Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2058/2019 ~ М-1976/2019 от 21.08.2019

Дело № 2-2058/2019                            18 октября 2019 года                                    г. Котлас

29RS0008-01-2019-002686-58

Р Е Ш Е Н И Е

Имением Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Виричевой Е.В.,

при секретаре Наговициной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 октября 2019 года в г. Котласе гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» к Кузнецовой Е. В. о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» (далее АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Кузнецовой Е.В. о взыскании долга по договору займа денежных средств от 04 октября 2018 года № в размере 453 026 рублей, процентов за пользование займом с декабря 2018 года по 15 июля 2019 года в размере 47 896,55 рублей, пени за период с декабря 2018 года по июнь 2019 года в размере 4 662,63 рублей, процентов за пользование займом за период с 16 июля 2019 года по день вступления в силу решения суда, начисляемых по ставке 17 % годовых, обращении взыскания на заложенное имущество - 33/80 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ...., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 365 000 рублей.

В обоснование требований указано, что 04 октября 2018 года между АО «АИЖК» и Кузнецовой Е.В. был заключен договор ипотечного займа денежных средств на сумму 453 026 рублей на срок по 28 февраля 2019 года для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости. В обеспечение исполнения обязательств заемщиком была выдана закладная на приобретенное имущество. Обязательства по возврату займа и уплате процентов заемщиком не исполнены.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Кузнецова Е.В. в судебное заседание не явилась, возражений по иску не заявила.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие сторон, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (пункт 3 статьи 809 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 04 октября 2018 года между АО «АИЖК» и Кузнецовой Е.В. был заключен договор займа №, по которому АО «АИЖК» предоставило Кузнецовой Е.В. займ на сумму 453 026 рублей под 17 % годовых на срок по 28 февраля 2019 года на приобретение 33/80 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ...., кадастровый №.

По условиям договора возврат займа и уплата процентов должны осуществляться ежемесячными платежами согласно графику платежей, с которым заемщик был ознакомлен.

При нарушении сроков возврата займа и уплаты процентов заемщик обязался уплатить неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (пункты 2.5.2, 2.5.3).

Во исполнение договора истец перечислил на банковский счет заемщика 04 октября 2018 года денежные средства в размере 453 026 рублей, что подтверждается платежным поручением.

Заемные средства использованы заемщиком по целевому назначению, так как 04 октября 2018 года Кузнецовой Е.В. приобретены 33/80 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ...., кадастровый №.

Право общей долевой собственности Кузнецовой Е.В. на данное имущество в размере 5/12 доли в праве зарегистрировано 10 октября 2018 года. Одновременно зарегистрирован залог в силу закона в пользу АО «АИЖК» на основании выданной Кузнецовой Е.В. закладной от 04 октября 2018 года.

Как следует из искового заявления и доказательств обратного ответчиком не представлено, заемщик обязательства по возврату займа и уплате процентов не исполнил.

Согласно расчету истца задолженность по договору составляет 505 585,17 рублей, из которых основной долг - 453 026 рублей, проценты за период с декабря 2018 года по 15 июля 2019 года - 47 896,55 рублей, неустойка с декабря 2018 года по июнь 2019 года - 4 662, 63 рубля.

Несмотря на то, что задолженность по договору составляет в общем размере 505 585,18 рублей, истец в исковом заявлении указывает сумму 505 585,17 рублей и в просительной части иска просит взыскать именно данную сумму.

На основании части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Размер задолженности ответчиком не оспорен.

06 февраля 2019 года АО «АИЖК» потребовало от ответчика возвратить сумму займа и уплатить причитающиеся проценты и неустойку.

Кузнецовой Е.В. требование истца исполнено не было, в связи с чем задолженность по договору подлежит взысканию в заявленном размере с ответчика. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

Что касается требования Банка о взыскании процентов за пользование кредитом с 16 июля 2019 года по день вступления решения суда в законную силу, то суд при его разрешении исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 8 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено, что в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Следовательно, заявленное истцом требование о взыскании платы за пользование займом со дня, следующего за датой составления расчета задолженности (16 июля 2019 года), до дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу подлежит удовлетворению.

Суд, удовлетворяя требования истца в части взыскания процентов за пользование кредитом на будущее время, производит расчет указанных процентов за период с 16 июля 2019 года по 18 октября 2019 года следующим образом: 453 026 х 17 % х 1/365 х 95 дн. = 20 044,85, и взыскивает их в размере 20 044,85 рублей, а далее подлежат взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом, исходя из ставки в размере 17 % годовых, на сумму основного долга в размере 453 026 копеек, начиная с 19 октября 2019 года по день вступления решения суда в законную силу.

При изложенных обстоятельствах размер задолженности ответчика перед истцом по уплате процентов за пользование кредитом составляет 67 941,40 рубль (47 896,55 + 20 044,85), а общий размер долга - 525 630,02 рублей.

Также имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке (пункт 4 статьи 334 ГК РФ).

Статьей 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой (пункт 2).

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель (пункт 4).

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпунктам 3 и 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Закладной стоимость предмета ипотеки (33/80 долей в праве собственности на квартиру) определена в размере 457 000 рублей (раздел 5 закладной).

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 365 600 рублей, что составляет 80 % от установленной соглашением сторон рыночной стоимости предмета ипотеке.

Однако согласно пунктам 1, 3 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Поскольку в закладной сторонами согласована рыночная стоимость предмета ипотеке, иного соглашением сторон или законом не предусмотрено, с момента заключения договора займа и выдачи закладной не прошло значительное время, то суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 457 000 рублей.

Ответчик возражений по стоимости залогового имущества не заявил.

На основании изложенного заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 457 000 рублей.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 14 256 рублей /(505 585,17 - 200 000) х 1 % + 5 200 + 6 000).

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» к Кузнецовой Е. В. о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Кузнецовой Е. В. в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» задолженность по договору займа от 04 октября 2018 года в размере 525 630 рублей 02 копейки (основной долг - 453 026 рублей 00 копеек, проценты за период с декабря 2018 года по 18 октября 2019 года - 67 941 рубль 40 копеек, неустойка с декабря 2018 года по июнь 2019 года - 4 662 рубля 63 копейки), судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 14 256 рублей 00 копеек.

Взыскать с Кузнецовой Е. В. в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» проценты за пользование кредитом по ставке 17 % годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 453 026 копеек (с учетом последующего уменьшения), начиная с 19 октября 2019 года по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - 33/80 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ...., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 457 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий                                                                                     Е.В. Виричева

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2019 года.