Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-909/2022 ~ М-287/2022 от 09.02.2022

Дело № 2-909/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Аксайского городского поселения к Лукину Михаилу Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Аксайского городского поселения обратилась в суд с иском к Лукину М.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска истец указал, что с Квон Ю.С. 28.06.2018г. заключен договор аренды ...-А земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием: отдых (рекреация), площадью 545 кв.м.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.10.2019г. Квон Ю.С. передал, а Винокурова А.В. приняла все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28.06.2018г. ...-А.

Впоследствии, на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.11.2019г. Винокурова А.В. передала, а Лукин М.С. принял все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28.06.2018г. ...-А.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер годовой арендной платы определен исходя из кадастровой стоимости земельного участка и составил на 2018 год 114000,96 руб.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов арендной платы по видам использования земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно постановлению Правительства Ростовской области от 2 марта 2015 г. N 135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области» размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами местного самоуправления муниципальных районов по видам использования земель с учетом основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582.

В соответствии с п. 11, 12 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, являющегося приложением к указанному постановлению, размер годовой арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, определяется путем последовательного перемножения кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы и индексов уровня инфляции, предусмотренных федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленных по состоянию на начало очередного финансового года.

При определении размера годовой арендной платы в соответствии со ставками арендной платы в случаях, указанных в пунктах 2, 3 настоящего Порядка, проводится ежегодная индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленного по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка.

Возможность изменения Арендодателем арендной платы в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, ставок арендной платы, индексации арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, предусмотрена п. 3.4 договора аренды.

В 2020 году в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов» индекс инфляции составил 3% и соответственно годовой размер арендной платы составил 122 470,09 рублей.

При расчете арендной платы на 2021 год производилась индексация размера арендной платы на уровень инфляции 3,7% на 2021 год на основании Федерального закона от 08.12.2020 года №385-Ф3 «О Федеральном бюджете

на 2021год и плановый период 2022 и 2023 годы». Годовой размер арендной шиты составил 127 001,48 рублей,

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, арендатор не произвел оплату арендной платы с 01.04.2021г. поЗ 1.12.2021г. в сумме 75 251,11 рублей, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В результате не исполнения обязанности по оплате арендной платы Должнику начислены пени в сумме 2 842,53 рублей за период с ... по 27.01.2022г.

Истец просил взыскать с Лукина Михаила Сергеевича в бюджет Аксайского района Ростовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ...-А от 28.06.2018г в размере 75 251,11 руб. за период времени с ... по 31.12.2021г. Взыскать с Лукина Михаила Сергеевича в бюджет Аксайского района Ростовской области задолженность по пени в размере 2 842,53 рублей, за период времени с 21.06.2021 по 27.01.2022г.

Истец извещался о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Лукин М.С. извещался о месте и времени судебного разбирательства по адресу, подтвержденному адресной справкой, однако почтовая корреспонденция была возвращена.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 22 ЗК РФ и ст. 614 ГК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. Как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Одним из оснований возникновения обязательств является договор аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что с Квон Ю.С. 28.06.2018г. заключен договор аренды ...-А земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием: отдых (рекреация), площадью 545 кв.м.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.10.2019г. Квон Ю.С. передал, а Винокурова А.В. приняла все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28.06.2018г. № 12-А.

Впоследствии, на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.11.2019г. Винокурова А.В. передала, а Лукин М.С. принял все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28.06.2018г. ...-А.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер годовой арендной платы определен исходя из кадастровой стоимости земельного участка и составил на 2018 год 114000,96 руб.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов арендной платы по видам использования земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно постановлению Правительства Ростовской области от 2 марта 2015 г. N 135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области» размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами местного самоуправления муниципальных районов по видам использования земель с учетом основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582.

В соответствии с п. 11, 12 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, являющегося приложением к указанному постановлению, размер годовой арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, определяется путем последовательного перемножения кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы и индексов уровня инфляции, предусмотренных федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленных по состоянию на начало очередного финансового года.

При определении размера годовой арендной платы в соответствии со ставками арендной платы в случаях, указанных в пунктах 2, 3 настоящего Порядка, проводится ежегодная индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленного по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка.

Возможность изменения Арендодателем арендной платы в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, ставок арендной платы, индексации арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, предусмотрена п. 3.4 договора аренды.

В 2020 году в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов» индекс инфляции составил 3% и соответственно годовой размер арендной платы составил 122 470,09 рублей.

При расчете арендной платы на 2021 год производилась индексация размера арендной платы на уровень инфляции 3,7% на 2021 год на основании Федерального закона от 08.12.2020 года №385-Ф3 «О Федеральном бюджете

на 2021год и плановый период 2022 и 2023 годы». Годовой размер арендной шиты составил 127 001,48 рублей,

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, арендатор не произвел оплату арендной платы с 01.04.2021г. поЗ 1.12.2021г. в сумме 75 251,11 рублей, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В результате не исполнения обязанности по оплате арендной платы Должнику начислены пени в сумме 2 842,53 рублей за период с 21.06.2021 по 27.01.2022г.

Суд, руководствуясь положениями вышеуказанных требований ГК РФ, полагает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. Расчет истцом произведен верно. Со стороны ответчика возражений относительно произведенного расчета не представлено.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика также в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Аксайского городского поселения к Лукину Михаилу Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с Лукина Михаила Сергеевича в бюджет Аксайского района Ростовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №12-А от 28.06.2018г в размере 75 251,11 руб. за период времени с ... по 31.12.2021г. Взыскать с Лукина Михаила Сергеевича в бюджет Аксайского района Ростовской области задолженность по пени в размере 2 842,53 рублей, за период времени с 21.06.2021 по 27.01.2022г.

Взыскать с Лукина Михаила Сергеевича государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2542,81 руб. 62 коп.

При наличии уважительной причины неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих это обстоятельство, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения ответчик вправе обратиться в Аксайский районный суд Ростовской области в течение 7-и дней со дня вручения ему данного решения с заявлением о пересмотре этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 25 марта 2022 года.