Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2022 (2-1615/2021;) ~ М-1864/2021 от 22.12.2021

Дело № 2-174/2022                                                23RS0027-01-2021-003826-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск                                                                        07 февраля 2022 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Модина А.П.,

при секретаре Чунихиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова Сергея Николаевича к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании арендных прав на земельный участок,

установил:

Комаров С.Н. обратился с исковым заявлением в Лабинский городской суд Краснодарского края к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании арендных прав на земельный участок.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что в марте 2003 г. он с отцом – К., заключили договор мены жилого дома, согласно которому он передал в собственность К. свой дом, а К. свой дом, расположенный по адресу: <...>. Одновременно, по данному договору мены к истцу переходили все права пользователя земельным участком, площадью 627 кв.м, на отором расположен указанный жилой дом. Данный земельный участок, на тот момент, находился у его отца – К. в долгосрочной аренде, согласно заключенного договора №4600001027 от 06.02.2003 г. Договор мены был удостоверен нотариально и впоследствии зарегистрирован в Росреестре.

С 2003 года он владеет и пользуется полученным в качестве мены домовладением и земельным участком, как своим собственным, не придавая значению юридическим документам совершенной сделки. Учитывая преклонный возраст родителей, он самостоятельно платил налоги за недвижимое имущество и арендные платежи.

В мае 2021 г. его отец – К. умер, истец стал разбираться в документах, и выяснилось, что заключенный между ними договор мены от 26.03.2003 г. предусматривал вместе с жилым домом передачу ему права арендатора земельного участка по договору №4600001027 от 06.02.2003 г. Между тем, право собственности на дом было за ним зарегистрировано, а арендные права на земельный участок нет, они остались за его отцом К. Нотариус, в установленном порядке уведомил о состоявшейся передаче арендных прав Управление имущественных отношений г. Лабинска. В настоящее время К. умер и не может перезаключить с Комаровым С.Н. договор аренды. Разрешить возникшие проблемы, с учётом смерти К., во внесудебном порядке не представляется возможным. При таких обстоятельствах, истец вынужден поставить вопрос о переводе на себя прав арендатора земельного участка по договору №4600001027 от 06.02.2003 г. в судебном порядке.

Изложенные обстоятельства явились основаниям обращения истца в суд.

    На основании изложенного, истец просит суд: признать за ним права арендатора земельного участка с кадастровым номером ###, площадью 627 кв.м, расположенного по адресу: <...>, предусмотренные договором №4600001027 от 06 февраля 2003 года, исключив из числа арендаторов прежнего пользователя К. Считать данное решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об арендаторе земельного участка, с кадастровым номером ###, площадью 627 кв.м, расположенным по адресу: <...>.

В судебное заседание истец- Комаров С.Н. и его представитель- адвокат Азаров А.С., действующий на основании ордера, не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и его представителя.

Представитель ответчика- администрации Лабинского городского поселения Лабинского района Мальцева С.С. в судебное заседание не явилась, представив суду заявление, согласно которого решение вопроса по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда, а так же, просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Лабинского городского поселения Лабинского района.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Комарова С.Н. по следующим основаниям.

    Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в числе прочего, на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

На основании ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Статья 567 ГК РФ предусматривает, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору мены жилого дома на жилой дом от 06 февраля 2003 года, заключенного между истцом Комаровым С.Н. и его отцом К., последний меняет принадлежащий ему жилой дом, находящийся по адресу: <...>, расположенный на земельном участке мерою 627 кв.м, находящийся в долгосрочной (срок аренды с 14.02.2003 по 06.02.2052) аренде согласно договора №4600001027 аренды земельного участка от 06.02.2003 года зарегистрированного в ЕГРП 17.02.2003 года, на жилой дом, принадлежащий истцу Комарову С.Н., находящийся по адресу: <...>, расположенный на земельном участке в размере 350,0 кв.м.

    Как следует из п. 6 указанного договора мены, Комарову С.Н. переходит жилой дом, находящийся по адресу: <...>, а К. жилой дом по адресу: <...>.

    Указанный договор мены был удостоверен нотариусом Лабинского нотариального округа А. и зарегистрирован в установленном законом порядке. Заключенный между сторонами договор мены от 26.03.2003 г. предусматривал вместе с домом передачу истцу права арендатора земельного участка по договору №4600001027 от 06.02.2003 г.

    Однако арендные права на земельный участок мерою 627 кв.м. по договору аренды земельного участка №4600001027 от 06.02.2003года за истцом Комаровым С.Н. зарегистрированы не были.

    В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе, права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

С 2003 года Комаров С.Н. владеет и пользуется полученным в качестве мены домовладением и земельным участком, как своим собственным, не придавая значению юридическим документам совершенной сделки, самостоятельно платил налоги за недвижимое имущество и арендные платежи, не обращая внимания на имеющиеся разночтения в документах. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к Комарову С.Н. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

    Как следует из выписки ЕГРН от 10.12.2021 года, земельный участок, с кадастровым номером ### площадью 627 кв.м, расположенный по адресу: <...>, зарегистрирован на праве аренды сроком с 14.02.2003 по 06.02.2052 год за К..

    Сторона сделки договора мены, К., умер <...>, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица.

В п. 52 указанного Постановления содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестр.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что изложенные обстоятельства препятствуют истцу в регистрации права аренды земельного участка, в реализации его конституционного права аренды на землю, поэтому суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комарова Сергея Николаевича к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании арендных прав на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Комаровым Сергеем Николаевичем, <...> права арендатора земельного участка с кадастровым номером ###, площадью 627 кв.м, расположенного по адресу: <...>, предусмотренные договором аренды земельного участка №4600001027 от 06 февраля 2003 года.

Исключить из числа арендаторов- прежнего пользователя К., <...> года рождения, место рождения: <...>, умершего <...>.

Считать данное решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об арендаторе земельного участка, с кадастровым номером ###, площадью 627 кв.м, расположенным по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 февраля 2022 года.

Судья Лабинского

    городского суда    А.П. Модин