Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-764/2024 ~ М-439/2024 от 10.04.2024

УИД 72RS0010-01-2024-000947-03

Дело № 2-764/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ишим Тюменской области                   19 июня 2024 года Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи    Турсуковой Т.С.,

с участием представителя истцов Рачевой Т.В., Белова А.Г., Фридрих Е.И. – адвоката Рачевой Е.В.,

при секретаре     ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Рачевой Т.В., Белова А.Г. Фридрих Е.Н. к администрации города Ишима о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме,

установил:

Рачева Т.В., Белов А.Г., Фридрих Е.И. обратились в суд с иском к администрации города Ишима, в котором просят признать жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 158,3 кв.м, расположенное по адресу: <данные изъяты>, многоквартирным домом, состоящим из трех изолированных жилых помещений (квартир) площадью 29,70 кв.м, 32,70 кв.м, 67,50 кв.м, признать за Рачевой Т.В. право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 29,70 кв.м, состоящую из: кухни площадью 11,00 кв.м, жилой комнаты площадью 18,70 кв.м, расположенную в указанном многоквартирном жилом доме; за Беловым А.Г. право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 32,70 кв.м, состоящую из: кухни площадью 11,60 кв.м, жилой комнаты площадью 21,10 кв.м, расположенную в указанном многоквартирном жилом доме; за Фридрих Е.И. право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 67,50 кв.м, состоящую из: прихожей площадью 7,70 кв.м, кухни площадью 10,40 кв.м, жилой комнаты площадью 16,60 кв.м, жилой комнаты площадью 18,90 кв.м, жилой комнаты площадью 6,50 кв.м, коридора площадью 3,10 кв.м, санузла площадью 4,30 кв.м, расположенную в указанном многоквартирном жилом доме; а также прекратить право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый на вышеуказанный жилой дом по <данные изъяты> и земельный участок, на котором данный дом расположен. Согласно техническому заключению специализированной организации АО «Газстройпроект» от 2024 года общая площадь жилого дома 158,3 кв.м, дом состоит из трех жилых помещений (квартир): №1 площадью 29,7 кв.м, №2 площадью 32,7 кв.м, №3 площадью 67,5 кв.м, каждое из которых является конструктивно обособленной функциональной частью здания (жилого дома), имеющей обособленный вход с улицы и не имеющие в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования), то есть используется самостоятельно независимо друг от друга. Обследуемый дом пригоден для постоянного проживания граждан, предназначен для проживания трех семей, состоит из трех квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок через помещения общего пользования (общие коридоры, веранда) и относится к многоквартирным жилым домам. Возможен выдел истцам долей в праве собственности в натуре в виде обособленных жилых помещений (квартир) с отступлением от равенства долей. Ссылаясь на положения ст. 252 ГК РФ, учитывая, что дом фактически является многоквартирным зданием, истцы указывают, что пришли к соглашению о прекращении общей долевой собственности и выделе своих долей в натуре в виде занимаемых жилых помещений (квартир) для чего требуется признание объекта многоквартирным домом в судебном порядке. Спор по несоразмерности долей и стоимости выделяемых долей между ними отсутствует. Земельный участок принадлежит также истцам на праве общей долевой собственности.

Истцы Рачева Т.В., Белов А.Г., Фридрих Е.И. в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, в иске просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, их представитель адвокат Рачева Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что дом изначально был построен как состоящий из трех квартир, в каждой квартире имеются собственные коммуникации, каждая квартира обособлена. Истцы желают привести ситуацию со зданием в соответствие с законом. В доме имеется цокольный этаж и первый этаж, есть места общего пользования, общая крыша.

Представитель ответчика администрации города Ишима в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, возражений по иску не представлено.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

     Заслушав участвующих по делу лиц, изучив представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

    В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть распределено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункты 3, 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пункты 4, 6 постановления Пленума).

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по <данные изъяты> с кадастровым номером № по 1/3 доли в праве общей долевой собственности у каждого, что следует из выписки из ЕГРН /л.д.130-133/.

В настоящее время согласно указанной выписке общая площадь жилого дома 158,3 кв.м, при этом согласно правоустанавливающих документов из реестрового дела /л.д.134-157/ площадь дома иная:

Рачевой Т.В. 1/3 доля в указанном жилом доме принадлежит на основании договора купли-продажи от 22.07.1999, в котором указана полезная площадь всего дома 100,9 кв.м,

Фридрих Е.В. 1/3 доля в доме принадлежит на основании договора купли-продажи от 20.05.2016 года, в котором указана общая площадь дома 123,5 кв.м,

Белову А.Г. 1/3 доля в доме принадлежит на основании договора купли-продажи от 10.04.1980 года, в котором указана полезная площадь дома 100,9 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании постановления администрации г.Ишима от 29.04.2019 №509 о предоставлении Рачевой Т.В. и Белову А.Г. указанного земельного участка в общую долевую собственность бесплатно под индивидуальный жилой дом и строения /л.д.13/, и договора №44 купли-продажи 1/3 доли земельного участка от 06.05.2019, по которому указанную долю участка по <данные изъяты> приобрела Фридрих Е.И. /л.д.14-16/.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано согласно сведений ЕГРН /л.д.20-21/.

Согласно ч.6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома, а именно включающее в себя:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Согласно техническому паспорту /л.д.23-35/, техническим планам помещений /л.д.36-48/, установлено, что дом фактически разделен на три изолированных жилых помещения – квартиры:

общей площадью 29,70 кв.м, состоящую из: кухни площадью 11,00 кв.м, жилой комнаты площадью 18,70 кв.м

общей площадью 32,70 кв.м, состоящую из: кухни площадью 11,60 кв.м, жилой комнаты площадью 21,10 кв.м,

общей площадью 67,50 кв.м, состоящую из: прихожей площадью 7,70 кв.м, кухни площадью 10,40 кв.м, жилой комнаты площадью 16,60 кв.м, жилой комнаты площадью 18,90 кв.м, жилой комнаты площадью 6,50 кв.м, коридора площадью 3,10 кв.м, санузла площадью 4,30 кв.м.

Каждый из истцов пользуется отдельным жилым помещением.

Из технического заключения АО «Газстройпроект» следует, что в процессе эксплуатации жилого дома производилась его реконструкция с выполнением теплого жилого пристроя к существующей основной части дома, в результате произведена перепланировка с увеличением общей площади строения. Площадь дома после реконструкции 158,3 км.м. Согласно заключению по комплексному обследованию технического состояния объекта, установлена категория технического состоянии – ограниченно-работоспособное, несущие строительные конструкции – фундаменты, наружные стены, кровельное покрытие жилого дома находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, имеются повреждения, дефекты, трещины, свидетельствующие об ограничении работоспособности и снижении несущей способности конструкции. Нарушены требования действующих норм, но отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности проживающих. Требуется капитальный ремонт с усилением и восстановление несущей способности данных конструкций. В существующем доме возможно разделение жилого дома с целью выделения по 1/3 доли в общей долевой собственности жилого дома без изменений конструктивной схемы дома и без изменения несущих конструкция. При разделе дома выделяются три квартиры: №1 общей площадью 29,70 кв.м, состоящая из: кухни площадью 11,00 кв.м, жилой комнаты площадью 18,70 кв.м, №2 общей площадью 32,70 кв.м, состоящая из: кухни площадью 11,60 кв.м, жилой комнаты площадью 21,10 кв.м и №3 общей площадью 67,50 кв.м, состоящая из: прихожей площадью 7,70 кв.м, кухни площадью 10,40 кв.м, жилой комнаты площадью 16,60 кв.м, жилой комнаты площадью 18,90 кв.м, жилой комнаты площадью 6,50 кв.м, коридора площадью 3,10 кв.м, санузла площадью 4,30 кв.м. /л.д.52-107/.

Из материалов дела также следует, что принадлежащий истцам жилой дом имеет элементы общего имущества (крышу, несущие и не несущие конструкции - стены, чердачные перекрытия, фундамент), расположен на отдельном земельном участке, имеет 2 этажа – цокольный и 1 этаж, имеет три изолированных жилых помещения без внутренних проемов между ними, с отдельными выходами на улицу, обеспечивающими возможность прямого доступа к земельному участку. Таким образом, данный жилой дом фактически является многоквартирным жилым домом.

Заявляя требование о признании жилого дома многоквартирным и признании за каждым права на изолированное жилое помещение (квартиру), истцы фактически просят осуществить его раздел, который согласно заключению возможен только по существующим капитальным стенам без изменения конструктивной схемы дома. В иске истцы указывают, что спора по несоразмерности долей между ними нет.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд полагает, что требование о признании дома многоквартирным и его разделе путем признания за каждым из истцов права собственности на занимаемое фактически изолированное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования о выделе долей в праве собственности на дом в натуре, суд исходит из фактически сложившегося порядка пользования между собственниками частями жилого дома, учитывает существующие выделяемые изолированные помещения и отсутствие как возможности, так и необходимости в реконструкции и перепланировке жилого дома для его реального раздела.

Таким образом раздел жилого дома надлежит произвести путем выдела каждому из истцов помещений, которыми они пользуются фактически с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом и признанием за каждым из истцов права собственности на выделяемые помещения.

Земельный участок, учитывая признание дома многоквартирным, в силу положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации остается в общей долевой собственности сторон.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рачевой Т.В., Белова А.Г., Фридрих Е.И. удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 158,3 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый №, многоквартирным домом, состоящим из трех изолированных жилых помещений (квартир) и произвести его раздел, признав за:

Рачевой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 29,70 кв.м, состоящую из: кухни площадью 11,00 кв.м, жилой комнаты площадью 18,70 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <данные изъяты>;

Беловым А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 32,70 кв.м, состоящую из: кухни площадью 11,60 кв.м, жилой комнаты площадью 21,10 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по ул<данные изъяты>;

Фридрих Е.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 67,50 кв.м, состоящую из: прихожей площадью 7,70 кв.м, кухни площадью 10,40 кв.м, жилой комнаты площадью 16,60 кв.м, жилой комнаты площадью 18,90 кв.м, жилой комнаты площадью 6,50 кв.м, коридора площадью 3,10 кв.м, санузла площадью 4,30 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Рачевой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Белова А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № Фридрих Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в размере по 1/3 доли в праве общей долевой собственности у каждого на жилой дом, общей площадью 158,3 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> кадастровый №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2024 года.

       Председательствующий:             /подпись/

Копия верна. Подлинное решение подшито в материалы дела № 2 -764/2024 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

    Судья

Ишимского городского суда

Тюменской области                        Т.С.Турсукова