Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1085/2024 (2-7241/2023;) ~ М-6071/2023 от 19.12.2023

УИД 16RS0...-33

дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2024 года                          ..., РТ

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов,

установил:

Истец, Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в Нижнекамский городской суд РТ с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ... по условиями которого ответчику передана ..., на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. В соответствии договором ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 44000 рублей, срок внесения суммы задатка ответчиками составляет 228 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих ежемесячный выкуп 0,241198764 кв.м квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. В нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Согласно графику внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 21,2602472102 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 18,7366061304 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 2,5236410798 квадратных метров. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 131442,24 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров 2,5236410798 на текущую цену 1 квадратного метра 52084,37 руб. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 516,69 рубля, таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 131958,93 руб. Истец в адрес ответчика направлял претензию с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ..., размер которых составил 7487,32 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, указав, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 21,9838435022 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 19,2060561296 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 2,7777873726 квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 32,89 рублей. Также истцом увеличен период расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, а именно по состоянию на ... проценты составили 13 478,45 рублей.

С учетом вышеизложенного, истец просил взыскать с ответчиков просроченную задолженность по договору социальной ипотеки по состоянию на ... в размере 147 258,87 рублей, из которых: 147 225,98 рублей - задатки за право оформления квартиры в собственность; 32,89 рублей - задатки на приобретение права использования; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 13 478,45 рублей. Также истец просил взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались почтой. Кроме того, ответчики извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте проведения судебного заседания.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчики извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ... по условиями которого ответчику передана ..., на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Условиями договора предусмотрено, что ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 44000 рублей, срок внесения суммы задатка ответчиками составляет 228 месяцев.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих ежемесячный выкуп 0,241198764 кв.м квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Однако, как следует из искового заявления, в нарушение условий договора ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец уточнил исковые требования по состоянию на ... с учетом поступивших оплат.

Согласно расчетам истца, по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 21,9838435022 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 19,2060561296 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 2,7777873726 квадратных метров (21,9838435022 - 19,2060561296). Таким образом, за ответчиками числится просроченная задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 147 225,98 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (2,7777873726) на текущую цену 1 квадратного метра (53 001,17 рублей).

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Согласно расчетам истца, просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 32,89 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 147 258,87 рублей (147 225,98 + 32,89).

Расчеты истца суд признает обоснованными. При этом, ответчик свои расчеты задолженности не представил.

Истец также просит проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 13478 рублей 45 копеек.

Данные исковые требования суд также признает обоснованными, однако подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом.

Расчет задолженности ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен, однако суд признает данный расчет арифметически неверным.

Согласно п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ... N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (п. 1). Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (...) и действует в течение 6 месяцев (п. 3).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 44 "О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от ... N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым п. 1 ст. 63 названного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ, неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика с пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за спорный период с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства РФ N 497 от ... "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" по состоянию на ... в размере 12596 рублей 47 копеек.

Приходя к указанному выводу, суд исходит из того, что несовершеннолетние ФИО2, ФИО3, как лица, не достигшие на момент рассмотрения дела восемнадцатилетнего возраста, не обладают гражданской дееспособностью в полном объёме. Вместе с тем, как следует из положений статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей, в данном случае на ФИО1

Таким образом, суд полагает необходимым указать, что исковые требования подлежат удовлетворению в отношении солидарных должников ФИО2, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы, пропорциональной удовлетворенной части исковых требований.

Судебные расходы по делу составили 3988 рублей 93 копейки, в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд, которые подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4 (паспорт ...), ФИО1 (паспорт ...), действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 (ИНН ...), ФИО3 (ИНН ...) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН ...) просроченную задолженность по договору социальной ипотеки ... от ... по состоянию на ... в размере 147 258,87 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 12596 рублей 47 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3988 рублей 93 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                          А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...