Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2021 (2-3457/2020;) ~ М-3439/2020 от 13.10.2020

Гражданское дело №

УИД 68RS0№-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2021 года                          <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Решетовой И.В.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства и архитектуры <адрес>, ООО «Энергострой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению градостроительства и архитектуры <адрес>, ООО «Энергострой» о признании права общей долевой собственности на 4999/100000 доли в праве на многоквартирный жилой дом, общей площадью 1554,40 кв.м., в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной на 5 этаже, общей площадью 59,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Энергострой» был заключен договор инвестирования строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами 68:29:0214012:37, площадью 602 кв.м. и 68:29:0214012:332, площадью 31 кв.м. Согласно условиям договора Продавец-застройщик (ответчик ООО «Энергострой») взял на себя обязательство осуществить строительство объекта инвестирования до степени готовности 80% +/-3% и по завершении работ передать покупателю-инвестору в собственность долю в праве общей долевой собственности на созданный объект инвестирования. Обязанность по оплате застройщику инвестиционного вклада в размере 2 300 000 руб. осуществлена истцом в полном объеме до подписания договора инвестирования. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи указанной выше квартиры. Во исполнение обязанности оплаты квартиры, в кассу ООО «Энергострой» от истца передавались денежные средства, путем заключения договоров беспроцентного займа и выдачей квитанций к приходному кассовому ордеру. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Энергострой» и истцом был заключен договор о новации и зачете, согласно условиям которого, все обязательства, вытекающие из предварительного договора купли-продажи, заменяются на обязательства указанные в договоре инвестирования.

Несмотря на исполненные со стороны истца обязательства по оплате инвестиционного вклада, обязательства по оформлению перехода права собственности и регистрации права собственности, а также передачи объекта незавершенного строительства со стороны ответчика не выполнены, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В последующем истец уточнил исковые требования, а именно, просил признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 4999/100000 в праве на многоквартирный жилой дом, общей площадью 1554,40 кв.м., в т.ч. жилой площадью 708,6 кв.м., расположенный на земельных участках общей площадью 633 кв.м., с кадастровыми номерами 68:29:0214012:37 и 68:29:0214012:332, в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной на 5 этаже, общей площадью 59,8 кв.м., кроме того, лоджия 3,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечено Управление градостроительства и архитектуры <адрес>, определением от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> исключена из числа ответчиков и привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы представляет адвокат ФИО3, который в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что возведенный объект незавершенного строительства со степенью готовности 89%, соответствует требованиям строительных норм и правил, в настоящее время инвесторами производится завершение объекта строительства, однако, из-за необходимости значительного вливания денежных средств и времени года, не позволяющего облагородить территорию дома и сдать объект строительства в эксплуатацию в установленном законом порядке, истец, с целью оформления своего права на объект инвестирования, обратился в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика ООО «Энергострой» по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору инвестирования. Однако, исполнить свои обязательства по регистрации перехода права собственности в пользу инвесторов ООО «Энергострой» в настоящее время не имеет возможности, в связи с отсутствием денежных средств для завершения строительства жилого дома и введения его в эксплуатацию.

Представитель Управления градостроительства и архитектуры <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, указав в возражениях на иск, что разрешение на строительство выдано в ООО «Энергострой» на законных основаниях, уведомления об окончании строительства от ООО «Энергострой» в Управление не поступало.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснила, что права администрации <адрес> данным иском не затрагиваются, в связи с чем, оставила разрешение настоящего спора на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что земельный участок, где осуществлено строительство, принадлежит ему, и он со своей стороны не будет препятствовать завершению строительство жилого дома и последующему переоформлению земельного участка.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из указанных выше положений следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств.

В соответствии с п.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей.

Статьей 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена регистрация права на объекты незавершённого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Энергострой» заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 59,43 кв.м., расположенной на пятом этаже жилого <адрес>, стоимостью 2 300 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупатель-Инвестор) и ООО «Энергострой» (Продавец-Застройщик) был заключен договор инвестирования строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровым номером 68:29:0214012:37, площадью 602 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилые многоквартирные дома этажностью от 5 до 8 этажей включительно без приквартирных участков, и кадастровым номером 68:29:0214012:332, площадью 31 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилые многоквартирные дома этажностью от 5 до 8 этажей включительно без приквартирных участков.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Энергострой» заключен договор о новации и зачете, по условиям которого, все обязательства, вытекающие из предварительного договора купли-продажи, заменяются на обязательства, указанные в договоре инвестирования.

По инициативе ответчика денежные средства, во исполнение обязанности оплаты приобретаемого жилья передавались в кассу ООО «Энергострой» путем заключения договоров беспроцентного займа, копии которых приложены к материалам дела.

Согласно условиям указанного договора Продавец-Застройщик взял на себя обязательство осуществить строительство объекта инвестирования «Многоквартирный многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения на первом этаже» со степенью готовности – 80% +/-3% и по завершении работ передать Покупателю-Инвестору в собственность долю в праве общей долевой собственности на созданный объект инвестирования (п.п.1-6 Договора).

Размер доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на объект инвестирования составила 4999/100000, что соответствует Соглашению об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ

При этом, ФИО1 в полном объеме осуществил оплату Продавцу-Застройщику инвестиционного вклада в размере 2 300 000 руб. до подписания договора инвестирования, что подтверждается соответствующими Актами получения денежных средств по договору беспроцентного займа и квитанциями к приходным кассовым ордерам и не оспаривается со стороны представителя ответчика.

Несмотря на то, что со стороны истца обязательства по оплате инвестиционного вклада исполнены, ООО «Энергострой» свои обязательства по оформлению перехода права собственности и регистрации права собственности в виде указанной выше квартиры за истцом не исполняет.

Данный факт не оспаривался представителем ответчика ООО «Энергострой» ФИО4

Согласно технического паспорта объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного кадастровым инженером ООО «Земпроект» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности многоквартирного <адрес> составляет 89%.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

В связи с указанным юридически значимым обстоятельством при рассмотрении настоящего дела являлось установление факта создания данного объекта в составе дома, незавершенного строительством.

Судом установлено, что до настоящего времени акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта не подписан.

Из технического заключения, проведенного ООО «Дизайн-проект» в декабре 2020 г., следует, что фактические объемно-планировочные и конструктивные решения построенного объекта строительства «Многоквартирный многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения на первом этаже» по адресу: <адрес>, соответствуют проектным решениям, требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и др.норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Принимая во внимание, что факт заключения договоров с истцом и их действительность никем не оспорены, оплата за спорные объекты недвижимости истцом произведена, а также учитывая тот факт, что строительство многоквартирного дома не завершено, степень готовности объекта незавершенного строительства (89%), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 4999/100000 в праве на многоквартирный жилой дом, общей площадью 1554,40 кв.м., в т.ч. жилой площадью 708,6 кв.м., расположенный на земельных участках общей площадью 633 кв.м., с кадастровыми номерами 68:29:0214012:37 и 68:29:0214012:332, в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной на 5 этаже, общей площадью 59,8 кв.м., кроме того, лоджия 3,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Настоящее вступившее в законную силу решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основанием для постановки на государственный кадастровый учет двухкомнатной <адрес>, расположенной на 5 этаже, общей площадью 59,8 кв.м., кроме того, лоджия 3,2 кв.м., по адресу: <адрес>, внесения сведений о ней, а также для государственной регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 5 этаже, общей площадью 59,8 кв.м., кроме того, лоджия 3,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                И.В. Решетова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                И.В. Решетова