Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7507/2019 ~ М-4678/2019 от 12.08.2019

Дело № 2-7507/2019

УИД 24RS0041-01-2019-005560-94

Категория 2.114г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2019 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Гориной О.А.,

с участием представителя истца Подоляк Н.В., ответчика Загвозкин М.А. и его представителя Загвозкина Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Алмаз» к Загвозкин М.А. о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Алмаз» обратилось в суд с указанным иском к Загвозкин М.А., мотивировав требования тем, что истец управляет и обеспечивает содержание, эксплуатацию и ремонт Х. Ответчик является собственником нежилого помещения У в указанном многоквартирном жилом доме. Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего, за период с 01 апреля 2016 года по 31 июля 2019 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 93 861 рубль 30 коп., которую и просят взыскать с ответчика, равно как начисленную пени за просрочку внесения платежей, исчисленную за период с 11 мая 2016 года по 01 августа 2019 года в сумме 31 428 рублей 91 коп., а также возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 706 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Алмаз» Подоляк Н.В., действуя на основании доверенности б/н от 01 марта 2019 года, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Загвозкин М.А. и его представитель Загвозкина Ю.А., допущенная до участия в деле по устному ходатайству, по существу требований не возражали, подтвердив суду, что суммы в оплату нежилого помещения, а также предоставленных коммунальных услуг не вносили. Возражений по расчету не имеют.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что истец ООО УК «Алмаз» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26 декабря 2011 года, договора управления от 09 января 2014 года осуществляет управление многоквартирным домом 41 по Х в Х (л.д. 33, 65-80).

Загвозкин М.А. является собственником нежилого помещения У, расположенного по адресу: Х, площадью 61,5 кв.м. (л.д. 17-19).

Судом установлено, что ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносится плата за нежилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01 апреля 2016 года по 31 июля 2019 года образовалась задолженность в размере 93 861 рубль 30 коп.

Указанное обстоятельство подтверждается сводным отчетом по оказанным и оплаченным услугам (л.д. 7-8). Расчет задолженности произведен истцом с учетом внесенных платежей, проверен судом и признан арифметически правильным, и не оспаривается ответчиком.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет, а также того, что сумма задолженности иная, суду ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таком положении с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 93 861 рубль 30 коп.

Возражение ответчика о том, что нежилое помещение является подвальным, в связи с чем составляет общее имущество многоквартирного дома, суд отклоняет, поскольку в силу положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме представляет собой помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Нежилое помещение У находится в частной собственности исключительно ответчика, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, и, несмотря на то, что является подвальным помещением, не отнесено к общему имуществу многоквартирного дома.

Кроме того, в силу ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчету истца сумма пени за период за период с 11 мая 2016 года по 01 августа 2019 года составила 31 428 рублей 91 коп. Расчет задолженности произведен истцом с учетом внесенных платежей, проверен судом и признан арифметически правильным, и не оспаривается ответчиком.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в сумме 31 428 рублей 91 коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 706 рубля, что подтверждается платежным поручением № 289 от 15 февраля 2019 года и № 648 от 08 августа 2019 года (л.д. 4,5), которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, исходя из размера удовлетворенных требований (125290 рублей 21 коп. – 3200 + 2% от 25290,21).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО УК «Алмаз» удовлетворить.

Взыскать с Загвозкин М.А. в пользу ООО УК «Алмаз» задолженность за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 93 861 рубль 30 коп., пени в размере 31 428 рублей 91 коп., возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 706 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Т.Н. Вожжова