Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1222/2021 (2-7592/2020;) от 10.08.2020

    47RS0№-11

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2021 года                            <адрес>

    Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес>ной организации общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, администрации муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>, МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес>ной организации общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>, МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и <адрес>, в котором просит признать право собственности на гараж с кадастровым номером 47:07:1006001:311, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 7, 1-й ряд, гараж №, площадью 16,2 кв.м.

В обоснование требований указано, что гараж приобретен на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО1. Гараж был возведен продавцом за собственные средства, уплаченные подрядчику ТОО «Стройавто» по договору от 1993 года, на земельном участке площадью 5,0 га по адресу: <адрес>, 7 квартал, предоставленном администрацией МО «<адрес>» <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ до 2002 года.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> и <адрес>ной общественной организацией Санкт-Петербурга Всероссийского общества автомобилистов заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 47:07:1044001:2, площадью 37777 кв.м, по адресу: <адрес>, квартал 7, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. На основании заключенного соглашения ДД.ММ.ГГГГ права аренды на земельный участок <адрес>ной организацией ВОА переданы <адрес>ной общественной организации ВОА. ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением указанный договор аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Гараж располагается на указанном земельном участке. Истец обратился в Росреестр для регистрации права собственности, в чем ему было отказано, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, об отложении заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между администрацией <адрес> и ТОО «Стройавто» заключен договор аренды для несельскохозяйственных целей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последнему сроком на 5 лет предоставлен земельный участок площадью 5,0 га для строительства типовых железо-бетонных гаражей-боксов согласно проекту, экспертиза ГлавАПУ № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» <адрес> и <адрес>ной общественной организацией Санкт-Петербурга – местным отделением Всероссийского общества автомобилистов (<адрес> Совета ВОА) в лице председателя Совета ПО-31 заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок площадью 37 777 кв.м с кадастровым номером 47:07:10-44-001:0002 по адресу: <адрес>, квартал №, для обслуживания гаражной стоянки первичной организации № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения о замене лица в обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к <адрес>ной общественной организации Всероссийского общества автомобилистов.

На основании постановления администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с назначением земельного участка для обслуживания гаражной стоянки ПО-31 продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> в установленном порядке.

В 1993 году ТОО «Стройавто» на арендованном земельном участке возвело железобетонные сборные гаражи, в том числе гараж №, 1-й ряд, квартал 7, КАС-31 в <адрес>, за счет средств ФИО1 на основании договора на постройку 1993 года, передав ей построенный гараж. Гараж после возведения поставлен на технический учет в БТИ, что подтверждается паспортом гаража с соответствующими отметками.

По договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО1 и ФИО2, последнему передан во владение гараж № ряд 1 КАС-31 в <адрес>. Гараж поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 47:07:1006001:311.

Согласно справке Всеволожской РОО ОО ВОА ФИО1 имел в собственности гараж в период с 1994 по 2002 годы в ПО-31, расположенный на земельном участке, предоставленном в аренду <адрес>ной общественной организации ОО ВОА по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, впоследствии указанный гараж был продан по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (пп. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп. 4); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (пп. 9).

Из п. 1 ст. 8.1 ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначений невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка вправе возводить на земельном участке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего в рассматриваемый период) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 80 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Согласно статье 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Из представленного заключения специалиста ООО «Проектгеосервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражная стоянка ПО-<адрес>ной организации Всеволожского общества автомобилистов, расположенная по адресу: <адрес>, д. Кудрово, квартал 7, это единственная гаражная автостоянка, существующая более 20 лет, земельный участок под которую был отведен в 1994-1995 годах (под строительство ТОО «Стройавто»), освоен и застроен гаражами, в соответствии с землеотводом в 2002 году, и поставленный на кадастровый учет по материалам межевания и фактически занятой площади в 2002 году <адрес>ной организацией ВОА, что позволяет сделать вывод, что это один и тот же участок.

В соответствии с Генеральным планом МО «Заневское городское поселение» земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 37777 кв.м, относится к П0 - зона размещения объектов коммунально-складского назначения и инженерной инфраструктуры; Т1.1 – зона размещения линейных объектов автомобильного транспорта.

В судебном заседании установлено, что гараж возведен на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1044001:2, предоставленном в установленном законом порядке <адрес>ной общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, препятствий в пользовании данным гаражом не имеется, требований о его сносе не заявлялось. Указанный земельный участок фактически используется для эксплуатации гаражей, которые возведены гражданами. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

То обстоятельство, что в договоре аренды земельного участка с кадастровым номером 47:07:1044001:2 указано разрешенное использование - для обслуживания гаражной стоянки, не является основание для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на возведенный объект - гараж. Рассматриваемый гараж с учетом его технического состояния и размещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

                При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что за истцом подлежит признание право собственности на гараж.

Судом не установлены обстоятельства, препятствующие удовлетворению исковых требований, в этой связи оснований для отказа в иске не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, площадью 16,2 кв.м с кадастровым номером 47:07:1006001:311, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 7, ряд 1, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.