Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4152/2023 ~ М-3009/2023 от 02.08.2023

Дело 2-4152/2023                                                            24RS0№-03

ФИО2

                                        Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года                                                                                      <адрес>

Норильский ФИО2 суд <адрес> в составе

председательствующего: судьи Калюжной О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в интересах ФИО3 к Гаражно-строительному кооперативу «ГРОСС», муниципальном учреждению « Управление имущества Администрации <адрес>» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

                                                    У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 действуя в интересах ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Гаражно- строительному кооперативу «ГРОСС», муниципальном учреждению « Управление имущества Администрации <адрес>» о признании права собственности на объект недвижимого имущества: гараж -бокс расположенный по адресу: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район <адрес>, район <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 ФИО4 ГСК «ГРОСС» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 была принята в гаражно- строительный кооператив « ГРОСС», включена в список членов кооператива и ей было предоставлено место для строительства гаража- бокса № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район <адрес>, район <адрес> земельный участок был предоставлен ГСК « ГРОСС»     для строительства кооперативных гаражей постанлвлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответсвтиис договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ГСК « ГОРОСС» заключил договор по адресу: <адрес>, район <адрес>, район <адрес>. <данные изъяты> г. строительство гаража-бокса № было завершено за счет средств ФИО3 ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ председатель ФИО4 ГСК «ГРОСС» принял построенный гараж-бокс№ в эксплуатацию. Факт завершения строительства    данного гаража подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Норильским отделение Восточно- Сибирского филиала АО « Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ». Соответствии гаража строительным нормам подтверждается Заключением ООО « Велес Ренессанс» от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку руководство    ГСК не занималось оформлением гаражей в собственность, а впоследствии данный ГСК « ГРОСС» прекратил свою деятельность истец обратился в суд с настоящим иском и просит признать за истцом право собственности на данный объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО3, представитель истца ФИО1, представители ответчиков МУ « Управление имущества Администрации <адрес>» и ГСК «ГРОСС», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Истец и его представитель ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в иске просят рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «ГРОСС» ФИО1 в отзыве на исковое заявление просит дело рассматривать в его отсутствие, с иском - согласен.

Представитель ответчика МУ « Управление имущества Администрации <адрес>» ФИО7, действующая на основании доверенности    от ДД.ММ.ГГГГ, в отзыве на исковое заявление возражений против его удовлетворения не выразила. Полагает Управление ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражений против удовлетворения исковых требований не выразила, просила дело рассматривать в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, при изложенных выше обстоятельствах полагает рассмотреть дело в отсутствие указанных сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по ФИО2 суда.

Статья 12 ГК РФ предусматривает признание права собственности в качестве способа защиты права. Право собственности на объект недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" закреплено, что согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Недвижимое имущество характеризует не только физическая, но и юридическая связь с землей, при отсутствии которой объект не может быть признан недвижимым имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Установлено, что Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно- строительному кооперативу «ГРОСС» предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>.м. под строительство кооперативных гаражей по адресу: <адрес> в границах землеотвода, согласно чертежу № КЗ комитета по земельным ресурсами землеустройству Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок ГСК «ГРОСС»    был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Во исполнения данного постановления между Комитетом    по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ( Арендодатель) и гаражно- строительным кооперативом «ГРОСС» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью <данные изъяты>. м. предоставлен Арендатору для использования под строительство гаражей-боксов в районе <адрес>.

Установлено, что настоящий Договор аренды по инициативе Арендодателя      не расторгался.

Согласно выписки их ЕГРН об объекте недвижимости земельный участок по адресу : <адрес>, район <адрес>, район <адрес>, кадастровый № отнесен к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, и телевидения, информации, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

ФИО2 ФИО4 ГСК «ГРОСС» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 принята членом ( пайщиком) гаражно- строительного кооператива «ГРОСС».

Данным ФИО2 ей предоставлено место для строительства гаража-бокса № площадью <данные изъяты> кв.м. в границах землеотвода согласно чертежу №КЗ комитета по земельным ресурсам и землеустройству Администрации <адрес> с внесением границ застройки местности.

В соответствии с Договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГСК « ГРОСС» и ФИО9 на арендованном ГСУ земельном участке подрядчик обязался на арендованном ГСК «ГРОСС» земельном участке построить гаражи- боксы, в том числе и для члена ГСУ « ГРОСС» ФИО3, что подтверждается приложением к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 ГСК «ГРОСС» № от ДД.ММ.ГГГГ построенный гараж-бокс члена ГСК «ГРОСС» ФИО3 принят в эксплуатацию.

Следовательно, отвод земельного участка под строительство гаражей, в том числе гаража бокса № на отведенном земельном участке был осуществлен в соответствующем порядке.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительный кооператив «ГРОСС»    прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ на основании ФИО2 налогового органа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительный кооператив «ГРОСС» поставлен на учет в налоговом органе по месту нахождения ДД.ММ.ГГГГ.    и на основании Устава ГСК «ГРОСС» утвержденного ФИО2 собрания кооператива     от ДД.ММ.ГГГГ продолжает свою деятельность. Членом данного ГСК остается ответчик ФИО3

Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в п.3 постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесено изменение, изменена его редакция.

Распоряжением     Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ     изменен адрес земельного участка №, арендованного ГСК « ГРОСС» с адреса: <адрес>, район <адрес>, на адрес: <адрес>, район <адрес>, район <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

Из выписки из лицевого счета пайщика гаражно-строительного кооператива «ГРОСС» ФИО3, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что гараж-бокс № ею эксплуатируется, сняты показания счетчика электроэнергии, задолженности по оплате нет. Так ею уплачиваются членские взносы, уплачено <данные изъяты> руб., долга по состоянию ДД.ММ.ГГГГ    нет.

Копиями Приходных кассовых ордеров    за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается несение ФИО3 расходов по оплате членских взносов, электроэнергии

Согласно Акту осмотра технического состояния гаража-бокса №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район <адрес>, район <адрес>, осмотр проведен ДД.ММ.ГГГГ, и Акту о техническом состоянии гаража-бокса №, №    от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО « Велес Ренессанс» экспертом ФИО10, объект представляет собой нежилое здание, относится к объектам капитального строительства, гараж для хранения личного автотранспорта, площадь объекта <данные изъяты> кв.м., строительный объем объекта <данные изъяты> м. куб., фундамент объекта - железобетонная монолитная плита, ограждающие конструкции объекта - железобетонные стеновые панели, пенобетонные блоки, кирпичная кладка. Перекрытие металлическое по металлическим балкам, кровля - рулонная, битумная гидроизоляция, утеплитель –минераловатные плиты под защитным покрытием, полы бетонная стяжка на монолитной железобетонной плите, отопление электрическое, освещение –электрические светильники, электрощит 380В установлен внутри объекта.

Технический паспорт нежилого здания «Индивидуальный гараж», составлен АО « Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость объекта <данные изъяты> руб.

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в базе данных учреждения    отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - здание: гараж- бокс, расположенный по адрес : Российская Федерация, <адрес>, район <адрес>, район <адрес>, гараж-бокс №.

Согласно Экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО « Велес Ренессанс», исследуемый объект -нежилое здание гаража-бокса №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес>, район <адрес>, гараж-бокс № относится к <данные изъяты> группе капитальных зданий со с роком эксплуатации <данные изъяты> лет( по сроку эксплуатации конструктивных элементов). Отклонения от проектного положения несущих строительных     конструкций стен: железобетонных сборных плит, кирпичной кладки, а так же перекрытий- отсутствуют, стены не имеют отклонений от вертикали, шаг металлических балок перекрытий обеспечивает достаточную несущую способность кровли от снеговой нагрузки, протечки кровли отсутствуют. В здании обустроена естественная вентиляция, что обеспечивает необходимое количество воздуха в помещении для хранения автотранспорта, а так же допускает постоянное нахождение людей в здании при неработающем двигателем внутреннего сгорания автомобиля. Строительные конструкции здания обладают прочностью и устойчивостью, исключающие угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей. Нарушения при проектировании строительстве объекта отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведений о правообладателе в отношении спорного объекта недвижимости, в том числе подтверждающих регистрацию права на них, в Едином государственном реестре недвижимости     по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Пунктами 3 и 26 части 1 статьи 16 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправлении в Российской Федерации" к вопросам местного значения ФИО2 округа отнесено владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности ФИО2 округа осуществление муниципального земельного контроля в границах ФИО2 округа.

Согласно части 1 статьи 51 названного закона органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Земельный кодекс Российской Федерации закрепил право органов местного самоуправления осуществлять управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (пункт 1 статьи 5, пункт 2 статьи 11).

В силу пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Основания отнесения земельных участков к собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований определены статьей 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, также осуществляется органом местного самоуправления ФИО2 округа в отношении земельных участков, расположенных на территории ФИО2 округа (пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес> распоряжается Администрация <адрес> в лице Управления имущества, что закреплено статьей 43 Устава муниципального образования <адрес>, утвержденного ФИО2 Норильского ФИО2 депутатов ДД.ММ.ГГГГ №, Положением о собственности и реализации прав собственника муниципального образования <адрес>, утвержденное ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, Положением об Управлении имущества Администрации <адрес>, утвержденное ФИО2 Норильского ФИО2 депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, истец обладает полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером №, в связи с чем является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

    Анализируя обстоятельства дела и материалы дела, в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и полагает    удовлетворить требования ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ФИО3, и признать за истцом ФИО3 право собственности на объект недвижимости - гараж-бокс № №, расположенный по адресу : Российская Федерация, Красноярский край, район города Норильск, район ул. Железнодорожная, на земельном участке с кадастровым номером № находящемся на основании Договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ    в аренде у гаражно- строительного кооператива «ГРОСС», при этом суд учитывает, что гараж- бокс №     построен на земельном участке под строительство гаражей с кадастровым номером №, который отведен для этой цели ГСК « ГРОСС» в соответствующем порядке, в границах указанного земельного участка, истец является членом    данного кооператива и выплатила паевые взносы в полном объеме. Органами местного самоуправления признается фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ГСК "ГРОСС", в том числе спорного гаражного бокса, на территории, специально отведенной для их строительства по согласованию с компетентными органами местного самоуправления, объект недвижимости - спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено.Спорный гараж, соответствует признакам недвижимого имущества, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент : монолитный бетонный, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░2 ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                  ░.<░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░