Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2020 (2-3844/2019;) ~ М-3251/2019 от 06.12.2019

Дело №2-558/2020

32RS0001-01-2019-004034-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года г.Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Шеремет М.В.

с участием представителя истца – Хрульковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чирковой Галины Геннадьевны к Брянской городской администрации, Козловой (Литвиновой) Елене Валерьевне, Козлову Александру Васильевичу о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названным иском, ссылаясь на то, что истцу праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес> площадью 124,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ответчикам Козловой (Литвиновой) Е.В., Козлову А.В., каждому по 1/2 доли, принадлежит жилое помещение – <адрес> площадью 59,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, указанный дом значиться в ЕГРН как многоквартирный. Согласно заключению ООО «Проф - проект» дом является блокированным, состоящим из двух автономных блоков ( квартир), каждый из жилых блоков <адрес> может эксплуатироваться автономно, блоки отделены друг от друга глухой стеной, имеют непосредственно выход на приквартирный участок, не имеют общих входов, общих помещений. Ссылаясь на изложенное, ст.49 ГрК РФ, истец, с учетом уточнения, просила суд: признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройкой; признать за истцом право собственности на жилой блок № в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 124,4 кв.м., жилой – 65,1 кв.м.; признать за Козловой (Литвиновой) Е.В. и Козловым А.В. право собственности, за каждым по 1/2 доли, на жилой блок № в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 59,6 кв.м., аннулировать регистрационные записи в ЕГРН №; №.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков - Брянской городской администрации, Козловой (Литвиновой) Е.В., Козлова А.В., третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области.

В отзыве на иск третьим лицом - Управление Росреестра по Брянской области указано, что Градостроительный кодекс РФ ( ч.2 ст.49 ГрК РФ) выделяет в т.ч. вид объекта капитального строительства- жилые дома блокированной застройки.

В отзыве на иск третьим лицом - Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации указано, что возможность признания дома домом блокированной застройки зависит от установления соблюдения градостроительных регламентов, строительных и иных правил и нормативов.

В судебном заседании представитель истца просила уточненные исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям, пояснив, что фактически домовладение разделено на две изолированные части - блоки, каждый блок имеет самостоятельный вход и отдельные коммуникации.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техпаспорт выдан на жилой дом по адресу: <адрес> состоящий из двух квартир <адрес>.

Установлено, что в ЕГРН значится многоквартирный жилой дом по <адрес>. Земельный участок, на котором расположено указанное домовладение, с кадастровым номером №, имеет площадь 1354 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для использования индивидуального жилого дома, данные о правообладателе отсутствуют.

Установлено, что за истцом зарегистрировано право собственности на помещение общей площадью 124,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за ответчиками Козловой (Литвиновой) Е.В., Козловым А.В. зарегистрировано право собственности, за каждым по 1/2 доли, на помещение общей площадью 59,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2статьи 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ( ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Жилищный кодекс Российской Федерации не раскрывает содержание понятий "индивидуальный жилой дом" и "многоквартирный жилой дом".

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11 июня 2014 г. N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В силу статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерациижилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Проф-проект» жилой дом <адрес> фактически состоит из двух жилых изолированных блоков, блок №1 общей площадью 59,6 кв.м., блок №2 общей площадью 124,4 кв.м. Данные блоки имеют непосредственный выход на приквартирный участок, разделены по существующим внутренним станам, выполненным без проемов, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, общих помещений. Каждый из жилых блоков может эксплуатироваться автономно, в составе жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, что фактически дом состоит из двух автономных жилых блоков в составе жилого дома блокированной застройки, суд считает возможным признать жилой дом по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, и признать за истцом право собственности на здание (блок №) общей площадью 124,4 кв.м., за ответчиками Козловым А.В., Козловой (Литвиновой) Е.В., за каждым по 1/2 доли, на здание (блок №) общей площадью 59,6 кв.м. в составе дома блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чирковой Галины Геннадьевны к Брянской городской администрации, Козловой (Литвиновой) Елене Валерьевне, Козлову Александру Васильевичу о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности - удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока № в виде здания общей площадью 59,6 кв.м. и блока № в виде здания общей площадью 124,4 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности за Чирковой Галиной Геннадьевной на здание (блок №) в составе дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 124,4 кв.м.

Признать право собственности за Козловым Александром Васильевичем и Козловой (Литвиновой) Еленой Валерьевной, за каждым по 1/2 доли, на здание (блок №) в составе дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для погашения актуальных записей в ЕГРН о праве собственности сторон на квартиры ( кв. 1 и кв.2) (записи № от 18.03.2013 и № от 09.04.2013), и регистрации права собственности на объекты недвижимости (здания) в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Морозова Е.В.

Дата принятия решения суда в окончательной форме- 25.05.2020 г.

Председательствующий судья Морозова Е.В.