Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-846/2022 ~ М-698/2022 от 18.08.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года Петровск-Забайкальский городской суд в составе:

председательствующего судьи             Зизюка А.В.,

при секретаре                                           Михайловой Е.В.,

с участием истца Драничниковой С.Г., ее представителя Бурдуковского Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Петровске-Забайкальском гражданское дело по исковому заявлению Драничниковой С. Г. к Боровской Т. В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Драчникова С.Г. обратилась в суд с иском к Боровской Т.В., в котором просит суд признать за Драчниковой С.Г. право собственности в силу приобретательной давности право на жилой дом, с кадастровым номером 75:16:090101:173, площадью 47,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указывает, что 16.09.1988 Терентьева Т.В. купила в собственность жилой дом по адресу: <адрес> Драчникова С.Г. купила у Боровской Т.В. указанный дом, без оформления документов, по причине юридической безграмотности. 17.08.1995 истец зарегистрировалась в жилом доме и проживает по настоящее время. Терентьева Т.В. переехала на новое место жительства в с. Маккавеево, вышла замуж и сменила фамилию на «Боровская». В течение 27 лет Драчникова С.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, оплачивает коммунальные услуги. Вместе с нею в дом вселялся ее муж, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Дети на дом не претендуют. Не имея правоустанавливающих документов на дом, истец не имеет возможности зарегистрироваться в доме, также не может распорядится домом, как своим собственным.

В судебном заседании истец Драчникова С.Г., её представитель Бурдуковский Р.В. поддержали заявленные требования, просили признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 47,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик Боровская Т.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Малетинское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является случай, когда лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Драчникова С.Г. по настоящее время открыто, добросовестно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, по его прямому назначению, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по их содержанию, то есть фактически реализует права собственника, что подтверждается письменными доказательствами.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается копией технического паспорта на жилой дом, что спорное жилое помещение представляет собой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., в документах имеется отметка, что дом на праве собственности принадлежит Терентьевой Т.В.

Содержанием копии договора от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Волкова Л.И. продала Терентьевой Т.В. жилой дом по адресу: <адрес>

По данным паспорта № выданным отделением УФМС России по Забайкальскому краю 27.11.2013, Драчникова С. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженка с.<данные изъяты>, с 17.08.1995 зарегистрирована по адресу: <адрес>

Из выписки из реестра объектов технического учета № от 11.04.2019 следует, что собственником жилого дома по адресу: <адрес> указана Терентьева Т. В..

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости № № от 05.10.2021 жилой дом по адресу <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

Согласно справке администрации сельского поселения «Малетинское» № 925 от 15.07.2021 жилой дом в реестре муниципального имущества числится.

Из содержания копий списка членов хозяйства, похозяйственной книги №8 администрации сельского поселения «Малетинское» по <адрес> указаны Овчинников В.Л., Драчникова С.Г., Драчников И.М., Овчинникова В.В.

Свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серии № подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в с. <данные изъяты> родилась Овчинникова В.В., матерью которого указана Драчникова С.Г., отцом – Овчинников В.Л.

Свидетельствами о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Овчинников В.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ

Совокупностью пояснений истца, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, Ярош А.П., Дроздовой О.И. подтвердивших факт давностного владения истца спорным домом, представленными в материалы дела письменными доказательствами подтверждается, что Драчникова С.Г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется в течение 27 лет, как своим собственным жилым домом по <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет. приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.1, 2. 3 ст. 234 ГК РФ).

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из положений приведенных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 20.03.2011) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество».

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что Драчникова С.В. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения зданием, не предпринимала, исполняла обязанности владельца дома, несла и несет бремя содержания указанного имущества. На протяжении всего срока владения истцом указанным имуществом, на него никто не претендовал, а потому суд считает необходимым признать за Драчниковой С.Г. право собственности в силу приобретательной давности объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Драничниковой С. Г. к Боровской Т. В. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Драчниковой С. Г. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Петровск-Забайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                       А.В. Зизюк

УИД 75RS0005-01-2022-001080-53