Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3247/2019 ~ М-3103/2019 от 25.09.2019

Дело № 2-3247/2019                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2019 года                      г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания Ермолаевой М.А., с участием представителя третьего лица – Веселовского В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Лидии Александровны к гаражному кооперативу «Станкоремонт» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Семенова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к гаражному кооперативу «Станкоремонт» (далее – ГК «Станкоремонт») о признании права собственности на гаражный бокс №, литер <данные изъяты>, общей площадью 41,80 кв.м., расположенный в ГК «Станкоремонт» по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец является членом ГК «Станкоремонт», учрежденного путем присоединения к коллективной автостоянке «Станкоремонт» гаражно-строительного кооператива «Трактор-4», зарегистрированного на основании постановления главы администрации Калининского района г.Чебоксары № от 16 декабря 1997 года. В пользовании истца находится гаражный бокс №, расположенный ГК «Станкоремонт», площадью 41,80 кв. м. Обязательства по оплате паевых взносов истец выполнил в полном объеме, сведений о наложении ареста и запрещений на гаражный бокс нет.

В судебное заседание истец Семенова Л.А. не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ГК «Станкоремонт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется справка о том, что ответчик не возражает против удовлетворения иска, поскольку Семеновой Л.А. паевые взносы внесены полностью, сведений о наложении ареста и запрещений на гаражный бокс № не имеется.

Представитель третьего лица администрации г.Чебоксары Веселовский В.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании оставил вопрос об удовлетворении требований на усмотрение суда.

Заслушав объяснения представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации г.Чебоксары от 19 февраля 1992 года № кооперативу «Трактор-4» разрешено проектирование индивидуальных гаражей на земельном участке площадью 1,7 га в охранной зоне ВД-110 кв. ТЭЦ-2 Катраси, ТЭЦ-2, ТЭЦ-3-I-II ВЛ-20 кв. Чебоксары-I.

Постановлением главы администрации г.Чебоксары от 02 апреля 1993 года № кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Трактор-4» предоставлен земельный участок площадью 1,7 га в районе пожарного депо №3 ПО «ЧЗПТ» для строительства индивидуальных гаражей на 588 боксов в охранной зоне ВЛ 110 кв.м. ТЭЦ-2 Катраси, ТЭЦ-2, ТЭЦ-3 -I-II ВЛ-20 кв. Чебоксары-I.

На основании постановления главы администрации г.Чебоксары № от 05 июня 1993 года внесены изменения в постановление главы администрации г.Чебоксары от 02 апреля 1993 года № в части изменения площади земельного участка, предоставленного для индивидуальных гаражей, с 1,7 га на 4,7 га.

Технической инспекцией комбината коммунальных предприятий г.Чебоксары выдано разрешение на производство работ № № от 05 апреля 1993 года, согласно которому разрешено устройство котлована под фундамент гаражей, расположенных в ГСК «Трактор-4».

Постановлением главы администрации Калининского района г.Чебоксары от 16 декабря 1997 года № зарегистрирован гаражный кооператив «Станкоремонт», учрежденный путем присоединения к коллективной автостоянке «Станкоремонт» гаражно-строительного кооператива «Трактор-4».

Запись в ЕГРЮЛ о регистрации ГК «Станкоремонт»» внесена 16 декабря 1997 года, что следует из свидетельства о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия № серия <данные изъяты>

На основании постановления администрации г. Чебоксары от 19 февраля 2013 года № с 25 декабря 2002 года ГК «Станкоремонт» из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером № в охранной зоне канализации площадью 469 кв.м. (0,0469 га) в охранной зоне газопровода площадью 544 кв.м. (0,0544 га) в охранной зоне теплотрассы по <адрес> В для завершения строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей в аренду сроком до 01 декабря 2015 года, в связи с чем постановление главы администрации г.Чебоксары от 02 апреля 1993 года № признано утратившим силу.

Постановлением администрации г. Чебоксары от 22.08.2014 № в п. 1 постановления администрации г. Чебоксары от 19 февраля 2013 года № внесены изменения, срок аренды земельного участка продлен до 19.02.2018.

Судом установлено, что Семенова Л.А. является членом ГК «Станкоремонт», находящегося по адресу: <адрес>, и владеет гаражным боксом № литер № площадью 41,80 кв.м., паевой взнос внесен полностью.

Земельный участок был отведен под строительство гаражных боксов в предусмотренном законом порядке на основании постановления администрации г.Чебоксары от 02 апреля 1993 года, которое никем не оспаривалось, и не было отменено. Согласно технического плана строительство здания, в котором расположен спорный объект – гаражный бокс №, завершено в 1993 году, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись. Паевой взнос истцом был уплачен в полном объеме.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГК «Трактор-4», который в последующем был присоединен к ГК «Станкоремонт».

В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сформулирован подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58 и 59 данного постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, оформить право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке истцу не представляется возможным ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию.

Письмом № от 28.11. 2018 года администрация г.Чебоксары сообщила, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>В, не представляется возможным в связи с отсутствием документов, указанных в ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса.

Вместе с тем в материалах дела содержится договор аренды земельного участка № от 30 сентября 2014 года, из которого следует, что администрация г.Чебоксары в лице заместителя председателя Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Чувашской Республики передает ГК «Станкоремонт» во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:030306:293 общей площадью 66811 кв.м. для эксплуатации индивидуальных гаражей по адресу: <адрес> «в».

Истец в целях выявления соответствия гаражного бокса № ГК «Станкоремонт» по адресу: <адрес>, требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП) и других нормативных актов обратился в ООО «Центр Кадастра и Права» и представил технический отчет № о проведении независимой технической экспертизы в отношении спорного гаража, из которого следует, что гаражный бокс № соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП), является капитальным строением 2 категории капитальности со сроком службы несущих элементов от 50 до 100 лет и пригодно для использования под гаражный бокс, гаражный бокс расположен в границах земельного участка, расстояние от жилых зданий более 20 м., строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и пригодны к дальнейшей длительной эксплуатации, не нарушает права других собственников, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что спорный гараж не относится к категории самовольных построек, возведен гаражно-строительным кооперативом в установленном законом порядке на предоставленном гаражному кооперативу земельном участке в установленном законом порядке органом местного самоуправления для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта; истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и признает за Семеновой Л.А. право собственности на гаражный бокс № литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

признать за Семеновой Лидией Александровной право собственности на гаражный бокс № общей площадью 41,8 кв.м., расположенный в одноэтажном строении (литер <данные изъяты>) по адресу: <адрес>, Гаражный кооператив «Станкоремонт».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                         М.Н. Николаев

Мотивированное решение суда изготовлено 30 октября 2019 года.