Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1612/2023 ~ М-727/2023 от 13.03.2023

производство № 2-1612/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск                                                                                                    17 апреля 2023 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи                 Шахурова С.Н.,

при секретаре                                             Варламовой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2023-001210-82) по иску Гайдашевой Ольги Владимировны к Кудряшовой Елене Владимировне, ООО «Инвестжилстрой» о разделе лицевого счета,

установил:

    Гайдашева О.В. обратилась в суд с иском к Кудряшовой Е.В., ООО «Инвестжилстрой» с требованиями о разделе лицевого счета оплаты жилищно-коммунальных услуг, поставляемых в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Управляющий организацией названного дома является ООО «Инвестжилстрой». В обоснование иска указано, что данная квартира на праве собственности принадлежит ей (5/8 доли в праве) и Кудряшовой Е.В. (3/8 доли в праве). Истица в указанной квартире не проживает и не зарегистрирована, но в рамках исполнительных производств с ее банковских карт удержаны денежные средства, взысканные с неё на основании судебных приказов о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поставляемых в вышеназванную квартиру. Проживающий в указанной квартире второй собственник Кудряшова Е.В. не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Поскольку между сособственниками как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, полагает, что необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение, при этом освободить ее от оплаты коммунальных услуг - электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, поскольку ими не пользуется.

Просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и поставляемые в неё коммунальные услуги между участниками общей долевой собственности на неё пропорционально их долям в праве, определив участие Гайдашевой О.В. в размере 5/8 доли, а участие Кудряшовой Е.В. - 3/8 доли; обязать ООО «Инвестжилстрой» заключить с ней (Гайдашевой О.В.) отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг «содержание общего имущества многоквартирного дома и квартиры» и производить начисления за жилое помещение (расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома) и коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 5/8 долей с выдачей отдельных платежных документов; обязать ООО «Инвестжилстрой» производить начисления Кудряшовой Е.В. на оплату жилого помещения и коммунальных услуг «содержание общего имущества многоквартирного дома и квартиры» и производить начисления за жилое помещение (расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома) и коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 3/8 долей и оплаты потребляемых коммунальных услуг в размере 100 % с выдачей отдельныхплатежных документов.

Истец Гайдашева О.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Кудряшова Е.В. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Инвестжилстрой» Логвинова М.В., действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, просила о рассмотрении спора в свое отсутствие, в представленном заявлении не возражала против разделения лицевых счетов по оплате услуги «содержание и ремонт жилья».

При таких обстоятельствах, с учетом мнения участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц в соответствии с ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что <адрес> на праве собственности принадлежит Гайдашевой О.В. (5/8 доли в праве) и Кудряшовой Е.В. (3/8 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Гайдашева О.В. в указанной квартире не проживает и не зарегистрирована.

Как следует из искового заявления между сособственниками соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто.

    Из материалов дела также следует, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет управляющая компания ООО «Инвестжилстрой».

Управляющая компания производит начисление оплаты только за услугу «содержание и ремонт», которая включает расходы на содержание общего имущества дома и поставляемых ресурсов (горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, стоки), необходимых для его содержания.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

На основании пп. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о том, что, необходимо определить порядок и размер участия истца и ответчика Кудряшовой Е.В. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из соотношения долей в праве собственности на жилое помещение, поскольку они имеет право в силу закона самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из права собственника, а также возложить на ООО «Инвестжилстрой» обязанность выдать сторонам отдельный платежный документ на оплату услуги «содержание и ремонт» жилого помещения и коммунальных услуг на его содержание.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным определить порядок и размер участия Гайдашовой О.В. и Кудряшовой Е.В., в расходах «содержание и ремонт» жилого помещения и коммунальных услуг на его содержание в размере 5/8 доли и 3/8 доли соответственно, возлагая при этом обязанность по открытию отдельных финансовых лицевых счетов и платежных документов на ООО «Инвестжилстрой».

Касаемо оплаты иных коммунальных услуг, поставляемых в спорное жилое помещение, то суд при разрешении данного требования исходит из того, что данные услуги ООО «Инвестжилстрой» не поставляются и ими также не заключены агентские договора с ресурсоснабжающими организациями по начислению и взиманию их оплаты с жильцов дома, находящемся в их управлении. Доказательств обратного, суду не представлено. Истцом требования к организациям, поставляющим коммунальные услуги, не предъявлены.

При этом суд, не может согласиться с доводом истца об отсутствии у нее обязанности по уплате за жилое помещение, поскольку она там не проживает, т.к. указанные обстоятельства не могут являться достаточным основанием для её освобождения от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку согласно положениям части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование жилого помещения не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, услуги по водоснабжению начислены исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Возложение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме на Кудряшову Е.В., противоречит положениям ст. 249 ГК РФ и п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требования истца об освобождении ее от оплаты коммунальных услуг.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гайдашевой Ольги Владимировны удовлетворить частично.

Разделить финансовый лицевой счет на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на два отдельных лицевых счета.

Обязать ООО «Инвестжилстрой» открыть отдельный лицевой счет по жилому помещению – <адрес> в <адрес> на имя Гайдашевой Ольги Владимировны и производить со дня вступления настоящего решения в законную силу по нему начисление платежей в размере 5/8 доли на оплату услуги «содержание и ремонт жилья» с выдачей отдельных платежных документов.

Обязать ООО «Инвестжилстрой» открыть отдельный лицевой счет по жилому помещению – <адрес> в <адрес> на имя Кудряшовой Елены Владимировны и производить со дня вступления настоящего решения в законную силу по нему начисление платежей в размере 5/8 доли на оплату услуги «содержание и ремонт жилья» с выдачей отдельных платежных документов.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                         С.Н.Шахуров