Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-260/2023 (2-4421/2022;) ~ М-4315/2022 от 27.09.2022

Дело № 2-260/2023 (23RS0037-01-2022-007088-63)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                29 августа 2023 года

           Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусакова Юрия Александровича, Ерхан Светланы Иосифовны, Каира Андрея Николаевича к УФСГРКиК по КК об установлении наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к УФСГРКиК по КК с иском об исправлении реестровой ошибки, в котором просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и с №, расположенном по адресу: <адрес>, в части описания площади, конфигурации и описания местоположения границ; обязать УФСГРКиК по КК внести изменения в сведения ГКН в части площади, конфигурации и описания местоположения границ земельного участка площадью 714кв.м с КН №, по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО6; обязать УФСГРКиК по КК внести изменения в сведения ГКН в части площади, конфигурации и описания местоположения границ земельного участка площадью 386кв.м с КН №, по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО6; установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения здания с № расположенного в <адрес>; обязать УФСГРКиК по КК в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположения здания (координатах характерных точек контура здания) на земельном участке н основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО6.

В обоснование заявленных требований указано, что Гусаков ЮА. И Ерхан С.И. являются сособственниками (по ? доле каждый) земельного участка с № площадью 686кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Каира А.Н. является собственником земельного участка с №, площадью 389кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения об указанных земельных участках и жилом доме имеют статус ранее учтенных с уточненными границами и площадью. Истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью внесения в ЕГРН уточненных границ земельных участков. Принадлежащие истцам земельные участки не выходит за пределы сложившейся застройки (.красных линий), огорожены со всех сторон, споры со смежными землепользователями отсутствуют. Согласно заключению кадастрового инженера имеет место реестровая ошибка.

В судебное заседание участники процесса не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, от представителя истцов по доверенности Процко О.М. поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия и участия истцов.

О причинах неявки представителя ответчик суд не известил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены лишением владения.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     В силу п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

     Согласно п.3 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что Гусаков Ю.А., Ерхан С.И. являются долевыми собственникам (по ? доле каждый) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 686 +/- 12 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцу Каира А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 389 +/- 9кв.м.

Сведения об указанных земельных участках имеют статус ранее учтенных.

Истцу Каира А.Н. также на праве собственности принадлежит жилой дом с КН № расположенный по адресу: <адрес>.

С целью уточнения границ земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки межевых планов.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям ЕГРН и накладываются на границы смежного земельного участка с КН № по адресу: <адрес>. Площадь наложения составляет 55кв.м. Причиной выявленного несоответствия границ земельных участков является реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ года при сравнении измеренных данных и сведений ЕГРН экспертами определено, что земельный участок с № по адресу: <адрес>, на местности обозначен полностью; границы по сведениям ЕГРН земельного участка с №, по адресу: <адрес>, не соответствует фактическим границам указанного земельного участка. Характерные (поворотные) точки №№ по сведениям ЕГРН смещены в южном направлении от фактических поворотных точек №№ фактическая площадь (714кв.м) земельного участка с №, по адресу: <адрес>, не соответствует площади указанного земельного участка по сведениям ЕГРН (686кв.м), фактическая площадь на 28кв.м больше учтенной в ЕГРН.

Эксперты пришли к выводу о том, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с № по адресу: <адрес>, содержится реестровая ошибка в части описания площади и местоположения границ земельного участка, которая была допущена инженером-землеустроителем (кадастровым инженером) при проведении кадастровых работ (межевании).

По мнению экспертов, в числовые значения о координатах (поворотных) точек границ земельного участка с № по адресу: <адрес>, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с № по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных (поворотных) точек, содержащихся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ., а также изменить площадь указанного земельного участка с 686кв.м на вычисленную при построении фактических границ земельного участка - 714кв.м.

При сравнении измеренных данных и сведений ЕГРН экспертами определено, что земельный участок с № адресу: <адрес>, на местности обозначен полностью; границы по сведениям ЕГРН земельного участка с №, по адресу: <адрес>, не соответствует фактическим границам указанного земельного участка. Характерные (поворотные) точки № по сведениям ЕГРН смещены в южном направлении от фактических поворотных точек №; фактическая площадь (386кв.м) земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, не соответствует площади указанного земельного участка по сведениям ЕГРН (389кв.м), фактическая площадь на 3кв.м меньше учтенной в ЕГРН.

Эксперты пришли к выводу о том, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с № по адресу: <адрес>, содержится реестровая ошибка в части описания площади и местоположения границ земельного участка, которая была допущена инженером-землеустроителем (кадастровым инженером) при проведении кадастровых работ (межевании).

По мнению экспертов, в числовые значения о координатах (поворотных) точек границ земельного участка с № по адресу: <адрес>, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с № по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных (поворотных) точек, содержащимся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ., а также изменить площадь указанного земельного участка с 389кв.м на вычисленную при построении фактических границ земельного участка - 386кв.м.

При сравнении измеренных данных и сведений ЕГРН экспертами определено, что границы, по сведениям ЕГРН, здания с №, расположенного на земельном участке с № по адресу: <адрес>, не соответствуют фактическим границам указанного здания. Характерные (поворотные) точки № по сведениям ЕГРН смещены в северо-восточном направлении от фактических поворотных точек №

Эксперты пришли к выводу о том, что в сведениях ЕГРН о здании с №, расположенном на земельном участке с № по адресу: <адрес>, содержится реестровая ошибка в части местоположения границ здания, которая была допущена инженером-землеустроителем (кадастровым инженером) при проведении кадастровых работ (межевании).

По мнению экспертов, в числовые значения о координатах характерных точек здания с №, расположенного на земельном участке с № по адресу: <адрес>, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных (поворотных) точек границ здания с №, расположенного на земельном участке с № по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных (поворотных) точек границ здания, содержащимся в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ

Заключение судебной экспертизы, выполненное экспертами <данные изъяты> суд расценивает в качестве надлежащего доказательства, поскольку заключение составлено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от 31.05.2012 г., заключение экспертов отвечает требованиям, предъявляемым к такому роду доказательствам, согласуется с иными материалами дела, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, полученные результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения судебной экспертизы, заключение эксперта является определенным, полным и мотивированным, основано на документах, имеющихся в материалах дела, противоречий, свидетельствующих о неверности выводов эксперта, не содержит.

Выводы судебной экспертизы ответчиком не оспорены и документально не опровергнуты, материалы дела не содержат доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Таким образом, судом установлено наличие реестровых ошибок, содержащейся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельных участков с №, а также в части местоположения границ здания с №, которые были допущены инженером-землеустроителем (кадастровым инженером) при проведении кадастровых работ.

В связи с чем исковые требования Гусакова Ю.А., Ерхан С.И.,               Каиры А.Н. подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░░.░░.░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░░ ░░.░░.░░░░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░░ ░░.░░.░░░░

        ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░. ░░░░░░░░░░░░░                                    ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.