Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-384/2020 ~ М-377/2020 от 19.11.2020

Дело №

УИД 16RS0№-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2020 года пгт. Уруссу

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Ч.З.,

с участием прокурора ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО3, ФИО1 действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка ФИО2, о расторжении договора о предоставлении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности и пени по договору,

установил:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 действующего за себя и за несовершеннолетнего ребенка ФИО2, о расторжении договора о предоставлении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности и пени по договору по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключила с ФИО3 и ФИО1 договор № о предоставлении права пользования жилым помещением, по условиям которого ответчикам за плату во временное пользование предоставлено жилое помещение – <адрес>,35, общей площадью 116.40 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт.Уруссу, пер.Молодежный, <адрес>. В соответствии с условиями договора размер (стоимость) платы за пользование представленным помещением составляет 35 рублей за 1 кв.м общей площади в месяц. Стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться истцом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Платежи должны осуществляться ответчиками ежемесячно. Ответчики свои обязательства перед истцом не исполняют, оплату за представленное помещение не осуществляют. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность за пользование жилым помещением в размере 240398 руб. 32 коп. Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении, ответчики выплачивают истцу пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитана пени в размере 3269138 руб. 05 коп. Истец самостоятельно уменьшил размер пени до размера основного долга. Истцом было направлено требование (претензия) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, ответчиками проигнорировано. Жилое помещение было передано ответчикам по акту приема-передачи. До настоящего времени ключи от жилого помещения истцу не переданы, что свидетельствует о фактическом пользовании ответчиками жилым помещением. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор предоставления права пользования жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт.Уруссу, пер.Молодежный, <адрес>, 35, обязать ответчика возвратить жилое помещение по акту приема - передачи в надлежащем техническом состоянии, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору в сумме 240398 руб. 32 коп., пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 240398 руб. 32 коп., взыскать солидарно с ответчиков 133 руб.57 коп. за каждый день пользования жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8007 руб. 97 коп.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец уточнил свои исковые требования, отказался от части исковых требований в части расторжения договора предоставления права пользования жилым помещением, выселении и в части взыскании требований взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца 133 руб. 57 коп. за каждый день пользования жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда.

Истец – некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», будучи надлежаще извещенными, на судебное заседание представителя не направили, об отложении дела не просили.

Ответчики ФИО3, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчиков ФИО7, исковые требования признал частично, не возражал против принятия судом ходатайства об отказе от исковых требований истца, пояснив суду, что задолженность по договору погашена, ответчики оплатили ДД.ММ.ГГГГ 240000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ 5340 рублей. Во взыскании неустойки просит отказать, поскольку долг погашен, либо применить статью 333 ГК РФ, так как неустойка является несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что изменение исковых требований отказ от исковых требований является правом истца, в связи с чем они не возражают, против прекращения производства по делу в части исковых требований, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство об отказе в части исковых требований о расторжения договора о предоставлении права пользования жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ и выселении ответчиков.

Согласно статье 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Отказ истца от части исковых требований заявления не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия отказа от иска и положения ст. ст. 173, 221 ГПК РФ сторонам понятны.

Согласно статье 220 ГПК РФ, в случае принятия судом отказа от иска, производство по делу прекращается.

При таких обстоятельствах, суд считает производство по делу в части расторжении договора о предоставлении права пользования жилым помещением, выселении ответчиков из жилого помещения, взыскании солидарно 133 руб. 57 коп. за каждый день пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, пер. Молодежный, <адрес>, 36, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда, подлежит прекращению.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО3, ФИО1, ФИО2 заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением. В соответствии с данным договором в пользование ответчиков переданы жилые помещения по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, пер.Молодежный, <адрес>, 35, общей площадью 116,4 кв.м. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков производить ежемесячную оплату за пользование указанным жилым помещением в размере 35 руб. за один квадратный метр.

Согласно акта приема передачи имущества ДД.ММ.ГГГГ истец передал в пользование ответчиков вышеуказанное имущество.

Однако ответчики в установленном договором порядке не исполняют свои обязательства по исполнению договора, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность в размере 240398 руб. 32 коп.

В ходе рассмотрения дела установлено, что задолженность в размере 240398 руб. 32 коп. оплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ на сумму 240000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5340 руб., всего на общую сумму 245340 руб., что подтверждается представленным чеком и платежным поручением.

В связи с чем исковые требования о взыскании суммы основной задолженности по договору предоставлении права пользования жилым помещением подлежит оставлению без удовлетворения.

Исковые требования о взыскании пени (неустойки) за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением суд считает необходимым частичному удовлетворению в виду следующего.

Исходя из расчетов истца, который в суде не оспорен, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики имели задолженность по договору в виде пени (неустойки) размере 3269138 руб. 05 коп., с учетом снижения истцом размера неустойки - 240398 руб. 32 коп.

В соответствии с п. 5.5 договора в случае нарушения сроков внесения платы за пользование предоставленным помещением, пользователь выплачивает Фонду пени в размере 1% от суммы, указанной в п.4.1 договора за каждый календарный день просрочки платежа.

Общая сумма пеней за нарушение сроков внесения платы за проживание в жилом помещении согласно п. 5.5 договора с учетом снижения истцом составляет 240398 руб. 32 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

При этом в силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Кроме того, в абзаце 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая размер заявленной истцом к взысканию неустойки (пени по п. 5.5. договора) (240398 руб. 32 коп.), полное погашение суммы задолженности ответчиками после предъявления иска в суд (на сумму 245340 руб.), срок неисполнения ответчиками своих обязательств по договору, последствия нарушения обязательства, чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства, суд считает возможным снизить размер подлежащей к взысканию неустойки (пени) до 66411 руб. 80 коп., на основании положений ст. 333 ГК РФ рассчитав ее по правилам ст.395 ГК РФ, исходя из одной ставки рефинансирования, что будет отвечать принципу соразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с положениями статей 21, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 61 и 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители несут имущественную ответственность по сделкам несовершеннолетних детей.

Требования об обязании ответчиков передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, пер. Молодежный, <адрес>, 36, в надлежащем техническом состоянии подлежит оставлению без удовлетворения в связи с отказом истца от исковых требований о расторжении договора о предоставлении права пользования жилым помещением и выселении, так как данное вышеуказанное требования является производным от требования о расторжении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

Учитывая положения абзаца 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчиков действующих за себя и за несовершеннолетних детей в пользу истца в полном объеме подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в сумме 8007 руб. 97 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 220-221, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Принять отказ истца - некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО3, ФИО1, действующего за себя и за несовершеннолетнего ребенка - ФИО2, от исковых требований в части расторжения договора о предоставлении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании 133 руб. 57 коп. за каждый день пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, пер. Молодежный, <адрес>, 36, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня исполнения решения суда.

Производство по гражданскому делу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО3, ФИО1 действующего за себя и за несовершеннолетнего ребенка ФИО2, о расторжении договора о предоставлении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании 133 руб. 57 коп., за каждый день пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, пер. Молодежный, <адрес>, 36, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня исполнения решения суда, прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО3, ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка - ФИО2, о взыскании задолженности и пени по договору удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес> Татарской АССР, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Татарстан, действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Татарстан, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 66411 (шестьдесят шесть тысяч четыреста одиннадцать) руб. 80 коп.

Взыскать в долевом порядке с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес> Татарской АССР, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Татарстан, действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Татарстан, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8007 (восемь тысяч семь) руб. 97 коп., т.е. с каждого по 2669 (две тысячи шестьсот шестьдесят девять) руб. 32 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Ютазинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

     Судья подпись Ч.З. Зайнуллина

Копия верна.

         Судья

<адрес>         Ч.З. Зайнуллина

суда РТ

Подлинный судебный акт подшит в деле №

(УИД : 16RS0№-30)

Ютазинского районного суда Республики Татарстан.