Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-842/2023 (2-6612/2022;) ~ М-6733/2022 от 19.12.2022

Дело № (2-6612/2022)

УИД: 55RS0№-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года                                                         <адрес>

    Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «70 лет Октября-15» к ФИО1 об устранении нарушений в местах общего пользования, приведении помещения в надлежащие состояние,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «70 лет Октября – 15» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении нарушений в местах общего пользования, приведении помещения в надлежащие состояние, в обоснование требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения № многоквартирного <адрес> на основании свидетельства о праве собственности. Ответчиком произведена самовольная перепланировка мест общего пользования без разрешительных документов, устроено подсобное (кладовое) помещение путем установки перегородки, двери с запирающим устройством на межэтажной площадке (лестничном пролете) между 5 и 6 этажами 4-го подъезда МКД по <адрес> в <адрес>, тем самым созданы препятствия в пользовании общим имуществом собственников помещений дома и нарушены обязательные требования противопожарного режима. В поэтажные планы технического паспорта МКД по <адрес> не вносились изменения. В ходе внепланового инспекционного визита Территориальным отделом надзорной деятельности КАО <адрес> УНД ГУ МЧС России по <адрес> ТСН «70 лет Октября – 15» было установлено нарушение обязательных требований противопожарной безопасности, выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности № от 01.03.2022г. Кроме того, 21.10. 2022г. органом Пожарного надзора вынесено предостережение № о недопустимости нарушений обязательных требований пожарной безопасности на объекте защиты, а именно устройство кладовых помещений, хранение на лестничных площадках вещей. В результате указанных нарушений, изменений проектного состояния общего имущества истец не может в должной мере выполнить требования правил противопожарного режима в МКД, осуществлять мероприятия по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, в том числе в связи с нарушением проектного состояния лестничных площадок, указанные изменения могут повлечь для собственников неблагоприятные последствия в результате пожарных ситуаций, опасности причинения вреда имуществу, жизни и здоровью собственников МКД. Истец направил ответчику требование об устранении нарушений правил противопожарного режима в МКД, демонтаже перегородки, двери, приведении мест общего пользования в первоначальное состояние, освобождения от личных вещей в срок до 18.10.2022г. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, просит обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние межэтажную площадку между 5 и 6 этажами 4-го подъезда многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> путем демонтажа конструкций перегородки, двери и креплений, образующих кладовое помещение, освобождения от личных вещей, произвести отделочные работы поврежденных участков стен, потолка, образовавшихся в результате демонтажа конструкций путем оштукатуривания, шпаклевания, грунтования, окраски стен, потолка водоэмульсионной краской, панели стен эмалью ПФ-115 бирюзового цвета, соответствующего существующей в настоящий момент отделки межэтажной площадки между 5 и 6 этажами 4-го подъезда за собственный счет. В случае невыполнения решения суда в установленный срок Ответчиком, предоставить право Товариществу собственников недвижимости «70 лет Октября-15» произвести работы на межэтажной площадке между 5 и 6 этажами 4-го подъезда многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> по демонтажу ограждающих конструкций (перегородки, двери, крепления и прочее), образующие кладовое помещение, освобождению от личных вещей путем вывоза и утилизации, а также работы по восстановлению отделки стен, потолка, пола в местах повреждений после демонтажа с последующим взысканием денежных средств за выполненные работы с ответчика. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «70 лет Октября-15» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ТСН «70 лет Октября-15» ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. (ст. 30 ЖК РФ)

Аналогичные положения содержит ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Как установлено ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Уставом ТСН «70 лет Октября-15» товарищество собственников недвижимости «70 лет Октября-15» создано решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно протоколу № заседания Правления ТСН, председателем Правления «ТСН 70 лет Октября, <адрес>» избрана ФИО7

Согласно выписке из ЕГРН собственником <адрес> является ФИО1

Согласно предписанию об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ТСН «70 лет Октября-15» в ходе внепланового инспекционного визита Территориальным отделом надзорной деятельности КАО <адрес> УНД ГУ МЧС России по <адрес> было установлено, что в нарушение обязательных требований противопожарной безопасности (п.п. «б», «к» п.16, п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства российской Федерации № от 16.09.2020г.), в здании МКД, расположенного по адресу: <адрес>, а именно при эксплуатации эвакуационных путей и выходов с этажей дома не обеспечено соблюдение проектных (объемно-планировочных) решений (фактически на межэтажных площадках 1-2, 2-3,3-4, 4-5, 5-6, 6-7, 7-8, 8-9,9-10 (техэтаж) в объеме лестничной клетки установлены перегородки с дверьми, отделяющие мусоропроводы, образующие подсобные помещения, в приквартирных (лифтовых) холлах на поэтажных лестничных площадках 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 этажей 1,2,3,4,5,6,7 подъездов устроены подсобные помещения. ТСН «70 лет Октября-15» установлен срок для устранения нарушений обязательных требований противопожарной безопасности до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главного управления Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий № от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «70 лет Октября-15» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст.20.4 КоАП РФ и привлечено к административной ответственности в виде предупреждения.

21.10.2022г. Управлением надзорной деятельности и профилактической работы Территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы по КАО <адрес> управления МЧС России по <адрес> вынесено предостережение № ТСН «70 лет Октября-15» о недопустимости нарушений обязательных требований пожарной безопасности на объекте защиты, а именно устройство кладовых помещений, хранение на лестничных площадках вещей.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «70 лет Октября -15» направило в адрес ФИО1 требование об устранении препятствий пользования, приведение мест общего пользования в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе председателя правления ТСН «70 лет Октября-15» ФИО7, и собственников квартир №, 95, 127, 159, 177, проведен осмотр общего имущества, в ходе которого выявлено, что на межэтажной площадке между 5-6 этажами 4-го подъезда МКД по <адрес> в <адрес> установлена перегородка из Сибита с дверью с запирающим устройством, образующие кладовое помещение, конструкции не демонтированы.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом осмотра общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также фотографией кладового помещения, представленной в материалы дела.

Исходя из положений ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Исходя из изложенных норм, суд приходит к выводу, что лестничные площадки, относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, распоряжение которым должно осуществляться по соглашению всех собственников этого имущества.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> решение о передаче в пользование собственникам часть общего имущества, часть поэтажной, межэтажной площадки 5 и 6 этажа 4 подъезда (под лестничной клеткой, над лестничной клеткой, площадок под мусоропровод) под устройство кладовых помещений, не принималось.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Кроме того, согласно п.п. «К» п.23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О противопожарном режиме», запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Судом установлено, что в поэтажные планы технического паспорта МКД по <адрес> не вносились изменения.

Таким образом, использование собственниками помещений в многоквартирном доме мест общего пользования на этажах в качестве кладовых нарушает установленные нормы и правила пожарной безопасности.

При этом на лиц, использующих места общего пользования на этажах в качестве кладовых возлагается обязанность по получению решения общего собрания собственников на использование общего имущества собственников, а также по соблюдению норм и правил пожарной безопасности.

Поскольку ответчик фактически занимает часть межэтажной площадки между 5-6 этажами 4 подъезда в <адрес> в <адрес>, самовольно осуществив перепланировку мест общего пользования путем устройства подсобного (кладового) помещения, установки перегородки, двери с запирающим устройством на межэтажной площадке, в отсутствии согласия всех собственников данного имущества и без разрешительных документов, указанными действиями он нарушает права и законные интересы истца и других собственников помещений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ТСН «70 лет Октября -15» исковых требований, полагает необходимым обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников МКД 15 по <адрес> в <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные в решения суда действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку осуществление работ по сносу самовольной постройки и восстановлению положения, существовавшего до ее возведения, возможно не только силами ответчика, но сопряжено с необходимостью проведения подготовительных работ, суд устанавливает срок, до истечения которого ответчики обязаны совершить указанные выше действия, и определяет его как 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу, а при неисполнении ответчиком решения суда в добровольном порядке предоставляет, истцу право произвести работы самостоятельно, с отнесением понесенных расходов на ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), которая на основании статьи 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСН «70 лет Октября-15» удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 550710503124) обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, а именно: возложить на ФИО2 обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести за собственный счет в первоначальное состояние межэтажную площадку между 5 и 6 этажами 4-го подъезда многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> путем демонтажа конструкций перегородки, двери и креплений, образующих кладовое помещение, освобождения от личных вещей, произвести отделочные работы поврежденных участков стен, потолка, образовавшихся в результате демонтажа конструкций путем оштукатуривания, шпаклевания, грунтования, окраски стен, потолка водоэмульсионной краской, панели стен эмалью ПФ-115 бирюзового цвета, соответствующего существующей в настоящий момент отделки межэтажной площадки между 5 и 6 этажами 4-го подъезда.

В случае невыполнения ФИО3 решения суда в установленный срок, предоставить право Товариществу собственников недвижимости «70 лет Октября-15» произвести работы на межэтажной площадке между 5 и 6 этажами 4-го подъезда многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> по демонтажу ограждающих конструкций (перегородки, двери, крепления и прочее), образующие кладовое помещение, освобождению от личных вещей путем вывоза и утилизации, а также работы по восстановлению отделки стен, потолка, пола в местах повреждений после демонтажа с последующим взысканием денежных средств за выполненные работы с ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 550710503124) в пользу ТСН «70 лет Октября-15» (ИНН 5507251307) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         Е.В.Бондаренко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.