Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-507/2023 (2-4933/2022;) ~ M-3032/2022 от 25.07.2022

Дело № 2-507/2023                                                                            г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2022-004587-29

                                              Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 года.

         Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Журавлевой Т. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Выборгская лесопромышленная корпорация" к Покиной Вере Сергеевне, Иванову Антону Сергеевичу, Иванову Сергею Ивановичу, Семьину Андрею Сергеевичу, Устинову Сергею Сергеевичу, Мартыновой Ирине Ивановне, Керечаниной Екатерине Сергеевне, Керечанину Ивану Павловичу, Шелудковой Ольге Александровне, Петрову Александру Юрьевичу, Петровой Елене Алексеевне, Миляеву Юрию Николаевичу, Малягину Юрию Николаевичу о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

Истец первоначально обратился в Выборгский городской суд с заявлением к Покиной Вере Сергеевне, Иванову Антону Сергеевичу, Иванову Сергею Ивановичу, Семьину Андрею Сергеевичу, Устинову Сергею Сергеевичу, Мартыновой Ирине Ивановне, Керечаниной Екатерине Сергеевне, Керечанину Ивану Павловичу, Шелудковой Ольге Александровне, Петрову Александру Юрьевичу, Петровой Елене Алексеевне, Миляеву Юрию Николаевичу, Малягину Юрию Николаевичу о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, в котором просил: признать право собственности ООО "Выборгская лесопромышленная корпорация" на объект недвижимости: помещение (ЛО, <адрес>, (нежилое, площадью 966,7 кв.м.); на объект недвижимости: <адрес> (нежилое, площадью 29,1 кв.м.), на объект недвижимости: ЛО, <адрес>, помещение 3-Н (подвал, нежилое, общее имущество в многоквартирном доме, 288, 4 кв.м), на объект недвижимости (ЛО, <адрес>, помещение 1ЛК (нежилое, общее имущество в многоквартирном доме, площадью 56 кв.м.); на объект недвижимости (<адрес>, помещение 2ЛК (нежилое, общее имущество в многоквартирном доме, площадью 56 кв.м.).

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в 1989 г. для обслуживания и охраны производства Выборгского целлюлозно-бумажного комбината было по <адрес> в <адрес> было построено специализированное здание пожарного депо и примыкающий к нему трехэтажный жилой дом для проживания сотрудников пожарной охраны Выборгского ЦБК.

Жилые помещения (квартиры) № 1-12 в указанном доме были предоставлены сотрудникам комбината в качестве служебных.

В 1994 г. государственное предприятие было приватизировано, 19.04.1994 г. было зарегистрировано АООТ «Выборгский ЦБК». Здание было приватизировано вместе со всем остальным производственным комплексом в собственность АООТ «Выборгский ЦБК».

27.10.1997 г. конкурсный управляющий ОАО «Выборгский ЦБК» и Компания «Ниномор Инвестментс Лимитед» подписали договор купли-продажи, по условиям которого последняя обязалась купить имущество завода, в отношении которого отсутствуют ограничения и обременения. Договор сторонами исполнен не был, поэтому 14.05.1999 г. Компания «Ниномор Инвестмент Лимитед» и Компания «ЭЛКЕМ Лимитед (Алцем (КЖ) Лимитед)» заключили соглашение об уступке договора, по условиям которого последняя приняла на себя права и обязанности компании по договору от 27.10.1997 г.

В числе имущества, предаваемого по договору и акту приема-передачи от 05.07.1999 г., значилось указанное трехэтажное нежилое здание и здание пожарного депо.

Приказом Выборгского территориального отдела Ленинградской областной регистрационной палаты от 12.01.2001 г. № Ю/6151 в реестр юридических лиц внесена запись о завершении конкурсного производства в отношении ОАО «Выборгский ЦБК» и о ликвидации данного юридического лица.

В 2001-2002 гг. квартиры были исключены постановлениями администрации муниципального образования «Советское городское поселение» из категории служебного жилья Выборгского ЦБК и предоставлены жителям дома на общих основаниях путем выдачи ордеров. В 2001-2009 гг. жители дома на основании решений Выборгского городского суда Ленинградской области о признании права собственности (в порядке приватизации) зарегистрировали свои права на квартиры в здании.

В силу ст. 36 ЖК РФ с момента признания права собственности на квартиры у граждан возникло право общей долевой собственности на общее имущество в этом многоквартирном доме.

Указанные обстоятельства преюдициально установлены апелляционным определением Ленинградского областного суда от 22.11.2012 г. по делу № 33а-5193/2012 и решением Выборгского городского суда от 26.11.2012 г. по делу № 2-376/2012.

В дальнейшем Компания «Алцем (ЮК) Лимитед учредила Компанию «ВЫБОРГ Лимитед» и внесла нежилое трехэтажное здание и здание пожарного депо в качестве вклада в уставный капитал этой компании: КОО "ВЫБОРГ Лимитед», в свою очередь, учредила ООО «Выборгская лесопромышленная корпорация» и внесла указанные объекты недвижимого имущества в уставный капитал ООО «ВЛК» по акту приема-передачи от 18.08.2011 г. (п. 14 и 15 акта приема-передачи).

Управлением Росреестра по Ленинградской области 12.09.2011 г. было зарегистрировано право собственности ООО «ВЛК» следующие объекты недвижимости: здание при пожарном депо, нежилое, трехэтажное, по адресу: <адрес>. площадью 527,8 кв.м с к/н № здание пожарного депо: административное здание, гараж, тренировочная башня, нежилое, одноэтажное, по адресу: <адрес>, площадью 1446. 9 кв.м с к/н №.

Сведения в ГКН об указанных объектах были внесены на основании технического паспорта, выполненного ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 29.10.2007 г.

    Указанные    объекты переданы в залог Банку ВТБ (ПАО) по договору последующей ипотеки зданий, сооружений и права аренды земельного участка от 17.02.2010 г. № №. Указанные объекты находятся в залоге у ООО "МФЦ Капитал" на основании договора об уступке прав (требований) от 10.08.2018 № 1 и акта приема-передачи к нему.

Объект недвижимости "Здание при пожарном депо, нежилое, трехэтажное" также учтено в ЕГРН как многоквартирный жилой дом 1989 года постройки с к/н №, находящийся по адресу: <адрес> на основании технического паспорта 1989 г. Квартиры, находящиеся в собственности у физических лиц, с к/н № № учтены внутри указанного объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.12.2020 г.

Таким образом, в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН и в Выборгском БТИ, наличествует двойной учет одного и того же объекта. Три вышеперечисленных объекта кадастрового учета зарегистрированы как обособленные объекты недвижимости, однако фактически являются одним зданием, в котором расположены: на 1 этаже и в подвале - нежилые помещения, используемые ООО "ВЛК"; на 2 и 3 этажах - жилые помещения (квартиры) и помещения общего пользования.

Указанные противоречия послужили основанием для многочисленных судебных споров в Выборгском городском суде между КОО "Выборг лимитед". ООО "ВЛК" и жителями дома об истребовании квартир из чужого незаконного владения, выселении из жилых помещений, о признании права собственности ООО "ВЛК" на объект недвижимости с к/н №.

В частности, решением Выборгского городского суда от 07.07.2020 г. по делу № 2-1296/2020, вступившим в законную силу 01.03.2022 г., по иску Петровой Е.А. (собственник <адрес>) признано отсутствующим право собственности ООО "ВЛК" на объект недвижимости с №

Ленинградский областной суд сделал вывод о том, что объекты являются одним и тем же домом, и поскольку запись в ЕГРП на спорное здание нарушает право истицы (Петровой Е.А.), которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, единственным способом защиты и восстановления права собственности Петровой Е.А. является иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на спорное здание, являющееся многоквартирным жилым домом.

Все три перечисленных объекта недвижимости находились на земельном участке завода с к/н № с разрешенным использованием: под площадку целлюлозно-бумажного комбината для производственной деятельности, категорией земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 083 240 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащем ООО "ВЛК". Земельный участок под многоквартирным жилым домом выделен не был.

В рамках осуществления полномочий конкурсного управляющего ООО "ВЛК" были инициированы кадастровые работы. В результате проведения указанных кадастровых работ на отдельном земельном участке путем объединения объектов недвижимости с к/н № и № должен был быть образован многоквартирный дом с 17 учтенными помещениями: 12 жилых и 5 нежилых.

Дата Управлением Росреестра по Ленинградской области были зарегистрированы изменения: земельный участок с к/н № прекратил свое существование и был снят с кадастрового учета, в ЕГРН были внесены сведения о двух земельных участках: с к/н № площадью 1 080 073 кв.м, находящегося в собственности ООО "ВЛК" по адресу: <адрес>; с к/н № площадью 3 167 кв.м, находящегося в собственности ООО "ВЛК" по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок образован по контуру многоквартирного дома и частично границам предыдущего земельного участка №. На земельный участок осуществляется свободный доступ для любых лиц.

Кадастровым инженером Мартыновой Татьяной Святославовной (СНИЛС №. СРО "Кадастровые инженеры" № 0034 от 17.12.2010 г.) был подготовлен технический план по исправлению реестровой ошибки в описании объекта недвижимости с к/н №.

Согласно заключению кадастрового инженера (стр. 12 технического плана), специалист считал возможным признать сведения об ОН с кадастровыми номерами: №, № содержащиеся в ЕГРН реестровой ошибкой и исправить ее путем учета изменений сведений о здания с кадастровым номером № и учетом нежилых помещений, расположенных в здании.

Как следует из данного заключения, в результате кадастровых работ (обмерные работы) выявлено наличие подземного этажа (подвала), выход в помещение которого осуществляется с лестниц (1ЛК. 2ЛК). Как указано специалистом, в техническом паспорте 1989 года на плане 1-го этажа отображены лестницы, а также отображены входы в подвальное помещение, однако в сведениях ЕГРН наличие подземного этажа отсутствует.

В этой связи в технический план на объект недвижимости с к/н № внесены следующие сведения о количестве этажей объекта недвижимости - 1-4. в том числе подземных - 1.

Сведения о нежилых помещениях в здании внесены на основании обмерных работ, выполненных кадастровым инженером. Все площадные характеристики рассчитаны в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, приложение № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

В связи с отсутствием в государственном адресном реестре адреса помещений 1-Н, 2-Н, 3-Н, 1ЛК, 2ЛК и отсутствием акта о присвоении адреса ОН, в технический план внесено местоположение пом. 1-Н, 2-Н, 3-Н. 1ЛК. 2ЛК.

В соответствии с выпиской от 28.12.2020 г. на основании выполненного технического плана в ЕГРН были внесены уточненные сведения об объекте недвижимости с к/н №, в том числе указана общая площадь 2 262,2 кв.м, (включая нежилые помещения), количество этажей (4, в том числе подземный - 1) и к. н земельного участка №, в пределах которого находится многоквартирный дом.

Несмотря на уточнение сведений об объекте недвижимости с к/н № на сегодняшний день имеются препятствия для завершения кадастровых работ по образованию объекта недвижимости - многоквартирного дома с 12 жилыми и 5 нежилыми помещениями.

Конкурсным управляющим неоднократно направлялись документы в Управление Росреестра по Ленинградской области на осуществление государственного кадастрового учета и регистрацию права собственности ООО "ВЛК" на нежилые помещения внутри многоквартирного дома.

Так, уведомлением от 18.09.2020 г. № был приостановлен государственный кадастровый учет изменений по зданию в связи с наличием замечаний к техническому плану.

Также учет был приостановлен 05.10.2020 г. уведомлением № в связи с наличием замечаний к техническому плану, необходимостью обращения с заявлением о постановке на кадастровый учет нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме с к/н №

25.11.2020 г. заявление о государственном кадастровом учете нежилых помещений в здании и технический план были сданы повторно, уведомлением от 03.12.2020 г. государственная регистрация приостановлена в связи с отсутствием отметки о вступлении определения от 08.10.2020 г. в законную силу и наличием замечаний к техническому плану.

В частности, регистрирующий орган указал, что технический план подготовлен для постановки на кадастровый учет 6 нежилых помещений (1Н. 2Н. ЗН. 1ЛК. 2ЛK). Для данных помещений указаны кадастровые номера исходных объектов недвижимости: №. Однако согласно сведениям из ЕГРН данные объекты недвижимости являются зданиями, в то время как помещение может быть образовано только из другого помещения.

В документах приложения технического плана отсутствует документ, подтверждающий присвоение адреса для нежилых помещений.

22.12.2020 и 24.12.2020 конкурсным управляющим были предоставлены дополнительные документы.

15.01.2021 Управлением Росреестра по Ленинградской области направлено уведомление о не устранении причин приостановления государственного кадастрового учета № КУВД-001/2020-№

Согласно указанному уведомлению, причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета, не устранены. При этом регистрирующим органом были выявлены новые обстоятельства: "...в соответствии с заявлением и техническим планом, представленным к заявлению, необходимо осуществить постановку на государственный кадастровый учет нежилых помещений в здание многоквартирного дома с к/н № Однако в сведениях ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости с к/н №, и местоположение нежилых помещений, в отношении которых представлено заявление об осуществлении государственного кадастрового учета частично или полностью совпадает с местоположением зданий с к/н №....".

Указанные замечания конкурсным управляющим не устранялись по объективным причинам. Срок устранения оснований, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, истек 03.03.2021 г.

Полагая, что в описании объектов недвижимости имеется реестровая ошибка, ООО "ВЛК" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о признании в описании объектов недвижимости реестровой ошибки, прекращении записи о праве собственности на объекты недвижимости и снятия их с кадастрового учета, осуществления государственной регистрации права собственности на нежилые помещения в МКД.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.07.2021 г. по делу № А56-24268/2021, оставленным без изменения Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2022 г., отказано в признании реестровой ошибки в описании объектов недвижимости, прекращении записей о праве собственности, осуществления государственной регистрации права собственности на нежилые помещения в МКД.

Суд апелляционной инстанции указал, что Общество фактически просит исключить из ЕГРН записи сформированных ранее объектах недвижимости - зданиях с к/н № и № и внести запись о праве его собственности на иные объекты недвижимости — помещения в МКД, имеющие иные качественные характеристики, нежели ранее учтенные здания, и входящие в состав объекта недвижимости МКД, права в отношении которого у Общества отсутствуют.

Правоустанавливающих документов в отношении объектов недвижимости, о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности, на которые заявлено Общество, предоставляющих ему право, исходя из положений ст. 15 Закона о государственной регистрации, обращаться за совершением такого рода регистрационных действий, не представлено.

Суд также указал, что исходя из положений ст. 36 ЖК РФ, заявление требования о регистрации права в отношении    имущества в составе многоквартирного дома, не выделенного ранее в качестве самостоятельных объектов, не относящихся к общему имуществу собственников МКД, непосредственно влияет на правоотношения с их участием. Тем не менее, требований к собственникам МКД в данном деле не заявлено.

Как правильно указал суд первой инстанции, в данном случае имеется спор о праве на объекты недвижимости, который не может быть разрешен в рамках иска об исправлении реестровой ошибки, предъявленного исключительно регистрирующему органу.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие спора о праве, в том числе в отношении общего имущества собственником МКД, признание отсутствующим права собственности на ОН "Здание при пожарном депо, нежилое, трехэтажное, по адресу: <адрес>, площадью 527,8 кв.м с к/н №", ООО "ВЛК" полагает возможным обратиться в суд с иском о признании права собственности на нежилые помещения в МКД, в соответствии с техническим планом б/н, выполненным ООО "ЛКМ" от 30Л0.2020 г., а именно: помещение (<адрес>, помещение 1-Н, (нежилое, площадью 966,7 кв.м.), помещение (<адрес>. помещение 2-Н (нежилое, площадью 29.1 кв.м), помещение (<адрес>, помещение 3-Н (подвал, нежилое, общее имущество в многоквартирном доме. 288, 4 кв.м); помещение (<адрес>, помещение 1ЛК (нежилое, общее имущество в многоквартирном доме, площадью 56 кв.м.), помещение (<адрес>, помещение 2ЛК (нежилое, общее имущество в многоквартирном доме, площадью 56 кв.м)

Представитель истца в ходе рассмотрения дела от требований в части признания права собственности ООО "Выборгская лесопромышленная корпорация" на объекты недвижимости: <адрес>, помещение 3-Н (подвал, нежилое, общее имущество в многоквартирном доме, 288, 4 кв.м), на объект недвижимости (<адрес>, помещение 1ЛК (нежилое, общее имущество в многоквартирном доме, площадью 56 кв.м); на объект недвижимости (<адрес>, помещение 2ЛК (нежилое, общее имущество в многоквартирном доме, площадью 56 кв.м), отказался, отказ от иска принят судом, о чем 24 ноября 2022 года вынесено определение. В судебном заседании требования в оставшейся части поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Петрова Е. А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица ООО «МФЦ Капитал» в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился.

Представителя третьих лиц администрации МО «Советское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области и администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области в судебное заседание не явились, возражений не представили.

    Суд, выслушав доводы сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что в 1989 г. для обслуживания и охраны производства Выборгского целлюлозно-бумажного комбината было по <адрес> в <адрес> было построено специализированное здание пожарного депо и примыкающий к нему трехэтажный жилой дом для проживания сотрудников пожарной охраны Выборгского ЦБК.

Жилые помещения (квартиры) № 1-12 в указанном доме были предоставлены сотрудникам комбината в качестве служебных.

В 1994 г. государственное предприятие было приватизировано, 19.04.1994 г. было зарегистрировано АООТ «Выборгский ЦБК». Здание было приватизировано вместе со всем остальным производственным комплексом в собственность АООТ «Выборгский ЦБК».

27.10.1997 г. конкурсный управляющий ОАО «Выборгский ЦБК» и Компания «Ниномор Инвестментс Лимитед» подписали договор купли-продажи, по условиям которого последняя обязалась купить имущество завода, в отношении которого отсутствуют ограничения и обременения. Договор сторонами исполнен не был, поэтому 14.05.1999 г. Компания «Ниномор Инвестмент Лимитед» и Компания «ЭЛКЕМ Лимитед (Алцем (КЖ) Лимитед)» заключили соглашение об уступке договора, по условиям которого последняя приняла на себя права и обязанности компании по договору от 27.10.1997 г.

В числе имущества, предаваемого по договору и акту приема-передачи от 05.07.1999 г., значилось указанное трехэтажное нежилое здание и здание пожарного депо.

Приказом Выборгского территориального отдела Ленинградской областной регистрационной палаты от 12.01.2001 г. № Ю/6151 в реестр юридических лиц внесена запись о завершении конкурсного производства в отношении ОАО «Выборгский ЦБК» и о ликвидации данного юридического лица.

В 2001-2002 гг. квартиры были исключены постановлениями администрации муниципального образования «Советское городское поселение» из категории служебного жилья Выборгского ЦБК и предоставлены жителям дома на общих основаниях путем выдачи ордеров. В 2001-2009 гг. жители дома на основании решений Выборгского городского суда Ленинградской области о признании права собственности (в порядке приватизации) зарегистрировали свои права на квартиры в здании.

В силу ст. 36 ЖК РФ с момента признания права собственности на квартиры у граждан возникло право общей долевой собственности на общее имущество в этом многоквартирном доме.

Указанные обстоятельства преюдициально установлены апелляционным определением Ленинградского областного суда от 22.11.2012 г. по делу № 33а-5193/2012 и решением Выборгского городского суда от 26.11.2012 г. по делу № 2-376/2012.

В дальнейшем Компания «Алцем (ЮК) Лимитед учредила Компанию «ВЫБОРГ Лимитед» и внесла нежилое трехэтажное здание и здание пожарного депо в качестве вклада в уставный капитал этой компании: КОО "ВЫБОРГ Лимитед», в свою очередь, учредила ООО «Выборгская лесопромышленная корпорация» и внесла указанные объекты недвижимого имущества в уставный капитал ООО «ВЛК» по акту приема-передачи от 18.08.2011 г. (п. 14 и 15 акта приема-передачи).

Управлением Росреестра по Ленинградской области 12.09.2011 г. было зарегистрировано право собственности ООО «ВЛК» следующие объекты недвижимости: здание при пожарном депо, нежилое, трехэтажное, по адресу: <адрес>. площадью 527,8 кв.м с к/н №; здание пожарного депо: административное здание, гараж, тренировочная башня, нежилое, одноэтажное, по адресу: <адрес>, площадью 1446. 9 кв.м с к/н №

Сведения в ГКН об указанных объектах были внесены на основании технического паспорта, выполненного ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 29.10.2007 г.

    Указанные    объекты переданы в залог Банку ВТБ (ПАО) по договору последующей ипотеки зданий, сооружений и права аренды земельного участка от 17.02.2010 г. № №. Указанные объекты находятся в залоге у ООО "МФЦ Капитал" на основании договора об уступке прав (требований) от 10.08.2018 № 1 и акта приема-передачи к нему.

Объект недвижимости "Здание при пожарном депо, нежилое, трехэтажное" также учтено в ЕГРН как многоквартирный жилой <адрес> года постройки с к/н №, находящийся по адресу: <адрес> на основании технического паспорта 1989 <адрес>, находящиеся в собственности у физических лиц, с к/н № учтены внутри указанного объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.12.2020 г.

Таким образом, в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН и в Выборгском БТИ, наличествует двойной учет одного и того же объекта. Три вышеперечисленных объекта кадастрового учета зарегистрированы как обособленные объекты недвижимости, однако фактически являются одним зданием, в котором расположены: на 1 этаже и в подвале - нежилые помещения, используемые ООО "ВЛК"; на 2 и 3 этажах - жилые помещения (квартиры) и помещения общего пользования.

Указанные противоречия послужили основанием для многочисленных судебных споров в Выборгском городском суде между КОО "Выборг лимитед". ООО "ВЛК" и жителями дома об истребовании квартир из чужого незаконного владения, выселении из жилых помещений, о признании права собственности ООО "ВЛК" на объект недвижимости с к/н №

В частности, решением Выборгского городского суда от 07.07.2020 г. по делу № 2-1296/2020, вступившим в законную силу 01.03.2022 г., по иску Петровой Е.А. (собственник квартиры №) признано отсутствующим право собственности ООО "ВЛК" на объект недвижимости с к/н №.

Ленинградский областной суд сделал вывод о том, что объекты являются одним и тем же домом, и поскольку запись в ЕГРП на спорное здание нарушает право истицы (Петровой Е.А.), которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, единственным способом защиты и восстановления права собственности Петровой Е.А. является иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на спорное здание, являющееся многоквартирным жилым домом.

Все три перечисленных объекта недвижимости находились на земельном участке завода с к/н № с разрешенным использованием: под площадку целлюлозно-бумажного комбината для производственной деятельности, категорией земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 083 240 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащем ООО "ВЛК". Земельный участок под многоквартирным жилым домом выделен не был.

В рамках осуществления полномочий конкурсного управляющего ООО "ВЛК" были инициированы кадастровые работы. В результате проведения указанных кадастровых работ на отдельном земельном участке путем объединения объектов недвижимости с к/н № должен был быть образован многоквартирный дом с 17 учтенными помещениями: 12 жилых и 5 нежилых.

07.09.2020 г. Управлением Росреестра по Ленинградской области были зарегистрированы изменения: земельный участок с к/н № прекратил свое существование и был снят с кадастрового учета, в ЕГРН были внесены сведения о двух земельных участках: с к/н № площадью 1 080 073 кв.м, находящегося в собственности ООО "ВЛК" по адресу: <адрес>; с к/н № площадью 3 167 кв.м, находящегося в собственности ООО "ВЛК" по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок образован по контуру многоквартирного дома и частично границам предыдущего земельного участка №. На земельный участок осуществляется свободный доступ для любых лиц.

Кадастровым инженером Мартыновой Татьяной Святославовной (СНИЛС № "Кадастровые инженеры" № 0034 от 17.12.2010 г.) был подготовлен технический план по исправлению реестровой ошибки в описании объекта недвижимости с к/н №.

Согласно заключению кадастрового инженера (стр. 12 технического плана), специалист считал возможным признать сведения об ОН с кадастровыми номерами: 47№ содержащиеся в ЕГРН реестровой ошибкой и исправить ее путем учета изменений сведений о здания с кадастровым номером № и учетом нежилых помещений, расположенных в здании.

Как следует из данного заключения, в результате кадастровых работ (обмерные работы) выявлено наличие подземного этажа (подвала), выход в помещение которого осуществляется с лестниц (1ЛК. 2ЛК). Как указано специалистом, в техническом паспорте 1989 года на плане 1-го этажа отображены лестницы, а также отображены входы в подвальное помещение, однако в сведениях ЕГРН наличие подземного этажа отсутствует.

В этой связи в технический план на объект недвижимости с к/н № внесены следующие сведения о количестве этажей объекта недвижимости - 1-4. в том числе подземных - 1.

Сведения о нежилых помещениях в здании внесены на основании обмерных работ, выполненных кадастровым инженером. Все площадные характеристики рассчитаны в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, приложение № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

В связи с отсутствием в государственном адресном реестре адреса помещений 1-Н, 2-Н, 3-Н, 1ЛК, 2ЛК и отсутствием акта о присвоении адреса ОН, в технический план внесено местоположение пом. 1-Н, 2-Н, 3-Н. 1ЛК. 2ЛК.

В соответствии с выпиской от 28.12.2020 г. на основании выполненного технического плана в ЕГРН были внесены уточненные сведения об объекте недвижимости с к/н №, в том числе указана общая площадь 2 262,2 кв.м, (включая нежилые помещения), количество этажей (4, в том числе подземный - 1) и к. н земельного участка №, в пределах которого находится многоквартирный дом.

Несмотря на уточнение сведений об объекте недвижимости с к/н № на сегодняшний день имеются препятствия для завершения кадастровых работ по образованию объекта недвижимости - многоквартирного дома с 12 жилыми и 5 нежилыми помещениями.

Конкурсным управляющим неоднократно направлялись документы в Управление Росреестра по Ленинградской области на осуществление государственного кадастрового учета и регистрацию права собственности ООО "ВЛК" на нежилые помещения внутри многоквартирного дома.

Так, уведомлением от 18.09.2020 г. № был приостановлен государственный кадастровый учет изменений по зданию в связи с наличием замечаний к техническому плану.

Также учет был приостановлен 05.10.2020 г. уведомлением № в связи с наличием замечаний к техническому плану, необходимостью обращения с заявлением о постановке на кадастровый учет нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме с к/н №

25.11.2020 г. заявление о государственном кадастровом учете нежилых помещений в здании и технический план были сданы повторно, уведомлением от 03.12.2020 г. государственная регистрация приостановлена в связи с отсутствием отметки о вступлении определения от 08.10.2020 г. в законную силу и наличием замечаний к техническому плану.

В частности, регистрирующий орган указал, что технический план подготовлен для постановки на кадастровый учет 6 нежилых помещений (1Н. 2Н. ЗН. 1ЛК. 2ЛK). Для данных помещений указаны кадастровые номера исходных объектов недвижимости: №. Однако согласно сведениям из ЕГРН данные объекты недвижимости являются зданиями, в то время как помещение может быть образовано только из другого помещения.

В документах приложения технического плана отсутствует документ, подтверждающий присвоение адреса для нежилых помещений.

22.12.2020 и 24.12.2020 конкурсным управляющим были предоставлены дополнительные документы.

15.01.2021 Управлением Росреестра по Ленинградской области направлено уведомление о не устранении причин приостановления государственного кадастрового учета № КУВД-001/2020-№

Согласно указанному уведомлению, причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета, не устранены. При этом регистрирующим органом были выявлены новые обстоятельства: "...в соответствии с заявлением и техническим планом, представленным к заявлению, необходимо осуществить постановку на государственный кадастровый учет нежилых помещений в здание многоквартирного дома с к/н № Однако в сведениях ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости с к/н №, и местоположение нежилых помещений, в отношении которых представлено заявление об осуществлении государственного кадастрового учета частично или полностью совпадает с местоположением зданий с к/н №

Указанные замечания конкурсным управляющим не устранялись по объективным причинам. Срок устранения оснований, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, истек 03.03.2021 г.

Полагая, что в описании объектов недвижимости имеется реестровая ошибка, ООО "ВЛК" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о признании в описании объектов недвижимости реестровой ошибки, прекращении записи о праве собственности на объекты недвижимости и снятия их с кадастрового учета, осуществления государственной регистрации права собственности на нежилые помещения в МКД.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.07.2021 г. по делу № А56-24268/2021, оставленным без изменения Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2022 г., отказано в признании реестровой ошибки в описании объектов недвижимости, прекращении записей о праве собственности, осуществления государственной регистрации права собственности на нежилые помещения в МКД.

Суд апелляционной инстанции указал, что Общество фактически просит исключить из ЕГРН записи сформированных ранее объектах недвижимости - зданиях с к/н № и № и внести запись о праве его собственности на иные объекты недвижимости — помещения в МКД, имеющие иные качественные характеристики, нежели ранее учтенные здания, и входящие в состав объекта недвижимости МКД, права в отношении которого у Общества отсутствуют.

Правоустанавливающих документов в отношении объектов недвижимости, о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности, на которые заявлено Общество, предоставляющих ему право, исходя из положений ст. 15 Закона о государственной регистрации, обращаться за совершением такого рода регистрационных действий, не представлено.

Суд также указал, что исходя из положений ст. 36 ЖК РФ, заявление требования о регистрации права в отношении    имущества в составе многоквартирного дома, не выделенного ранее в качестве самостоятельных объектов, не относящихся к общему имуществу собственников МКД, непосредственно влияет на правоотношения с их участием. Тем не менее, требований к собственникам МКД в данном деле не заявлено.

Как правильно указал суд первой инстанции, в данном случае имеется спор о праве на объекты недвижимости, который не может быть разрешен в рамках иска об исправлении реестровой ошибки, предъявленного исключительно регистрирующему органу.

Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с "Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015): - в соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно положениям вышеприведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены перечисленные выше права собственников жилых помещений в этом доме.

Данный довод подтверждает также и Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 09.02.2016 N 5-КГ15-152, и иная судебная практика, сложившаяся на территории РФ.

Суд полагает, что заявленные истцовой стороной требования в части признания права собственности на объект недвижимости: помещение (<адрес>, помещение 1-Н, (нежилое, площадью 966,7 кв.м); на объект недвижимости: <адрес>, помещение 2-Н (нежилое, площадью 29,1 кв.м), подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку указанные помещения принадлежат ООО «ВЛК», не являются несущими конструкциями дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, не являются общим имуществом МКД.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                               решил:

    Исковые требования ООО "Выборгская лесопромышленная корпорация" к Покиной Вере Сергеевне, Иванову Антону Сергеевичу, Иванову Сергею Ивановичу, Семьину Андрею Сергеевичу, Устинову Сергею Сергеевичу, Мартыновой Ирине Ивановне, Керечаниной Екатерине Сергеевне, Керечанину Ивану Павловичу, Шелудковой Ольге Александровне, Петрову Александру Юрьевичу, Петровой Елене Алексеевне, Миляеву Юрию Николаевичу, Малягину Юрию Николаевичу о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за ООО "Выборгская лесопромышленная корпорация", ИНН 4704087728, ОГРН 1114704010860, право собственности на объект недвижимости: помещение (<адрес>, помещение 1-Н, (нежилое, площадью 966,7 кв.м); на объект недвижимости: <адрес>, помещение 2-Н (нежилое, площадью 29,1 кв.м).

       Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья:                                                                                                    Н. Б. Вериго

    Мотивированное решение составлено 27 января 2023 года.

47RS0005-01-2022-004587-29

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-507/2023