Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2024 (2-1612/2023;) от 01.11.2023

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2024 года                                                                            <адрес> Чеченской Республики

Шалинский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Мовлаева Р.Н.,

при секретаре судебного заседания Дахаевой А.А.,

представителя истца Дударова Д.М., действующего на основании договора,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к Ахматову ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Чеченский РФ АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к Ахматову ФИО10, в котором просит взыскать с ответчика общую задолженность в сумме 3 167 765,88 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 038, 83 руб., расторгнуть кредитный договор № от 02.12.2020г. и обратить взыскание на заложенное имущество указав, что между Чеченским региональным филиалом ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице начальника службы по развитию партнерского канала продаж Чеченской регионального филиала Бадалова Б.Р. (Кредитор) и Ахматовым М.Б. (Заемщик), был заключен кредитный договор № от 02.12.2020г. Размер кредита составил 3 000 0000 руб. 00 коп. Процентная ставка по кредиту 3 годовых. Срок возврата заемных средств 03.12.2040 г. (пункт 2 соглашения).

В соответствии с соглашением, Банк обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитор выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, предоставив Заемщику кредит в размере 3 000 000 руб. 00 коп., что подтверждается банковским ордером № от 02.12.2020 и выпиской по счету.

Согласно п. 3.2.7 датой возврата Кредита/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора. Если дата платежа по Кредиту (основному долгу) приходится на нерабочий день, то датой платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день п. 3.2.7 Договора.

В соответствии с Договором, стороны устанавливают, что Банк вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита.

Согласно п. 3.2.7 Договора, в случае предъявления Банком требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, Заемщики обязаны исполнить такое требование не позднее срока, установленного Банком в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение тридцати календарных дней с момента получения Заемщиком требования.

Заёмщик, в нарушение условий Договора, свои обязанности исполнил ненадлежащим образом и систематически начал нарушать свои обязательства перед Банком, допустил просрочку по срокам, определенным Договором, перестал выплачивать ежемесячные платежи по Кредиту, как по основному долгу, так и по процентам.

В результате ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств перед Банком, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п. 3.2.7 Кредитного договора в адрес Заемщика направлено требование о погашении просроченной задолженности, с предостережением, что в случае оставления требования без внимания будут приняты меры по взысканию задолженности в судебном порядке, которое проигнорировано.

По состоянию на 13.07.2022 (согласно расчету) задолженность Заемщика перед Банком составляет - 3 167 765 (три миллиона сто шестьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей 88 коп., в том числе: размер просроченной задолженности по основному долгу - 2 925 753 (два миллиона девятьсот двадцать пять тысяч семьсот пятьдесят три) рублей 87 коп.; размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 188 484 (сто восемьдесят восемь тысяч четыреста восемьдесят четыре) руб. 94 коп.; размер задолженности по процентам за пользование кредитом - 49 822 (сорок девять тысяч восемьсот двадцать два) рублей 31 коп.; размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом — 3 704 (три тысячи семьсот четыре) руб. 76 коп.

Согласно Кредитному договору № от 02.12.2020, обеспечением исполнения обязательств по кредиту является:

жилой дом - количество этажей 2 (два), общей площадью - 370 (триста семьдесят) кв.м., с кадастровым номером 20:06:0401003:726, расположенный по адресу: <адрес>

земельный участок - общей площадью 1225 (одна тысяча двести двадцать пять) кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 20:06:0401003:428, расположенный по адресу: <адрес>

По условиям Договора стороны установили рыночную стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) согласно п. 12 равной 3 340 000 (три миллиона триста сорок тысяч) руб. 00 коп.

08.07.2022 в ходе проверки залогового имущества, Банком не выявлена утрата имущества, расположенного по адресу: <адрес> (копия акта проверки от 08.07.2022 прилагается).

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке») жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного истец просит удовлетворить исковые требования банка в полном объёме.

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Ахматов М.Б. своевременно извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрения дела в его отсутствие не просил.

    В соответствии с п.п. 3, 4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Чеченского РФ АО «Российский сельскохозяйственный банк» подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором (пункт 1 ст. 809 ГК РФ).

Заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 ст. 810 ГК РФ).

На основании ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В судебном заседании было установлено, что между Чеченским региональным филиалом ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Кредитор) и Ахматовым М.Б. (Заемщик), был заключен кредитный договор № от 02.12.2020г. Размер кредита составил 3 000 0000 руб. 00 коп. Процентная ставка по кредиту 3 годовых. Срок возврата заемных средств 03.12.2040 г. (пункт 2 соглашения).

Согласно Кредитному договору № от 02.12.2020, обеспечением исполнения обязательств по кредиту является:

жилой дом - количество этажей 2 (два), общей площадью - 370 (триста семьдесят) кв.м., с кадастровым номером 20:06:0401003:726, расположенный по адресу: <адрес>

земельный участок - общей площадью 1225 (одна тысяча двести двадцать пять) кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 20:06:0401003:428, расположенный по адресу: <адрес>

По условиям Договора стороны установили рыночную стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) согласно п. 12 равной 3 340 000 (три миллиона триста сорок тысяч) руб. 00 коп.

Кредитор выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, предоставив Заемщику кредит в размере 3 000 000 руб. 00 коп., что подтверждается банковским ордером № от 02.12.2020 и выпиской по счету.

Вместе с тем, ответчики обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняли, неоднократно нарушали установленные сроки платежей.

На основании 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ч. 1). Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2).

Вышеуказанные обстоятельства, а также длительный срок неуплаты ответчиком суммы займа, свидетельствуют о нежелании исполнять обязательства надлежащим образом.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В адрес ответчика направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Договору. Данное требование заёмщиками не было исполнено.

Согласно предоставленному истцом расчёту задолженность по договору составила 3 167 765, 88 руб.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком суду на день рассмотрения дела не представлено. Расчёт задолженности ответчиком не оспорен, доказательств оплаты долга на день рассмотрения дела ответчик также не представил.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Банка о взыскании с ответчиков суммы задолженности по основному долгу, процентов за пользование займом, а также пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное ответчиками имущество в силу следующего.

Частью 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Как следует из материалов дела, договор займа между истцом и ответчиком в целях исполнения обязательств по возврату кредита обеспечен залогом имущества, которое Залогодатель приобретает в будущем № от 02.12.2020 г.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 24 038, 83 руб., что подтверждается платёжным поручением № от 20.07.2022 г.

В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина при подаче иска в суд в размере 24 038, 83.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление АО «Российский сельскохозяйственный банк» к Ахматову ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с заемщика Ахматова ФИО12 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк», в лице Чеченского регионального филиала задолженность по Кредитному договору № от 02.12.2020 в размере - 3 167 765 (три миллиона сто шестьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей 88 коп., в том числе: размер просроченной задолженности по основному долгу - 2 925 753 (два миллиона девятьсот двадцать пять тысяч семьсот пятьдесят три) рублей 87 коп.; размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 188 484 (сто восемьдесят восемь тысяч четыреста восемьдесят четыре) руб. 94 коп.; размер задолженности по процентам за пользование кредитом - 49 822 (сорок девять тысяч восемьсот двадцать два) рублей 31 коп.; размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом - 3 704 (три тысячи семьсот четыре) руб. 76 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере - 24 038,83 (двадцать четыре тысячи тридцать восемь) рубля 83 коп.

Всего взыскать денежную сумму в размере - 3 191 804 (три миллиона сто девяносто одна тысяча восемьсот четыре) рублей 71 коп.

Расторгнуть Кредитный договор № от 02.12.2020.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно:

жилой дом - количество этажей 2 (два), общей площадью - 370 (триста семьдесят) кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., принадлежащий на праве собственности – Ахматову ФИО13;

земельный участок - общей площадью 1225 (одна тысяча двести двадцать пять) кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности - Ахматову ФИО14

Установить способ и порядок реализации заложенного имущества в форме публичных торгов, проводимых в ходе исполнительного производства.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества по Договору № от 02.12.2020, с которых начинаются торги, в размере 3 340 000 (три миллиона триста сорок тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чеченской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения через Шалинский городской суд Чеченской Республики.

Судья                                                              (подпись)                                                     Р.Н. Мовлаев

Копия верна:

Судья                                                                                                                                    Р.Н. Мовлаев