Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1888/2023 ~ М-949/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-1888/2023

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

при секретаре Самсоновой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Наш дом» к Михайлову Игорю Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,-

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Наш дом» (далее- ТСЖ «Наш дом») обратилось в суд с иском к ответчику Михайлову И.С. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 11июня 2019 по апрель 2023г. в размере 364663,11 руб., пени за просрочку платежей за период с июня 2019 г. по апрель 2023 в размере 124887,20 руб., судебных расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 096 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 40000 руб..

Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик Михайлов И.С. является собственником 6/8 доли жилого квартиры по <адрес>. Жилищно-коммунальные услуги не оплачивает.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и по ордеру адвокат Теймуршахов Н.Ф. на удовлетворении исковых требований настаивал. Дал объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Направленные по указанному адресу судебные извещения вернулись без вручения за истечением срока хранения. В суд поступили сведения, что ответчик по месту собственности не проживает, место его жительства не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, назначил ему адвоката, который просил применить срок исковой давности.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 6/8 долей в квартире <адрес> принадлежит на праве долевой собственности Михайлову И.С., из них 1/8 доля на основании наследства, 5/8 долей на основании договора дарения доли Адбусаматова И.М., что подтверждено выписками из ЕГРН, решением суда от 02.06.205, имеющим преюдициальное значение в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

Как следует из ответа Электростальского отдела ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области со ссылкой на актовые записи о перемене имени, Андреев Игорь Андреевич неоднократно менял имя, фамилию, отчество; в соответствии с записью акта о перемене имени №51 от 18.08.2016 данный гражданин в настоящее время является Михайловым Игорем Сергеевичем.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.210 ГК РФ, ст.158 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно искового заявления, многоквартирный дом <адрес> находится в управлении ТСЖ «Наш дом». Данные обстоятельства не опровергнуты стороной ответчика.

СогласноактуТСЖ «Наш дом», в квартире 94 указанного дома в указанный период проживали трое граждан.

Оценивая представленный стороной истца расчет задолженности, суд учитывает, что он составлен с указанием тарифов по всем периодам, с учетом площади помещения, количества проживающих лиц. Данный расчет стороной ответчиков не оспорен. Суд находит его арифметически верным.

Исходя из положений ст. ст. 154, 155, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что оплата жилищно-коммунальных услуг за спорный период ответчиком не исполнена.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ, и не может превышать 10 лет со дня нарушенного права, для защиты которого этот срок установлен.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права ( п. 1 ст. 200 ГК РФ),

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга ( периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям ( платежам) (Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43).

Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам ( к которым относится плата за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Истцом заявлено взыскание задолженности за период с июня 2019 года по апрель 2023 года. принимая во внимание, так как согласно ст. 155 ЖК РФ, платеж за июнь 2019 года должен быть внесен до 10.07.2019 года, трехлетний срок исчисляется с 11.07.2019 года, исковое заявление подано в суд 24.04.2023 года, задолженность подлежит взысканию за период с 11 апреля 2020 по апрель 2023 и составляет в сумме 281297,25 руб.

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ст.330 ГК РФ).

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

По расчету истца пени за период с 11.04.2020 по апрель 2023 составляют общую сумму в размере 83412,45 руб. Расчет пени ответчиком не оспорен, не опровергнут. Суд находит его арифметически верным.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её размеры.

ГК РФ не содержит правила о максимальном и минимальном размере неустойки. Следовательно, возможно снижение как законной, так и договорной неустойки, взыскиваемой за нарушение конкретного обязательства.

Учитывая общий размер задолженности, период неуплаты, право долевой собственности ответчика на квартиру, суд полагает, что заявленная истцом к взысканию с ответчика неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, является завышенной и подлежит уменьшению в соответствии со ст.333 ГК РФ до 10 000 руб.00 коп.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части иска.

Таким образом, с учетом частичного удовлетворения требований с ответчика Михайлова И.С. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 6012,98 руб.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представленным суду платежным поручением № 43 от 20.04.2023 подтверждена оплата ТСЖ «Наш Дом» за юридические услуги по гражданскому делу о взыскании задолженности в размере 40000 руб.

С учетом степени сложности дела, характера спора, количества судебных заседаний, объема выполненной представителем работы, длительность рассмотрения спора, принимая во внимание установленные фактические обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что разумной и соразмерной предмету заявленных требований, объему, сложности и качеству работы, выполненной представителем истца будет сумма в размере 20000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░» – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11 ░░░░░░ 2020 ░. ░░ ░░░░░░ 2023 ░ ░░░░░░░ 281297 ░░░. 25 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11 ░░░░░░ 2020 ░. ░░ ░░░░░░ 2023 ░. ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6012 ░░░. 98 ░░░., ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 20 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░