Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-985/2023 ~ М-903/2023 от 26.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.11.2023 г. Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд ХМАО – Югры, в составе судьи Ступина Р.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём Асановой А.Р., с участием истца Холодовой С.А. и заместителя прокурора г. Пыть-ЯхаДрузиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-985/2023 по исковому заявлению Холодовой Светланы Аркадьевны иКапитанова Сергея Михайловича к Юрочкиной ФлюреЗайнулловне о расторжении договора найма, выселении и взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Холодова С.А. и Капитанов С.М. обратились в суд с указанным исковым заявлением мотивируя требования следующим.

С Холодова С.А. и Капитанов С.М. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО – Югра между Холодовой С.А. и Юрочкиной Ф.З. заключен договор арендыданного жилого помещения. Пунктами договора аренды предусмотрено обязательство ответчика ежемесячно, не позднее числа каждого месяца, оплачивать арендную плату в размере руб. Между тем, данное обязательство Юрочкина Ф.З. не исполняет с г. Кроме того, при посещении Холодовой С.А. зафиксировано нахождение квартиры в антисанитарном состоянии из-за того, что не производилась уборка в нарушении требований договора аренды. Нарушение Юрочкиной Ф.З. условий договора является существенным, так как лишает истцов доходов от сдачи в наем принадлежащего жилого помещения и требует от истцов усилий по приведению квартиры в надлежащее санитарное состояние.

    Истцы Холодова С.А. и Капитанов С.М. просят суд: расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО – Югра, заключенный между Холодовой С.А. и Юрочкиной Ф.З.; выселить Юрочкину Ф.З. из жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО – Югра ; взыскать с Юрочкиной Ф.З. задолженность по оплате за наем по договору аренды жилого помещения за период г. в размере руб. и расходы на оплату юридических услуг в размере руб.

Ответчик Юрочкина Ф.З.извещалась судом по месту жительства и регистрации, однако от получения судебных документов уклонилась.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд не находит оснований для отложения разбирательства дела.

При отсутствии возражений участников процесса, согласно ч.ч. 3, 4 ст.167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец Холодова С.А. настояла на удовлетворении заявленного требования, согласно доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно истец Холодова С.А. пояснила, что Юрочкина Ф.З. по настоящее время находится в спорной квартире, но никого не пускает, дверь не открывает, квартира закрыта не на замок, а на ригель изнутри.

Свидетель Б.О.В. показала, что с по настоящее время постоянно проживает в квартире, по адресу .Соседку Холодову С.А. знает с г.Юрочкину знает с г. После вселения Юрочкиной в спорную квартиру, примерно с Б.О.В. сталаслышать крики, ссоры, видеть пьяных людей в подъезде.Вызывала полицию. Юрочкина дверь не открывает.Юрочкина отрезала телевизионный кабель в подключила к себе.При встрече с Холодовой, последняя рассказала Б.О.В., что сдала в наем квартиру Юрочкиной, а та не платит и дверь не открывает. Холодова хотела зайти в квартиру для того, чтобы снять показания счетчика, но Юрочкина дверь ей не открыла, разговаривала через дверь, использовала нецензурную брань. Примерно супруг Б. видел Юрочкину возле подъезда.

Участвующий прокурорДрузина А.В. в заключении указала, что рассматриваемый иск правомерен и подлежит удовлетворению.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы гражданского дела суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: РФ, ХМАО - Югра, принадлежит на праве общей долевой собственности Холодовой С.А. и Капитанову С.М.,что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости .

Из материалов дела следует, что по состоянию на в указанном жилом помещении зарегистрирована Холодова С.А.

Холодова С.А. и Капитанов С.М.сдали в аренду спорное жилое помещение Юрочкиной Ф.З., что подтверждается договором аренды жилого помещения .

Факт передачи жилого ответчику в аренду жилого помещения подтверждается актом приёма-передачи квартиры .

Размер арендной платы и порядок расчетов определены п. Договора, согласно которому размер арендной платы устанавливается в размере руб. ежемесячно.

По условиям п. Договора арендатор производит оплату аренды жилого помещения путем передачи денежных средств арендодателю ежемесячно, не позднее числа каждого месяца. В нарушении п. Договора ответчик Юрочкина Ф.З. не исполнила свои обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность за г.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.Кроме того, согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из акта обследования квартиры, расположенного по адресу , проведённого представителем ООО « » следует, что вместе с участковым Б.И.А. они зашли в квартиру, квартира пустая, квартиросъемщик отсутствовал. В квартире бардак, раньше по этому адресу приходили много пьющих людей. В квартире установлено антисанитарное состояние, что подтверждается приложенными фотографиями спорной квартиры.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении (ч. 2 ст.452 ГК РФ).

Нахождение квартиры в антисанитарном состоянии несет для истца определенные убытки, в связи с чем нарушение договора в данной части явилось для истцов существенным.

истцынаправили ответчику уведомление требование озадолженности по договору, расторжении договора, возврата задолженности, которая обязалась освободить квартиру не позднее .Вместе с тем, данное требование ответчиком не выполнены.

Как установлено в настоящем судебном заседании, обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды жилого помещения ответчиком надлежащим образом не исполняются, в связи с чем по Договору образовалась задолженность. Согласно представленному истцом расчёту задолженность ответчика по арендной плате за период г. составила руб. за каждый месяц. Расчёт задолженности составлен истцом верно, в соответствии с условиями договора аренды жилого помещения и ответчиком не оспорен.     Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы, а также о расторжении договораявляются законными, обоснованными и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Таким образом требования истцов о выселении Юрочкиной Ф.З. также подлежит удовлетворению.

Кроме того, согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является возмещение убытков.

В связи с обращением в суд истцы были вынуждены обратиться за юридической помощью, в связи с чем понесли расходы в размере рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Холодовой Светланы Аркадьевны и Капитанова Сергея Михайловича к Юрочкиной ФлюреЗайнулловне о расторжении договора найма, выселении и взыскании убытков.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ХМАО – Югра, заключенный Холодовой Светланой Аркадьевной, г.р., и Капитановым Сергеем Михайловичем, г.р., с одной стороны, с Юрочкиной ФлюройЗайнулловной, г.р., с другой стороны.Выселить Юрочкину ФлюруЗайнулловну из квартиры, расположенной по адресу: ХМАО – Югра, с кадастровым номером . Взыскать с Юрочкиной ФлюрыЗайнулловны в пользу Холодовой Светланы Аркадьевны и Капитанова Сергея Михайловича задолженность по оплате за наем по договору аренды жилого помещения за г. в размере руб. за каждый. Взыскать с Юрочкиной ФлюрыЗайнулловны в пользу Холодовой Светланы Аркадьевны расходы на оплату юридических услуг в размере руб.

Ответчик вправе подать в Пыть-Яхский городской суд ХМАО – Югры заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пыть-Яхского городского суда Р.Н. Ступин