Решение по делу № 2-185/2012 ~ М-160/2012 от 05.04.2012

Дело № 2-185, 2012 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старица 25 апреля 2012 года

Старицкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Осипова П.В.

при секретаре: Андрюшиной И.Д.,

с участием:

истца Смирнова А.А.,

его представителя Пастуховой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старица Тверской области гражданское дело по иску Смирнова А.А. к Администрации Старицкого района Тверской области, колхозу <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Пастухова Л.А., действуя в интересах Смирнова А.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу Тверская область Старицкий район <данные изъяты>

Исковые требования мотивировала тем, что в 1974 году Смирнов А.А. с семьей приехал на постоянное место жительства в <адрес> Тверской области, где был принят на работу в колхоз «<данные изъяты>». Для проживания колхозом была предоставлена квартира расположенная по вышеуказанному адресу. С этого времени он пользуется квартирой открыто и добросовестно, ремонтируют её, оплачивает коммунальные услуги. В 2011 году колхоз разрешил приватизировать квартиру, о чем имеется соответствующее решение, но правоустанавливающих документов на неё нет. Полагает, что за истцом возможно признать право собственности на квартиру по адресу Тверская область Старицкий район <адрес>, так как он выразил свое желание принять её в собственность, а собственник соответственно принял решение о бесплатной передаче жилья.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, дополнили, что Смирнов А.А. проживает в одной из квартир двухквартирного жилого дома. В другой квартире проживает Букуев Н.В. Обе квартиры имеют различные выходы, разделены между собой капитальной стеной. В квартиру истец вселился в конце 1980-х годов. Зарегистрирован в ней один. Ранее колхоз «<данные изъяты>» предлагал истцу выкупить свою квартиру, но у него отсутствовали денежные средства. В настоящее время колхозом принято решение о передаче ему квартиры в собственность в порядке приватизации, но правоустанавливающих документов на неё нет. Земельный участок возле дома в 1993 году предоставлен в собственность истца, о чем выдано свидетельство.

Представитель ответчика колхоза «<данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений по иску не представил.

Ответчики, Администрация <данные изъяты> Старицкого района Тверской области и Администрация Старицкого района Тверской области, в судебное заседание представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От них имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствии их представителей и согласии с иском.

При таких обстоятельствах и учитывая мнение участвующих в деле лиц суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Свидетель Б. пояснил, что Смирнов А.А. проживает в одной из квартир двухквартирного жилого дома который им предоставил колхоз «<данные изъяты>» с 1990 года. Ранее дом принадлежал колхозу. Он построен предприятием за счет собственных средств в 1986 году и квартиры в нем предоставлялись только тем, кто работает в колхозе. В настоящее время правлением колхоза принято решение о приватизации жилье, но правоустанавливающих документов на квартиру у колхоза нет.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

Граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, таким правом на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не обладают. Вместе с тем, собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений.

По настоящему делу судом установлено, что двухквартирный <адрес> Старицкого района Тверской области был построен в 1988 году колхозом «<данные изъяты>» на собственные средства, после чего введен в эксплуатацию.

Судом установлено, что истец проживает в квартире <данные изъяты> по адресу Тверская область Старицкий район <адрес>, которая ему была предоставлена в 1990 году колхозом «<данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области (л.д.11,12)

На основании решения Администрации <данные изъяты> Старицкого района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ Смирнову А.А. к дому в собственность был предоставлен земельный участок, о чем было выдано свидетельство (л.д.16-17).

Согласно выписке из решения общего собрания членов колхоза «<данные изъяты>» Старицкого района Тверской области от 28 сентября 2010 года решено передать Смирнову А.А. квартиру, где он проживает, в собственность, о чем был составлен соответствующий договор (л.д. 13, 14).

Право собственности колхоза «<данные изъяты>», а затем и Смирнова А.А. на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу никем и ничем не оспаривается.

В муниципальной собственности она не находится, сведения о зарегистрированных на неё правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 27-29).

Данные обстоятельства кроме пояснений сторон подтверждаются вышеуказанными документами, а также свидетелем Б., показаниям которого суд доверяет.

Таким образом, судом установлено, что колхоз «<данные изъяты>», а затем и Смирнов А.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своей собственной указанной выше квартирой более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу ст. 234 ГК РФ, приобрели право собственности на неё.

Поскольку правоустанавливающих документов на квартиру нет, иным путем, кроме обращения в суд установить вещные права на неё не представляется возможным.

Ранее истец участия в приватизации жилых помещений не принимал, иных зарегистрированных по месту жительства лиц в квартире нет.

То обстоятельство, что имея намерение передать спорный объект недвижимости в собственность Смирнова А.А., колхоз «<данные изъяты>» Старицкого района не произвел государственную регистрацию своего права на нее, не может лишать истца права на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, реализовать которое в ином порядке не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Смирнова А.А., 28 ноября 1956 года рождения право собственности на квартиру<данные изъяты> по адресу Тверская область Старицкий район <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем принесения апелляционной жалобы или апелляционного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий: