Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2022 ~ М-81/2022 от 12.05.2022

                                                                                         22RS0052-01-2022-000115-24

                                                                                                             Дело: 2-124/2022

                                                                РЕШЕНИЕ

                                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2022 года                                                                                       с. Тогул

    Тогульский районный суд, Алтайского края в составе:

председательствующего федерального судьи Фролова О.В.,

при секретаре Пановой Т.Н.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воронова О.А. к Администрации Антипинского сельсовета Тогульского района Алтайского края, Зелекнцов В.А. , Бедарева И.А. , Бедарева Е.И. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

                                                           УСТАНОВИЛ:

Воронова О.А. обратилась в Тогульский районный суд с исковым заявлением к Администрации Антипинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

     В обоснование своих требований истец Воронова О.А. ссылается на то, что она в конце 1996 года по договору купли-продажи приобрела у Зелекнцов В.А. и его семьи, принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Она с апреля 1998 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется квартирой как собственным недвижимым имуществом, то есть более 15 лет. Ее право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от <дата>. Правоустанавливающие документы на указанную квартиру отсутствуют. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на данную квартиру, что невозможно во внесудебном порядке, так как у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> в порядке приобретательной давности.

     Истец Воронова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

     Представитель ответчика Администрации Антипинского сельсовта Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

     Ответчики Зелекнцов В.А. , ФИО9 (Зелекнцов В.А. ) И.А., Бедарева Е.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

     На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

     Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     В судебном заседании установлено, что Воронова О.А. владеет и пользуется квартирой, земельным участком расположенным по адресу: <адрес>. Право собственности Воронова О.А. на земельный участок подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от <дата>. Однако у нее не имеется правоустанавливающих документов на квартиру и оформить ее во внесудебном порядке невозможно по следующим причинам. Данную квартиру она купила в 1996 году у Зелекнцов В.А. . Последнему указанная квартира принадлежала по договору приватизации, который зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов Тогульского района от <дата> №. Согласно справки миграционного пункта ПП по Тогульскому району, Администрации Антипинского сельсовета Зелекнцов В.А. , Бедарева Е.И. , Бедарева И.А. на территории Тогульского района не проживают с 1994 года. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги ФИО7 проживает в указанной квартире с 1998 года.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение пятнадцати лет Воронова О.А. как своим собственной квартирой, находящейся по вышеуказанному адресу, подтверждается следующими доказательствами: кадастровым паспортом здания, выпиской из похозяйственных книг Администрации Антипинского сельсовета, справкой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю об отсутствии зарегистрированных прав на данную квартиру.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Воронова О.А. в течение пятнадцати лет как своим собственным вышеуказанной квартирой полностью нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:      

Исковое заявление Воронова О.А. удовлетворить.

Признать право собственности Воронова О.А. на квартиру, расположенную по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности.

Право собственности на данное недвижимое имущество подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Тогульский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

          Председательствующий судья:                                     О.В.Фролов