Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2023 (2-2684/2022;) ~ М-2458/2022 от 10.11.2022

Дело № 2-2684/2022

УИД: 66RS0010-01-2022-003510-95

Мотивированное решение составлено:

16.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2023 года                                                   город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Сологуба С.В., при секретаре Бусыгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автономовой Галины Николаевны к Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Автономова Г.Н. обратилась в суд с иском к Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что Исуповой (Автономовой) Г.Н. был заключен с КПК граждан «Центральное сберегательное учреждение» договор №... от ../../.... г. на предоставление займа и использования его для приобретения недвижимого имущества в строящемся жилом доме. Предметом данного договора является квартира ориентировочный №..., ориентировочной площадью 69,37 кв.м. в жилом доме по строительному адресу: (место расположения обезличено) Стоимость квартиры определена 494469 руб. В соответствии с п. 1 договора №... от ../../.... г. истец оплатила первый взнос в размере 148341 руб. в качестве 30 % погашения займа, что подтверждается платежными операциями. Всего по договору истец перечислил на счет КПК граждан «Центральное сберегательное учреждение» 315175 руб. 62 коп. Строительство жилого дома, в котором находится квартира по адресу: (место расположения обезличено) завершено в 2004 году. Истец проживает в данной квартире с момента сдачи дома в эксплуатацию по настоящее время и несет бремя содержания представленным коммунальным платежам. Задолженности по коммунальным платежам не имеет. После сдачи дома в эксплуатацию нумерация квартир была изменена, и квартира, в которой на сегодняшний день проживает истец, имеет №..., а не №..., как указано в заключенных между сторонами договорах. Спорная квартира до настоящего времени, не признана по решению суда не является поступившей в муниципальную собственность. Истец открыто и непрерывно с апреля 2004 владеет спорной квартирой №..., несет бремя содержания. Зарегистрированные права на (место расположения обезличено) отсутствуют, другие лица не заявляют права на спорную квартиру. На момент подачи искового заявления истцу стало известно, что КПК граждан «Центральное сберегательное учреждение» прекратило свою деятельность и исключено из реестра юридических лиц. На сегодняшний день истец лишен возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую ей квартиру.

Истец просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на двухкомнатную благоустроенную (место расположения обезличено) общей площадью 65,70 кв.м., расположенную на 2 этаже в жилом доме по адресу: (место расположения обезличено).

Представитель истца Автономовой Г.Н. – Выжимок Д.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Администрация города Нижний Тагил, в лице своего представителя, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд признал возможным рассмотрение дела по существу при данной явке.

Ознакомившись с исковым заявлением, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со п. 1 ст. 141.3 Гражданского кодекса РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что на основании договора №... от ../../.... г. о предоставлении займа КПК граждан «Центральное сберегательное управление» предоставил Исуповой Г.Н. сумму займа в размере 494469 руб. Заем по договору предоставляется исключительно в целях полного использования для приобретения Кооперативом избранного Гражданином недвижимого имущества с последующей передачей этого имущества в собственность Гражданину.

Согласно приложению № 3 к договору о предоставлении займа от ../../.... г., КПК граждан «Центральное сберегательное учреждение» и Исупова Г.Н. заключили дополнительное соглашение о характеристиках недвижимого имущества. Адрес объекта: (место расположения обезличено) площадь 69,37 кв.м.

Согласно приложению № 1 к договору о предоставлении займа от ../../.... г. Исупова Г.Н. получила сумму займа. Срок погашения задолженности составляет 30 лет (Схема № 1).

В соответствии с условиями типового договора №... от ../../.... г. о передаче личных сбережений и иных материальных средств и использовании их для приобретения недвижимого имущества Исупова Г.Н, передает свои личные сбережения в сумме 148341 руб., а КПК граждан «Центральное сберегательное учреждение» принимает их и использует для единовременного 30% погашения займа, выданного члену Кооператива по договору о предоставлении займа и использовании его для приобретения недвижимого имущества (квартира) №.... Приобретение недвижимого имущества и передача для этого личных сбережений осуществляется по избранной гражданином Схеме № 1.

В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества от ../../.... г. КПК граждан «Центральное сберегательное учреждение» - арендодатель и сдает, а Исупова Г.Н. – арендатор принимает в срочное возмездное пользование квартиру, расположенную по адресу: (место расположения обезличено)

В соответствии с п. 5.1 настоящего договора договор вступает в силу со дня сдачи дома (здания) в котором располагается указанное помещение, по акту приемной комиссии и действует в течение 11 месяцев.

Приложениями № 1, № 2 от 30.07.2015 к договору №... был изменен срок погашения задолженности, снижен до 5 лет.

Копией сберегательной книжки и квитанциями подтверждается внесение денежных средств Исуповой Г.Н. в порядке исполнения договора №....

Согласно копии свидетельства о заключении брака, .... женился на Исуповой Г.Н. ../../.... г., после регистрации брака Исуповой Г.Н. присвоена фамилия Автономова.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

    В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства следует, что в 2004 году многоквартирному жилому дому стр. 1 в жилом районе «Красногвардейский», присвоен адрес: (место расположения обезличено).

Доводы о том, что истец в спорном жилом помещении проживает с апреля 2004 года ответчиком не оспорено.

При этом, оценивая продолжительность владения недвижимом имуществом, предусмотренную ст. 234 Гражданского кодекса РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, период владения истцом с апреля 2004 года по март 2015 года не подлежит включению в срок, поскольку в указанный период истец владела жилым помещением на основании договора аренды, срок которого составлял 11 месяцев.

Иных договоров аренды (найма) суду не представлено.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ КПК граждан «Центральное сберегательное учреждение» прекратило свою деятельность 14.03.2013.

Доказательств того, что КПК граждан «Центральное сберегательное учреждение» уступило свои права по договору, заключенному с Исуповой Г.Н., у суда не имеется.

Справкой подтверждаются отсутствие задолженности по оплате жилищных, коммунальных услуг у Автономовой Г.Н. в отношении (место расположения обезличено).

Также согласно квитанции об оплате коммунальных услуг за сентябрь 2022 на имя Автономовой, оказываемых по адресу: (место расположения обезличено), задолженность отсутствует.

    Представленные суду платежные документы, справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных, коммунальных услуг и квитанция об оплате коммунальных услуг подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения более 17 лет Автономовой Г.Н. (место расположения обезличено).

    Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░