Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1250/2020 ~ М-1076/2020 от 25.08.2020

Дело № 2-1250/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года                                                       г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Разиной Л.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дякон Н.А. к Юрченко С.М., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, СНТ «Железнодорожник», ООО «Недвижимость», АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Сальского отделения Ростовского филиала о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Дякон Н.А. обратилась в суд с иском к Юрченко С.М., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, СНТ «Железнодорожник», ООО «Недвижимость», АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Сальского отделения Ростовского филиала о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости, указывая, что с дата года на основании дубликата членской книжки садовода СНТ «Железнодорожник» от дата г. и справки номер СНТ «Железнодорожник» от 15.03.2020 г. за ней закреплен земельный участок <адрес>

Решением общего собрания членов СНТ «Железнодорожник» номер от 21.02.2017 г. принято решение оформить в собственность истца вышеуказанный земельный участок, в связи с чем, Дякон Н.А. обратилась в ООО «Недвижимость» для изготовления межевого плана.

ООО «Недвижимость» в ходе проведения кадастровых работ установило, что границы земельного участка истца пересекают (накладываются) с границами земельного участка с КН номер, S-<данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, границы которого (в сведениях ЕГРН) не соответствуют фактическому местоположению на местности, привязка к государственной геодезической сети и координаты поворотных точек определены со смещением, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Недвижимость» номер от 26.06.2020 г.

Наличие кадастровой ошибки также подтверждается заключением кадастрового инженера Сальского отделения Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» П.С.Ю. номер от 26.06.2020 г.

Собственником земельного участка, по адресу: <адрес>, является Юрченко С.М., согласно выписки из ЕГРН от 09.06.2018 г. номер, границы которого внесены в ЕГРН 07.06.2012 г. на основании межевого плана выполненного кадастровым инженером П.С.Ю. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

В связи с пересечением границ земельных участков, созданы препятствия истцу связанные с регистрацией права собственности на занимаемый участок. Причиной возникновения ошибки послужила воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, то есть кадастровый инженер при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: <адрес> неверно определил и описал его границы.

Устранить в досудебном порядке существующее нарушение не представляется возможным, поскольку исполнение заявления об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка истца было приостановлено, на основании уведомления от 29.10.2018 г. номер Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка ответчика также приостановлено, на основании уведомления от 03.10.2018 г. номер, Юрченко С.М. в добровольном порядке отказывается подать заявление об исправлении реестровой ошибки.

Учитывая, что земельный участок по адресу: <адрес> стоит на государственном кадастровом учете с уточненной площадью и определенными границами, исправление реестровой ошибки, допущенной кадастровыми инженерами требует изменения уникальных характеристик этого земельного участка, а именно его границ, что может влечь изменение уникальных характеристик земельного участка.

Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН номер, S-<данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах земельного участка с КН номер, S-<данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; внести в ЕГРН сведения об изменении уникальных характеристик земельного участка с КН номер, S-<данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в пределах координат поворотных точек: т. 1 <данные изъяты>, т. 2 <данные изъяты> т. 3 <данные изъяты> т. 4 <данные изъяты>

Истец, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено почтовым уведомлением (л.д. 72), в назначенное судом время не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности Куликов С.Ю., в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещался в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в адрес суда возвращен конверт с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 74).

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено почтовым уведомлением (л.д. 71), в назначенное судом время не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Недвижимость» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено почтовым уведомлением (л.д. 70), в назначенное судом время не явился, посредством заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования не оспаривает (л.д. 60).

Представитель третьего лица СНТ «Железнодорожник», в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещался в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в адрес суда возвращен конверт с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 73).

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Сальского отделения Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Бабенко О.В., в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражала.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав и оценив доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ст.ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технических ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и как следует из материалов дела, что за истцом с дата года закреплен земельный участок по адресу: <адрес>, на основании протокола номер от дата, что подтверждается дубликатом членской книжки садовода СНТ «Железнодорожник» от дата, справкой номер СНТ «Железнодорожник» от 15.03.2020 года, выпиской из протокола номер от 15.03.2020 года (л.д. 9-11,12,13).

Ответчику Юрченко С.М. принадлежит земельный участок КН номер, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним 31.08.2012 года, о чем произведена запись регистрации номер (л.д. 29-35).

Основанием предъявления требований о признании реестровой ошибки, ее исправлении, установлении границ земельного участка, истец ссылается на то, что по результатам проведенных межевых работ было установлено, что участок ответчика по сведениям ЕГРН не соответствует своему фактическому местоположению на местности, была допущена ошибка из-за неверной привязки к геодезической системе сети и координаты поворотных точек, определены со смещением, постановка на учет земельного участка ответчика была произведена с нарушениями, которые привели к ограничению прав истца.

Как следует из заключения кадастрового инженера П.С.Ю. номер от дата (л.д. 36-50), в ходе кадастровых работ по выносу в натуру границ земельного участка КН номер расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту ЗУ1) была выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка ЗУ1 в связи с ошибочной привязкой к пунктом государственной геодезической сети и ошибке допущенной в расчетах теодолитного хода, Приложение номер.

Земельный участок ЗУ1, принадлежит на праве собственности Юрченко С.М. в соответствии с государственной регистрацией права номер от 31.08.2012 г., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельного участка «для ведения садоводства» в соответствии с Выпиской из ЕГРН Приложение номер.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что участок смещен по координатам на 21,00 м в фасадной границе и на 21,80 м в задней границе что отображено в Приложении номер.

При исправлении реестровой ошибки в местоположении ЗУ1 и приведения в соответствии сведений ЕГРН фактическому местоположению предложено установить следующее координаты границ ЗУ1 в соответствии с Приложением номер и таблицей номер столбец «Новые координаты границ»

Таблица номер

№ точки	Существующие координаты границ ЗУ 1		Новые координаты границ ЗУ1
	X	Y	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
5	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь ЗУ1	<данные изъяты>		<данные изъяты>

    При повторном обследовании ЗУ1 выявлено, что линейные размеры изменяются в пределах допустимого отклонения 0,10 м, при этом, права смежных пользователей указанное исправление не нарушает, поскольку исправление координат в указанных границах не изменит сложившийся на протяжении более 15 лет порядок пользования земельными участками, прилегающими к исправляемому. При повторном выезде в натуру было выявлено следующее: участок огорожен по периметру забором, все ограждения закреплены металлическими столбами, которые позволяют определить местоположение границ и уточнить площадь земельного участка с точностью предусмотренной при проведении кадастровых работ, ограждения существуют на местности 15 и более лет, о чем свидетельствует фактический износ ограждений (коррозия металлических конструкций, ограждения частично испорчены и.т.д.) На основании требований ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218 границы существуют 15 и более лет.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции ранее действовавшей редакции до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о недействительности сведений о местоположении координат границ земельного участка КН номер, расположенного по адресу: <адрес>, из-за ошибочной привязки к пунктом государственной геодезической сети и ошибке допущенной в расчетах теодолитного хода, суд считает, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, следует признать реестровой ошибкой сведения о границах координат земельного участка с КН номер, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единый государственного реестра недвижимости сведений о границах, координатах земельного участка КН номер, расположенного по адресу: <адрес> внести в ЕГРН сведения об изменении уникальных характеристик земельного участка с КН номер, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах координат поворотных точек: т. 1 <данные изъяты>, т. 2 <данные изъяты> т. 3 <данные изъяты>, т. 4 <данные изъяты> Установить границы земельного участка КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера П.С.Ю. номер от 26.06.2020 г.

          Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

           ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

          ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░. 1 <░░░░░░ ░░░░░░> ░. 2 <░░░░░░ ░░░░░░> ░. 3 <░░░░░░ ░░░░░░> ░. 4 <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░ 26.06.2020 ░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

          ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                    ░.░.░░░░░░

         ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.10.2020 ░░░░.