, что на момент рассмотрения спора решение общего собрания членов ТСН «Рублево» по вопросу исключения земельного участка *** из границ территории ТСН «Рублево» в установленном порядке не принималось, предусмотренная пунктом 2.4.5.3 Устава стоимость доли в долевой собственности имущества не выплачивалась, данный вопрос ответчиком перед Товариществом не ставился. Кроме того, сведений о разрешении данного вопроса по инициативе Маркова С.А. в судебном порядке не имеется.

Суд апелляционной инстанции с данными выводами мирового судьи соглашается.

В соответствии с Уставом ТСН «Рублево» (раздел 7) (в редакции от 18.05.2019) собственники и пользователи земельных участков, занимающиеся садоводством без участия в членстве Товарищества вправе пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования за плату.

Указанные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом и Уставом для уплаты взносов членами товарищества до 5-го числе месяца, следующего за расчётным.

Размер платы признается равным членским и целевым взносам членов Товарищества.

При изменении размеров членских и целевых взносов размер платы для лиц, занимающихся садоводством без участия в членстве Товарищества, изменяется в том же порядке и размере.

В случае неуплаты в установленный срок лица, указанные в п. 7.1, обязаны выплатить неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В случае невнесения платы, предусмотренной п.7.4. настоящего Устава, данную плату Товарищество вправе взыскать в судебном порядке.

Указанные положения Устава не противоречат положениям ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которой размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества, уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

Исходя из изложенного, мировой судья пришел к выводу о том, что индивидуальные садоводы, участки которых находятся в границах ТСН «Рублево», в том числе и ответчик, являясь собственником земельного участка, расположенного в границах территории ТСН «Рублево» и долевым собственником линии электроснабжения, введенной в эксплуатацию в 2018 году, обязан своевременно вносить плату и в полном объеме выполнять другие обязательные требования.

При этом сам факт отсутствия договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения между Марковым С.А. и ТСН «Рублево», равно как и неиспользование земельного участка, не может служить основанием для освобождения ответчика, как собственника земельного участка, от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования товарищества путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием такого товарищества.

Решением общего собрания членов ТСН «Рублево» № 15 от 18.05.2019 установлен размер ежемесячного членского взноса в размере 850 рублей с каждого члена Товарищества, а также размер ежемесячной платы на содержание общего имущества для лиц, ведущих хозяйство без участия в Товариществе в размере 850 рублей. (действует с 01.01.2019).

Решением общего собрания членов ТСН «Рублево» № 17 от 23.12.2020 размер членского взноса и размер платы установлены в размере 920 рублей. (действует с 01.10.2020).

Как следует из искового заявления, с января 2019 года по март 2021 года ответчик не вносил плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования.

Истцом представлены доказательств несения расходов в соответствии с утвержденными сметами в указанный период, что подтверждается договором по обслуживанию электрохозяйства от 30.08.2018, актами выполненных работ в период 2019-2020 годы, договором возмездного оказания услуг от 16.10.2020, актом об оказании услуг, договором поставки от 12.10.2020, договором подряда от 10.09.2020, отчетом по поступлению и расходованию денежных средств за ямочный ремонт дорог в поселке «Рублево» (с июня по октябрь 2019), отчетом по поступлению и расходованию денежных средств за уборку снега с дорог в поселке Рублево, приходно-расходной сметой, что свидетельствует об оказании услуг по обслуживанию общего имущества, пользование которым у ответчика происходит в силу доступа к общим дорогам и обеспечению безопасности территории (линия электроснабжения).

Представленный истцом расчет задолженности (в том числе и неустойки), ответчиком не оспорен, в связи с чем, принят мировым судьей при определении суммы, подлежащей взысканию.

Мировой судья с достаточной полнотой исследовала все обстоятельства дела, дала надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы мирового судьи не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу установлены правильно, нормы материального права применены верно. Оснований для отмены решения мирового судьи не имеется.

С учетом изложенного, дав оценку представленным доказательствам по правилам статьи 67 ГПК Российской Федерации, мировой судья законно и обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании суммы задолженности, неустойки, а также второстепенных требований о взыскании судебных расходов.

Поскольку доказательств своевременного внесения платы ответчик не представил, не опроверг доводы истца о наличии задолженности, суд соглашается в выводом мирового судьи о взыскании с Маркова С.А. в пользу истца задолженности в размере 23 370 рублей и неустойки в размере 1850,79 рублей.

Доводы апелляционной жалобы выводов мирового судьи не опровергают и направлены на иную оценку имеющихся в деле доказательств, а также на иное толкование закона.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного вопроса, мировым судьей не допущено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об оставлении апелляционной жалобы без удовлетворения, решения мирового судьи – без изменения.

Суд рассматривает спор в пределах заявленных требований, на основании представленных сторонами доказательств, в соответствии со статьями 56, 57 ГПК Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение мирового судьи судебного участка № 1 Североморского судебного района Мурманской области Екимовой А.Г. от 29.06.2021 по иску Товарищества собственников недвижимости «Рублёво» к Маркову Сергею Александровичу о взыскании платы за содержание имущества общего пользования – оставить без изменения, а апелляционную жалобу Маркова Сергея Александровича – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

    Председательствующий    Т.А. Мохова